| 全文共3730字，閱讀約需7分鐘 | 插畫 M&M豆
“別買精裝房……”
“樓層千萬別買低，採光真的不好。”
“別以為簽完購房合同就完事了，找銀行貸款一定要仔細！”
“幼兒園和小學一定要離家近一點。”
“別買靠近路邊的房子，事實證明，真的吵。”
這裡有8個業主花幾百萬甚至千萬得到的買房經驗之談，送給準備或正在首次買房的你，要不要聽聽？
8個真實業主，有買到潤三的“天選之子”，自嘲18個月可能賺到了一輩子的錢；也有人湊足8個錢包才買到一套精裝房，收房時只想變成毛坯；也有人買房趕上2015大牛市，血淚教訓告訴你，千萬別等房價起來了再去看房，晚了。
Stella：掏空8個錢包，在深圳安家
第一批90後已經30歲了。距離而立之年僅一步之遙的Stella，就要在鼠年春節前搬進新家了。
“最近房價漲了嗎？”自從買了房，Stella隔三差五就跟從事房地產行業的朋友打聽深圳的房價漲跌情況。為了這個家，她付出的代價是，掏空8個錢包。
小兩口工作穩定，收入還行，首付湊一湊，月供擠一擠，買個房總不至於太難吧。
Stella的先生在寶安上班，仔細盤算，買得起的地方也不多，索性就把看房範圍縮小到了西鄉。“買房要跟著政策走，西鄉在大空港輻射範圍內，我們對未來的升值潛力還是有信心的。”
兩口子都是不糾結的人，加上目標明確，很快就相中了一套。戳中Stella的是客廳自帶的大大大陽臺，坐在客廳就能看山看海，即便，山與海還隔著工廠和城中村。
這是一套三居室，雖然周邊要啥沒啥，總價也要500萬。為了湊齊150萬首付，兩口子兩個錢包、雙方父母4個錢包都掏空了，還不夠，再跟親戚、朋友騰挪了一下，湊了8個錢包才終於在深圳安了家。
萬萬沒想到，買房前操心，付錢時操心，買房後更操心。
Stella買的是精裝房，結果收房時一看，到處是問題，有刮痕、不美觀都是小問題，空鼓、漏水全趕上了。89㎡的房子，被專業驗房師查出來的問題，列了滿滿一頁A4紙。
好在，磕磕絆絆整了一年，所有的兵荒馬亂都已經過去了。“大空港的風颳得再猛一些吧！”
計小嵐:首套房的經驗教訓是？
Stella:不要買精裝房......
計小嵐:如果買二套房，重點考慮什麼？
Stella:跟著政策走！
大雄：18個月漲1000萬，可能賺夠我一輩子的錢
“物業費好貴。之前約定的是3.9元/月·㎡，現在變成了6.9。”剛收完房的大雄傲嬌地抱怨。算下來，單是這一項每個月都要千把塊錢呢。
大雄買的是年度網紅盤——華潤城潤府三期。2018年6月開盤，一晃就交樓了。
第一次關注到潤三搶房事件，是身邊的同事朋友都在討論，民政局超多人排隊離婚，就為了騰名額買房。“真有這麼划算，值得去離婚嗎？”大雄心想。
未婚青年大雄不需要離婚，大學畢業才兩年的他，還是一張嶄新的房票。在父母的建議下，他在誠意登記截止前1分鐘提交了資料。
被偏愛的都有恃無恐，他搖中了。
進去選房區，工作人員立馬開始掐表倒計時，上千萬的房子，做決定的時間真的只有2分鐘。
“我就要2棟2*02。”1300萬的房子，從確定房號到籤認購書，大雄只用了5分鐘。
鑰匙剛到手，大雄就接到了中介的問候，現在市場好，要不要賣？
中介給的報價讓大雄震驚了——2300萬，足足比當年開盤的價格漲了1000萬，只用了18個月時間。“靠譜嗎？我覺得交通和居住環境一般耶，還有兩期在建，以後都入住豈不是出不去了？”
想到這1000萬，大雄最後悔的是沒有接著參加9月潤三的第二場開盤。這就相當於已經刮好的彩票，首付7成都值得拿下來。
計小嵐:首付來源？
大雄:首付月供都靠爸媽
計小嵐:如果買二套房，重點考慮什麼？
大雄:還是地段和學位最重要。當然最重要的是父母給多少錢支持，現在的年輕人太難了。
坤哥：別等房價起來了再去看房，晚了
坤哥買第一套房時，看房只花了5分鐘就簽了合同。倒不是一見傾心，更多是被當時的市場逼著快速決定。
因為那是2015年，深圳樓市隨便一套房都能翻倍的大牛市。坤哥之前看中的3套房，都是剛準備約業主出來面談，就被告知：不好意思，剛剛已經賣掉了。連“被反價”的機會都沒有，面談環節就game over了。
一套房同時有好幾個人想買，彷彿拍賣現場，規則簡單粗暴，誰出價高就歸誰。坤哥覺得，買到房的秘訣是，不要看房。。。
好在最後他遇到一個誠意賣家，對方先賣再買，5分鐘看完房，當天晚上就約業主面談，雙方簽約按手印，最後握手祝福，彼此消失在深南大道的車水馬龍中。
房子座標福田，距離CBD只有2個地鐵站，面積不到50㎡，看中這裡是因為交通便利、上班方便、配套成熟、租金回報可觀。
首付來源：大部分來自坤哥自己，一小部分找家人週轉，發完年終獎就還了。
計小嵐:首套房的經驗教訓？
坤哥:
1.有時間多看房，別等房價起來了再去看，晚了。
2.房子漲跌90%靠地段，其他看命，地鐵、學區、商業、配套、規劃等，買房前瞭解清楚。
