张树煜
作为专业的地产从业人员，为您分享一下我的观点。
你这种情况看比较难办，因为不是正规的二手房买卖手续！个人建议看看能不能换一个名字购买，或者与房主协商退款！
正规的二手房买卖程序为：
1、交定金，定金交给中介或房东
2、提供个人贷款资料，包括个人征信报告、收入证明、银行流水等材料。同时进行双方资格审批、银行面签。审批两件事：第一是房主能不能卖？第二是购房者能不能买？
3、审批完之后房产局资金监管首付、房证更名、抵押贷款、交契税
正常是这个步骤，也就是说假如征信等材料不合格，那么就不用交首付了，不买的话定金不退。
所以我的建议看看能不能换一个人的名字买吧！
个人征信只要没黑户、没呆帐，五年之后就有买房资格了！到时候再交易一次，手续费就是多了一个契税而已。这是最稳妥最实惠的办法了。
iM房产小门
如果是通过正规中介办理的，不会出现首付已付，征信报告有问题被驳回的情况！！！
中介销售从带看房开始，就会和你说明贷款要求条件，其中最重要的一点就是征信问题。
带看房结束，开始谈合同，销售还是会说明贷款需要征信没有问题才能贷款。
下面销售就会首先带你去银行查询征信报告。让你开具各种证明等等，所以不存在首付都已交，还没看见征信报告的问题出现！
千万不要因为中介费采取其他的方式交易，这其中会出现很多问题，有一个解决不了，损失就不是一点点的事情了！
房子那点事No1
房子涉及到的金额特别大，基于我们赚钱并不容易，所以对每个人，每个家庭都非常的重要。
大部分家庭买房又要通过首付+房贷来实现，一个细小的环节不注意，就可能导致贷不了款。
比如，身边有的朋友购买二手房-交完首付也签了合同，但是征信报告有问题，贷不了款，特别的着急。
今天我们就一起来聊一聊，征信是什么，它和我们申请房贷有着怎样的关系？征信报告有问题，贷不了款应该怎么解决？
一，征信到底是什么？和我们申请房贷有着怎样的关系？
在我们身边很多朋友，因为征信不良，因为征信报告出了一定的问题，导致申请不了房贷。
所以，关于征信，也许我们需要重新的认识它，看看它到底是怎样影响着我们房贷的。
征信：是依法采集，整理，保存，加工自然人法人，及其他组织的信用信息，并对外提供信用报告，信用评估，信用信息咨询等服务，帮助客户判断，控制信用风险，进行信用管理活动。
非常明确，征信它是我们个人的信用评估，对我们的一切经济行为都记录得特别详细，在当今的社会更是我们的信用财富。
征信记录的是个人过去的信用行为，这些行为也会影响个人未来的经济活动。
那么，征信报告记录，到底是怎样影响我们申请房贷的？
第一，连三累六逾期还款。
连三累六：是指在两年的时间内，连续有三个月或者累计6次的逾期还款记录。
一旦达到这个标准，就会被银行纳入不良征信的黑名单。
而且这个黑名单将伴随你很长的时间，在这段时间内你的任何贷款都会受到影响，包括房贷。
即便是有的银行可以操作，可以接受，放宽房贷申请的条件，你的房贷利率也要高一些，特别的不划算。
第二，征信查询次数太频繁。
很多朋友觉得，只要自己没逾期，可以无限次数的查询征信，对他的房贷申请，其他贷款申请都没有影响。
实际上，这是一个错误的认识，征信报告上的“硬查询”频率过高，也是会影响房贷的申请的。
因为你不断的高频次查询，会让银行觉得你特别的需要用钱，你的资产状况不佳。
那么，在申请房贷的时候，银行就会大概率的拒绝，或者你申请房贷特别的困难。
因为“硬查询”一般会被银行视为是信用卡的审批，贷款审批，担保资质审查等等。毕竟没事老查征信干嘛，只要自己的消费是正常的，知道自己没有逾期就可以了。
第三，高负债也会影响房贷申请。
征信会记录一个人的负载状况到底如何？如果你是一个高负债者，可能在银行方面就觉得你的还款能力较弱，不会批贷。
而这里的高负债，不一定是你申请的房贷，可能是因为信用卡透支，或者其他的项目负债。
甚至是一些网络的小额贷款，一些高利贷，不正规的贷款等等。
……
是的，征信记录的就是一个人的经济行为，包括他的收入多少，支出多少，负债多少，说到底他就是一个人经济能力的体现。
只要稍微一个环节出了问题，都可能影响你的房贷申请。
以上三个是最严重的，当然也有其他的，比如用信用卡套现作为首付款，或者有一些公共信息欠费，尤其是大额的欠费。
二，购买二手房，已经付完首付款，签了合同。征信报告有问题贷不了款，该如何解决？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，征信到底是什么？
很明显征信记录着我们的所有经济行为，收入，支出，负债等等，它是我们个人经济能力的体现。
