不管是十年前還是現如今，買房亦或是投資的腳步從來都沒停歇過，這不只是有錢人才會做的事，普通人加槓桿買房、投資房也是非常常見的，畢竟十年前買了房的人，早已經賺的盆滿缽滿。儘管因為各種政策現在的房價基本已經穩定，但是準備“上車”和“已經上了車”的購房者依然絡繹不絕。
不過和住宅市場相比，商鋪市場就顯得有些淒涼，過去有句老話，“一鋪養三代”，也就是說如果你購買了一個還算興旺的商鋪，光是坐著收租金，就夠養活三代人了，不過近幾年，商鋪越來越受冷落，就連降價出售都無人問津。
而在日常的生活中我們也不難發現，客源火爆，根本不愁賣不出去東西的商鋪越來越少，更多的是就算節假日也很少有顧客光臨的門面。人們常說，買房需謹慎，不過現在，買商鋪更要謹慎！
首先一點，眾所周知，隨著移動互聯網的大面積普及，我國的經濟形勢也發生了翻天覆地的變化，這也使得電商大範圍的興起，並且呈日益上升的趨勢在發展和擴大。就剛剛過去的雙十一而言，天貓全天的成交額高達2135.5億，而三年前卻只有912.17億，短短三年的時間就翻了一倍多，這也是為什麼實體店越來越不好做的原因，很多面積不是太大的小店都是開業時鑼鼓喧天，挺不了幾個月就冷清了下來，再過幾天就掛上了轉租的牌子，等到下一家入駐後也是一樣的經歷，反反覆覆的重蹈覆轍。
另一方面，除去電商所帶來的擠壓，就商鋪和商鋪之間而言，競爭也是非常激烈的。隨著房地產事業的不斷髮展，國家也開始大範圍進行城鎮化建設，越來越多的小區居民點出現在人們的視線中，與之相對應的商鋪也越來越多，從而也導致了商業地產的逐漸飽和。我們也不難發現，無論是購物中心還是小區樓下，隨處可見的商鋪已經供大於求了，很多城市都有“空街”和“鬼街”的說法，由此可見商鋪的空置率是越來越高，特別是一些地段不太好，客流量不大的商鋪，掛上出租廣告都一年半載了，前去詢問的人也屈指可數，更別說轉賣了。
不少人覺得，如今的房價雖然平穩中有少許的下降，但是並沒有大幅度的滑落，商鋪肯定也是這個情況，如果找不到合適的租戶，大不了等到一個合適的機會賣了就好，但其實相比住宅而言，商鋪的單價也不容小覷，並且就算你狠下心買到手了，日後想再轉手出去是非常非常困難的。因為商鋪轉賣是需要繳納稅費的，跟商品房不同的是，商鋪的稅費是非常高的，基本都要達到轉讓價的20%左右，這筆錢無論最後是哪一方承擔，對賣家而言，到手的那點利潤都被稅費稀釋沒了，可見這投資回報率是非常低的。
如果是要購買一手商鋪，購買前則需要實地考察，不能全靠開發商的講解和宣傳作為參考，一定要做到全方位的瞭解，確定好周邊的配套設施以及目前的租金水平等情況。這種時候開發商的宣傳內容都是存在一定“套路”的，像很多開發商都會承諾“售後包租”、“五年回本”、“日後回購”等其實都是營銷手段，等你真的買了商鋪，你就會發現買商鋪要遇到的坑遠比買商品房的坑大得多。而且想要買商鋪需要一家一家的去看，兩個隔壁的商鋪一個“死”、一個“活”的現象也不是沒有。
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