公平母
我來給你算算，首先樓面價知道嗎，開發商買地後把買地的成本攤到擬建造的房子建築面積上面，樓面價就與開發商購地價直接有關。然後是市場價，與建築商的建築成本有關，人工，材料等。還有附屬設施，小區內的步道，綠化，美化，一些活動室功能室沒有專門收你錢吧，都在房價裡那。還有稅收，也在房價裡了。現在，你說城裡一個平方多少合適，工程造價的數字和成本是數字是不一樣的。農村的自家地上沒有地價，材料市場價，人工市場價，沒有稅收，沒有附屬設施。
唐小華2
做房地產開發生意的老闆身價幾百萬、幾千萬、若干億，錢💰從哪裡來的？當然是來自房奴呀！這是再明白不過的道理啊！
用戶765318xx虹
你說的一點也沒錯，所有房子的建築成本也就是純材料和人工成本都不高，城市裡因為是樓房甚至是高層樓房也不過只是比你的農村自建房高兩三倍，最多不過四五倍罷了，因為材料確實用的不一樣，電梯水泥標號牆體厚度等等都不一樣，所用的人工費用也天差地別，你是鄉親們幫忙或者附近的小施工隊，城裡的是層層轉包層層扒皮，所以價格肯定是高的。
但是，真正造成城市裡房價高企的原因主要還是地價和房地產商的利潤，要不然各行各業的大佬都來搞房地產開發？賣地則是是當地政府最大的經濟來源之一，當然是高了好啊，據說房價高低也是一個城市發展和經濟發展好壞的標誌之一，再加上目前房產的金融屬性，價格不高才怪呢！還有一個就是蛀蟲們的推波助瀾的作用，貪汙受賄官商勾結，都讓房價漲了又漲。
所有這些加起來，怎麼能和你的農村自建房成本比呢？
我的房子我做主
你是什麼農村？你是北京的關中村？還是天津的大邱莊？農村建房最高500元一平方。城市樓房的成本價2015年前6跌7磚混滴450一平方，12層以上的電梯房1千每平方左右，懸殊在100一200元上下。現在物價上漲了，估計各建房上漲每平方200元足可以了，本人今年50拉歲了，包水電工程幹了二十來年，房價是我看著漲起來的，本人在建築業方面也算是內行了。
用戶6785433763784
關於房價也把農村和城市拿出來比，有這個必要麼？這樣的對比又有什麼意思呢？
第一：一般農村建房都在自家的宅基地上，土地的錢不用出，而在城市裡這塊土地費用可高的嚇人。所以經濟發達地區和不發達地區的房價也不一樣，前一段時間不是有某地幾百塊錢一平的房子麼？
第二：材料、設計等等費用也不同吧。農村建房和城市樓房的建築標準都一樣。框架框剪和磚混怎麼比？另外還有抗震等等要求。
第三：城市商品房的建設過程要給工人錢、要給管理人員錢，建好了還要招人做銷售、還要做廣告之類的，這都是成本。
第四：還有炒房的那些人哄抬價格
綜上所述，城市房價就上去了。
最後，本人對城市房價上漲深惡痛絕，還是那句話說得好：房子是用來住的，不是用來炒的。
壟上凱哥
拿農村自建房的建房成本跟城市商品房的房價相比是沒有可比性的，兩種房子的性質，建房成本不同，經濟價值也不同，比較起來沒多大意義。
農村自建房的建房成本低。
1、農村自建房的土地是集體所有，大多數人修建房屋都是利用自己的土地申請宅基地建房，宅基地的土地成本普遍不花錢，即使沒地的農民，購買農村的土地也花不了多少錢，經普遍農民自己修建房屋，每平方建房成本確實花不了一千元，去年阿洪回老家修了80平米，總共花掉七萬元左右，確實建房成本沒超過一千。
2、農村自建房不需要辦理房產證，即使宅基地確權也是免費的。
3、農村自建房修來主要是自己居住，沒有商業交易的經濟價值，跟城市小產權房一樣，管不了多少錢，但小產權房是以賺錢為目的的，小產權房的價格往往都比農村自建房的轉讓價要高，我們這裡縣城的小產權房價格平均在1500元/平米左右，商品房普遍四到五千。
城市商品房的建房成本高。
1、徵地補償成本高。城市商品房開發商得依法徵收土地就要支付土地補償款，人口安置補償，房屋拆遷安置補償，土地的附著物及青苗補償，光是徵地補償的成本就是超大一筆費用。
2、土地出讓金高。開發商徵用農民土地，除了要支付徵地各項補償外，還要依法向國家繳納土地出讓金，辦理農地轉商業建設用地審批手續，土地出讓金也是開發商修建商品房的又一項高額成本。
3、城市商品房辦理房產證時還需要繳房商交易稅。按房屋價格總款的15%徵收，這筆費用一套房子也是幾千元。
4、城市商品房不但具有居住使用價值，它本身具有商品交易流通的商品性質。很多人買商品房就是為了增值後轉手賣掉賺錢，開發商修商品房本身就是要賺錢的，房價不貴開發商無法賺錢。
綜上所述，城市商品房價格貴主要就是貴到土地的徵收補償成本和土地出讓金成本，除了土地補償繳稅成本開發商還要賺錢，所以農村建房成本不到一千元/平米，城市商品房價格賣到幾千元/平米。
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純粹放屁！農村建兩層加基礎獨橦磚混沒兩千下不來，現在的商砼要八百多一立方，人工費三百多一天，120平米建兩層不算地皮都不少於50萬，什麼年代了還想著2000年前的人工費，我2011年建的112平米兩層不包地皮主體就花了三十萬，人工費還不到現在的一半，我內外裝修加主體不包地皮花了90多萬，現在建的話按我的裝修不下於150萬。