也非常清楚，征信是如何影响我们申请房贷的，在哪些情况下贷款批不了。
那么，问题来了，有的朋友购买二手房，首付款已经付了，合同也签了，突然发现征信报告有问题，贷不了款，不知道该怎么办，特别的着急。
其实，征信报告出了问题，贷不了款，解决的方法有很多，我们简单归纳一下，一起来看一看。
第1个解决办法，换一家银行申请房贷。
不同银行对征信的要求，严格程度也不太一样。银行与银行之间，其实也是业务上的在竞争。
征信不好的时候，可以先检查一下自己的征信到底有多严重，如果是轻微的，可以换一家银行试试。
尤其是可以换一些小银行，小银行，为了争取客户，一般情况下对征信的要求相对宽松一些，或者有更多的解决办法。
换银行也是当征信信有轻微逾期，申请不了房贷的时候，一个不错的解决办法。
第2个解决办法，换一个征信良好的人申请房贷。
申请房贷一般是以家庭为单位，自己的征信有问题，申请不了房贷的时候。可以换一个征信良好的家庭成员，重新申请房贷。
这个时候就需要我们重新签署房贷申请合同，提供相关的资料。
比如家庭成员的身份证，户口本，工作证明，收入证明，征信报告等等。
一般情况下，这种方法是解决征信有问题，申请不了房贷最有效的方式也是最高效的方式。
第3个解决办法，全款购房。
如果征信报告影响特别严重，无论是换银行，还是换贷款申请人，都没有办法解决的情况下。
那我们就只能凑钱全款买房了，毕竟首付款已经交了，合同也已经签了。
要不然合同违约，就会导致自己的首付款损失，房子也得不到，还一身官司缠身。
如果首付款需要去借钱，去大量的拼凑。那么就将房子全款买下进行抵押贷，把抵押出来的钱还给自己的亲朋好友，这也是一种有效处理这类问题的办法。
虽然抵押贷的利率相对于按揭来说要略高一些，但是它的利率始终是低于通货膨胀率的，还是相当划算的，总比自己的首付款损失要来的好得多。
……
的确如此，购买房子交了首付款也签了合同，这个时候因为征信报告出了问题，贷不了款是最尴尬的。
首付款可不是小数字，如果违约如果不想购买房子，就可能导致首付款损失，房子还得不到，所以你一定要想办法解决，把房子买下来。
因此，各位购房的朋友，尤其是要申请房贷的朋友，一定要在日常生活当中，维护好自己的个人征信报告。
并且在买房前查询一下征信报告是否有问题，最好找贷款的银行，或者贷款中介咨询一下，确定无误之后再申请房贷。
三，小结
总的来说，征信对我们每一个人都特别的重要，我们在日常生活当中一定要维护好它，养成良好的消费习惯。
请记住，房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。
不要因为一个案例，就害怕申请房贷，只要我们做到买房不盲目，买房前查询好自己的征信状态，就不会出现类似的状况。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，尤其是购买二手房的朋友。
二手房相比新房程序更复杂，各个程序里面存在的风险也相对较大，合同纠纷也相对多一些。
因此，在购房前最好对购买二手房的程序进行了解，学习一下，掌握一下。并且把可能出现的风险，写进合同的约束条款里面，防范于未然总是好的。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
因开发商办不下房贷的
如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。
因银行办不下房贷的
银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。
因购房者自身办不下房贷的
如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
但是你的情况比较特殊，如果没有签订违约条款，原则上说你的首付确实很可能保不住。不过你现在可以与开发商协商，临时增补违约条款，这样，就可以退回部分首付款，至少减少了些损失，实在不行可以尝试通过法律渠道来维权。要么就向亲戚朋友借钱来凑足全款买房，只有这些办法了。
85后软装大咖
不知道你是找了什么样的中介买的二手房，正常的中介签合同前会先问你是按揭还是全款，如果按揭要先把买房人的个人征信先打出来由中介拿给按揭公司先看能不能做按揭再签合同，而不是像你这样直接就去申请贷款才被查出问题
一九八四故事
你这个程序应该在交首付之前打征信，这个首先能证明有能力购房，有能力贷款还款才能发首付，我严重怀疑你被坑了
天道好轮回2020
告中介
