房子不同於一般商品，它具有金融屬性，可以保值和增價，所以免不了要流通，而房屋買賣更是逃不過要辦理一系列手續和繳費。在這過程中，很多人誤以為房產更名（一手）和房產過戶是同一回事，兩者沒什麼不同。
這個動不動涉及幾萬rmb的事情，真的就這麼簡單嗎？
其實房產更名和房產過戶的區別，還是蠻大的，有很多人因為搞不清，而吃了不少虧。
大家要仔細聽哦，別傻傻不知道。
房產過戶的定義
即通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產後，去不動產登記中心辦理的房屋產權變更手續，簡單地說，是指房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程，一般存在於二手房交易。
房產更名的定義
指在不動產證還沒辦好的情況下，便對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的所有權通過簽訂合同的形式發生轉讓，一般存在於新房未交付或交付初期。
房產過戶VS房產更名的區別
1、辦理條件不同
房產過戶是建立在“有不動產證”的前提下；而房產更名的前提是“不動產證”還沒辦好。
2、操作方式不同
房產過戶是在不動產登記中心完成，通過轉讓房屋所有權實現過戶，房屋的所有權人會發生變化。
房產更名則是在開發商處完成，通過在開發商處登記備案，且重新簽訂購房合同，來使房屋的所有人變成另一人或多人共有。
此外，如果房屋合同已在有關部門備案，那就需要去房管部門辦理合同更名了。
3、所需費用不同
不管是哪一種過戶方式，房產過戶都帶有交易的性質，在辦理過戶過程中，會產生各種稅費，如契稅、個稅等，且金額不會很小，少則幾千，多則幾萬。
而房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同後，只收取一定的更名費。
以下情況的“更名”不屬於房產更名
一、婚姻存續期間
婚姻存續期間，房產屬夫妻共同財產，如果想增加配偶的名字，可通過“析產”方式。只需攜帶相關資料到不動產登記中心“變更登記”窗口辦理曾名手續即可，這種情況的“更名”不屬於“房產更名”。
二、非婚姻存續期間（離婚）
夫妻雙方離婚後，以析產的方式分割房產，從而使房產的擁有者發生轉變，如從A變成B，或從A+B共同所有變成A或B等情況的“更名”，不屬於“房產更名”。
注：這裡的“更名”需辦理房屋產權轉移登記，或雙方訂立書面贈與合同，同時，受贈人應拿到房屋產權證原件。
以上就是房產過戶和房產更名的區別了！
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