生活要活的精彩
首先明確一點，城裡房子買那麼貴，除了炒作以外，成本也是比農村建房要高的！
可能會有很多人比較奇怪，那就是在農村裡建房子，一般一平方米也就花一千多最多兩千左右，一幢房子下來也就才花二三十萬。但是你到城裡去買房子會發現，城裡房子的價格太高了，一平方米高出好幾千，這到底是為啥？今天我們來聊聊這個問題！
城裡房子貴的原因有以下幾個：
首先，靠炒作。
說現在的房價都是炒起來的，這一點絲毫不為過。因為與農村相比，城市房子的成本再高也不可能成倍或翻番。在城市，要說成本高導致了房價高絕對是扯淡的話。
開發商在賣房的時候有很多套路，其中一個就是捂盤。明明有房，你去買的時候人家就說沒房，一旦去諮詢的人多了，開發商就說供過於求，房價上漲；還有一個就是開發商善於利用“區位優勢”來炒作。小焦所在的城市2018年之前有消息說高鐵馬上開通，開發商就抓住這個開始造勢了，房價就從那時候從平均三四千漲到了現在的五六千。
其次，城裡房子成本比較高。
第一，初始成本高。在農村，農民建房申請一般是不用掏錢的（有的地方也會收取幾百幾千塊的管理或者用地費），農民主要的錢就花在房子上。但是城裡的房子不同，開發商要先買地，然後再交稅。小一點的地拿下來幾千萬，大一點的可就上億了。成本這樣高，房子能不貴嗎？
第二，城裡房子建築成本比較高。與農村相比，城裡工人工資高、建材費用高，所以房子的成本就會比農村稍高一點。除此之外，城市房子還有其他配套設施，比如綠化、消防設施、道路等公共設施。這些東西也是要用錢來建的，所以成本就比較高。
城裡房子除了成本外，開發商肯定是要賺錢的，所以在成本之上再加點錢，在經過炒作運營，那房價肯定比農村建房要高了！
好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！
村官小焦
我我敢和“磚家”賭，LV皮包的上用的皮，連一頭牛都用不完。為什麼一個好幾萬幾十萬，賣那麼貴？
開個玩笑。
不說農村還是城市，建房的成本基本上那就那麼回事，低層的800-1200，多層的1000-1500，高層的1500-2000或者再高點3000。再搭配上一些必要的水電暖通消防、電梯這類的，建築成本都是可以算出來的，基本上是加個幾百塊一平方，算是加上精裝修了，也就是每平米1000-2000的裝修費用。所以只要能看得見的材料的這些費用，都是可以算出來的，也是可以控制的，基本上都是在千這個量級上，絕對不到萬。
那城裡的房子為什麼賣這麼貴？
一畝地幾百上千萬的土地使用費，按容積率一算，什麼都沒蓋的，光地價就得一平米幾千到幾萬不等。舉個例子，按比較便宜的小城市，好算點說是666萬一畝吧，如果容積率是3點多。也就是一畝地上可以建666平*3的房子。那一平方米房子成本就會有3300多塊的地價。
還要上各種稅費、開發商的的利潤、營銷費用。加上開發商的錢也多是從銀行貸款的，資金壓力也不小，有一定的融資成本。
我們可以簡單算一下最普通的三線城市的高層住宅房子。
土地3000，土建費用1500，各類水電配套設施費用500，營銷費用200，開方商各類稅費200，資金成本200，大致算出來三線城市的成本是5700左右。三線城市的均價在7、8千，當然也有上萬甚至幾萬，那個位置的地價同樣也是不住便宜的。賣到幾千幾萬一平米，開發商的利潤也洞見了得多高了。
而同一時期的農村自建房呢，一般是低層，土建成本1000左右，就交房了。沒有土地出讓金（個別農村也得共幾萬塊，甚至十幾二十萬買宅基地了，當然比城裡還是要便宜）沒有人來收稅費，也不用給售樓小姐發工資提成，還不用貸款墊資，也不用考慮物業、綠化、公共設施。所以1000也就夠了。
之所以大家還願意買，因為房子不僅僅是一堆建築材料的堆積，還代表著相應的配套服務、醫療教育資源、交通出行體驗、景觀配套、物業服務以及不同地段代表的階層和消費層次的認可等一系列的附加的價值行為。
文明剛剛崛起
我也敢說，在農村建房，500元也能建起來。不然，我也敢與你打賭。
想一想，建幾問普通房子，能花多少錢。特別是平房，很簡單，也用材料很少。當然便宜了。關鍵要看，建什麼樣的房子。如果是樓房，且樓層越高，價格也越高。如果是抗震性能高的，價格也會高許多。
農村建房便宜，很大程度上與土地不需要錢或錢很少有關。而城市房子所以貴，除了建築成本要高於農村之外，最根本的是土地價格太貴，再加上各種規費。譬如土地價格是每畝1000萬，房價就是一個價格，每畝2000萬，又是一個價格，再高下去，自然就沒個底了。
而土地價格所以高，就是收取的土地出讓金、拆遷成本、補償費等非常高。這些全加上去了，那個房價還有底啊。所以，不能簡單地談房價，而要看房價是如何高起來的。