3.如果踮踮腳能買個更大點的房，且壓力不大的話，整吧。
計小嵐:如果買二套房，重點考慮什麼？
坤哥:學區、四房、公園、停車位
小辰：儘量三房一步到位
小辰小兩口都來自潮汕，2019年夏天，他們的第一套房安家龍華。
深圳6、7月的烈日下，兩口子每個週末都搭進看房之路，從龍華、福田、一路看到南山、寶安，高額的“豪宅稅”、複雜的交易流程、談判心理戰……最終還是讓他們決定：轉戰新房。
正巧7月中旬，小辰聽說壹成中心3區要賣了，500萬總價正好符合預算，適合自住。商業、學校、配套成熟，最重要的是，三房一步到位，5口之家至少5年都不用再折騰換房了。
小辰找了幾個比較有經驗的朋友一起看了房，戶型、朝向、樓棟都做了詳細的分析，沒想到看完房的第二天早上，她突然收到開盤消息，帶上老公帶上卡，一路飛奔向現場。
小辰怎麼也沒想到，看了兩個月二手房一無所獲；可看了一次新盤，馬上就掏錢了。最終他們買到了一套89㎡三房，總價500萬內，戶型、朝向、景觀、配套都很滿意。
計小嵐:首套房的經驗教訓？
小辰:交房時間、交通、學校一定要綜合考慮。
計小嵐:如果買二套房，重點考慮什麼？
小辰:地段。選南山或福田中心，當然得有足夠的錢。
M哥：辦房貸、選銀行一定要仔細
廣東人M哥覺得自己今年運氣不錯，剛買完房，就遇上了一波行情大漲。
M哥今年29歲，第一套房是婚房，今年3月，他們買了龍崗中心城招商依山郡三期，62㎡小兩房，總價280萬帶精裝，截至12月底，同樣戶型的掛盤價已經漲到370萬。
小區挺大，M哥第一感覺很好，再加上深圳中學龍崗初中部學區，地鐵16號線回龍鋪站就在小區旁，預計2023年通車。學區、交通、價格都符合預期，所以就買了，沒有考慮太多。
計小嵐;首套房的經驗教訓？
M哥：
1.儘量不要買靠近路邊的房子，事實證明，確實有點吵；
2.買房簽完合同只是開始，後面的銀行貸款同樣重要！我籤的中行辦理商轉公很慢，一個半月還沒弄好，還有罰息。聽說招行是剛需親媽，一個朋友跟我同時間買的二手房就沒有罰息，建議大家多比較一下。
計小嵐:如果買二套房，重點考慮什麼？
M哥:我會優先考慮戶型、面積和地段，3房以上、交通便利、居住環境舒適的。
木木：幼兒園小學一定要離家近
2019年是木木來深第10年。10年時間，從一個人變成了一家人。
2014年6月，木木決定要買房，因為她發現買了房就不用替房東供樓了，直接給自己供樓。
她買了華清園，74㎡複式三房，當時入手總價大概170萬。位置就在羅湖體育館和東湖公園附近，地鐵2號線新秀站，走路去地鐵大概7分鐘。事實證明，她當時的決定無比正確，因為9個月後，深圳樓市“330政策”出臺，房價直線飆漲，刺激程度無需贅言。
計小嵐:為什麼買羅湖？
木木:
①剛需，錢只夠買這裡；
②地鐵2號線新秀起始站，天天能有位置坐，而且人不多；
③近公園、體育館，溜娃散步方便，有老人小孩的都懂。
④生活圈子集中在羅湖福田，平時約飯社交方便。
計小嵐;首套房的經驗教訓？
木木:物業品質非常重要
計小嵐:如果買二套房，重點考慮什麼？
木木:
①物業服務 ；
②樓盤與公共交通的距離，與主幹道的距離；
③學校不一定要頂級，但也要中等偏上。另外，幼兒園到初中階段距離可控，特別是幼兒園和小學要離家近一點。
阿易：樓層千萬別買低，採光真的受影響
廣東人阿易今年29歲，首套房即婚房。
小兩口都在房企上班，2015年，他們買了龍崗新房宇宏健康花城，總價合預算、9年制石芽嶺學校、小區安靜宜居，是他們買這裡的最大原因。
90㎡三房一廳，當時入手總價約260萬，截至12月掛盤價560萬。精裝交房，自己只用安裝幾個櫃子就能入住。
買房時原以為只有地鐵14號線“石芽嶺站”在小區門口，沒想到後來又規劃了17號線，雙地鐵是驚喜。
計小嵐:首套房的經驗教訓？
阿易:買的不夠高，採光沒那麼好。
計小嵐:如果買二套房，重點考慮什麼？
阿易:面積、學位、地段，我會優先考慮，至少4房以上。
滔滔：初中學位更重要
27歲的滔滔剛結婚不久，拿著140萬首付本想在羅湖買個好點的學區兩房，豈料家人生病，拿出一部分錢出來醫治，幸好手術很成功，高興之餘，滔滔不放心父母在老家生活了，因此買房計劃變成3房，好接下來一起住。
2018年，在看了一個月的房子後，滔滔選擇了龍崗的歐意軒花園，86㎡三房，當時成交總價260萬，樓齡算新，兩人上班都在龍崗，還有16號線地鐵規劃，雖說小學學位一般，不過他們覺得小學主要是培養學習習慣，所以還是能接受。
首付來源：父母+夫妻倆，按揭夫妻倆。
計小嵐:首套房的經驗教訓？
滔滔:剛需自住，無問漲跌。
計小嵐:如果買二套房，重點考慮什麼？
滔滔:重點考慮學區。相對於小學，初中學位更重要。
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