深漂繪畫師
東莞鳳崗房價現在新房2.2-3.2左右，但是新房需要社保，二手房1.3-2.4左右，不需要社保！有正規的房產證！升值有保障，如果你不需要房子入戶那麼買鳳崗的房子一定好多深圳的小產權
目前鳳崗開車去羅湖福田40分鐘左右，去南山一個小時！
地鐵方面：相臨的十號線，4號線延長線2020年通車，16號線2022年通車，地鐵站離鳳崗2公里左右！
其中10號線東延線，已經通過規劃審批和環評，開工在即，鳳崗設了4站，以後可以家門口坐地鐵
高速：外環和武深環繞而過！外環明年開通後，鳳崗去深圳通勤還要縮短
隨著大灣區一體化的推進，莞深一體化將更加深入，以後東莞和深圳的差距會越來越小！
老虎麻
我覺得深圳的小產權房與東莞崗的商品房各有優缺點，怎樣選擇需要根據自己的情況來進行考慮。
深圳小產權房的優缺點。
小產權房的最大缺點是辦不了房產證，無法使用銀行的槓桿資金，相對於商品房來說升值速度也要低上幾個檔次，變現的難易要看政策影響和地段；而最大的優點是比周邊商品房的價格要宜很多，而且如果地段比較好，用來自住可以方便工作和生活，用來出租的租金也不比周邊的同戶型商品房差多少，這也是深圳小產權房吸引人的地方。
鳳崗商品房的優缺點。
而商品房的特點就是有房產證，買賣流通正規方便，也可以使用銀行的槓桿做抵押分期，同地段的商品房升值幅度也要比小產權房大很多。而相對於鳳崗來說，如果自己是在深圳工作，在鳳崗買房自住，我覺得需要考慮鳳崗與工作地點的交通情況。
如果有了解過東莞鳳崗、塘廈、黃江這些與深圳交界的鎮區，會發現這邊的商品房大多都是深圳的人過來買的，幾年前房價還不過萬，現在炒起來了，很多新房都要2萬到3萬多一平。他們大都是工作在深圳，夜宿在東莞。當然深圳很大，要看東莞的這些地方與自己深圳工作地的交通情況方不方便，要麼工作地離高速出口比較近，要麼從鳳崗到深圳最近的地鐵口的路程自己能接受，否則每天通勤都會成為問題。
當然也有人週末才回去住一下，或者純屬是出於投資的考慮，這樣的話要看對樓市的前景和對地段的看法了，我個人覺得鳳崗的很多地方和龍崗區混為一體，龍崗的配套可以惠及鳳崗，這也是鳳崗的樓價站上東莞前列、向深圳靠攏的原因之一。
因此我個人覺得，深圳的小產權房和東莞鳳崗的商品房怎麼選，還是要結合自己的情況來考慮。兩者都有各自的優缺點，就看自己更看重那一方面了。
CA紅葉
看投資還是剛需，自己住，哪裡離上班地近買哪裡。不要聽那些亂說到南山一個小時，哪裡四十分鐘，天天開受得了啊，而且天天堵車。投資的話肯定商品房，雖然說小產權也很好交易，漲幅也大，不過沒有槓桿，漲的就比不上商品房。而且小產權現在普遍也貴了，投資餘地也不大。大型小區的村委小產權房沒有網上說的風險那麼大的，比商品房還好交易，不信問當地中介，而且很活躍。投資利用銀行槓桿資金就賺的多，以我自身來說，我花了一百萬買了一套小產權，而花一百萬當時可以買價值三百萬的商品房，當第一套算，這幾年同樣漲了三倍，我這個只有300w，賣的話賺200w.買商品房的話已經900w了，賣的話保守估計700w升值了。下一個問題，現在為何小產權那麼貴，而買的人還是那麼多，租金大幅上漲了，這兩年很恐怖，基本翻倍，而同樣面積的同地段的商品房和小產權房租金是一樣的。這十年沒有任何生意可以和房子比，只要是一二線城市。
海大電器
小產權房產是不被法律認可的，所以小產權房不管多錢也不能購買，因為購買了小產權房，不管業主受到什麼待遇，都是不會 受到法律保護的。一線城市小產權房產只因為存在，最為主要原因是外來人口流入，城市商品房價格高昂，就會出現外來人口購買小產權房產需求。雖然小產權房產價格比商品房低廉，但是在低廉也是不能持有的。
鳳崗作為東莞，但是距離深圳是很近的，雖然深圳沒有地鐵通往鳳崗，但是目前交通還是比較發達，你如果想要在鳳崗置業，不管是在深圳工作還是在東莞工作，都會是一個不錯的選擇。
資本尋寶
我覺得要看情況吧
深圳的房價均價差不多要五萬多到六萬吧，一般收入家庭在深圳買房還是很大壓力，反觀深圳小產權房子也是2萬左右，東莞房價也是2萬左右，買東莞適合投資，在深圳工作住東莞的情況不太現實，只能週末住宿，這樣房子的意義不太大
買深圳部分村委的小產權房子還是可以的，至少不會存在被無故徵收，同時有村委做擔保在一定程度還是比較靠譜的
糊塗kanty
為什麼越來越多的人覺得自己買不起深圳的房子呢，那是因為對於房產知識的缺少，別聽別人說買東莞買惠州，你是想著把自己家當做假期才能住的旅館嗎？還是想著每天開車都要兩個小時回的家嗎？還是想著周邊住的都是在深圳買不起房子的人呢？
既然到深圳了，為什麼要想著去東莞惠州居住呢？還想著讓你的小孩在東莞還是在惠州學習然後長大？也和你一樣天天從深圳趕回東莞或者惠州的家？
彆著急噴我，我只是覺得你太缺少房產知識，你必須買房，而且必須只在羅湖，福田，南山買房。
最近買房了，怎麼花最少的費用也可以上深圳的車。
我買的是羅湖黃貝嶺地鐵口物業，首付50w包稅費，房貸利息也在近一年來的低點，帶租約一起買過來的，月供一萬一，租金五千八，最後月供在六千左右。
買這套房也是機緣巧合，3月28日上午剛得到的消息，下午看房，晚上就給訂了。一直到昨天，紅本到手，除去中間放假時間，大概也就是一個月時間。
我前期也其實也準備了很久，年前就決定19年目標就是買一套屬於自己的深圳房產，工作之餘的時間多瞭解學習房產知識，多認識房產行業的大佬，所以囉嗦這麼多了，總結一句話，讀萬卷書不如行萬里路，行萬里路不如名師指路。努力吧騷年們！
有深房以後
選擇鳳崗商品房，安全有保障
鄂西小王
上斑族肯定是市內小產權，退休族可遠離深圳，或去山區海邊。
山石253869
建議買商品房，因為商品房在價值上會空間更大些，房子雖然都說是用來住的，但是在當今房價高的情況下，不得不重視他的價值，如果後面換地方工作或回老家居住那房子還得考慮轉手，小產權房就很難再轉手，價格區間也小很多，而且保障性小，所以買商品房還是好！
深圳異鄉男
愛她，就要給她一個像這樣的家
