捨得人生一部戲
恐怕沒有比房價下降更有吸引力的話題了，如果有，那就再降一些。
房價下降一直是不少購房者夢寐以求的，能減輕很大負擔，讓自己擺脫房奴之名，更好的追求高品質生活。假設房價下降了，屆時會出現何種情景？
房價下降了，購房者並不見得會第一時間購買，而是選擇繼續觀望，直到房價降到一個冰點，並在一段時間內未有太大變化才會出手。
接下來，一方面由於購房者遲遲不入市，導致開發商難以快速回籠資金；另一方面又因為房價下降而壓縮利潤空間，開發商舉步維艱。
國內開發商建樓盤，大多通過融資、貸款等方式來籌集資金，一旦不能快速回籠資金，首先被壓垮的便是開發商，緊接著便是金融機構出現一系列壞賬，其中不乏商業銀行，甚至是國有銀行。當局勢已經進入到這一地步的時候，整個房地產行業都受到了較大沖擊，資方為止損強行回收資金，借貸方開始上門要賬，炒房客紛紛偃旗息鼓，出現一大批斷供潮……
而作為整個行業的終端市場，開發商的日子就更悽慘了，上面有人催賬，下面有購房者催何時能交付，自己手裡頭則捏著大把不能變現的水泥盒子。看到這，大家以為就開發商或成最大輸家了嗎？不是的，在這場“盛宴”中，遭殃了何止這麼一點點群體。
中國老百姓習慣將手中暫時用不到的積蓄拿去理財，這筆錢很大一部分都被金融機構借給了開發商，投入到了地產。一旦房地產行業不景氣，老百姓的這些錢或許也會受到一定的影響。然後是遊走在房產上下游的產業，他們的日子不會比開發商舒服很多，甚至出現倒閉潮、失業潮。最後則是購房者。在房價出現下降後，購房者所能獲得的優惠並不穩定，因為在整個行業不景氣的背景下，房企將不再熱衷於拿地蓋新盤，這導致一大批購房者難以買到高質量的舒適居所。
家千萬房產網
如果下降了，會很痛苦，然後慢慢回到常態。
先想象一下，如果下降10%，估計市場影響不大，市場起起伏伏，大家感受不到太深的。如果下降了30%，那時買房的人會極大的減少，大量銀行會一隻眼掙著，一隻眼睡覺，但還能承受，因為現在買房，如果首套的話，大部分都是要求首付30%，換句話說，銀行還沒賠錢，不過，這時市場大量的二手房會出現，交易量下降後，有關部門拍賣土地就更難了，以土地為大頭的財政就要進入空頭期，而二手交易量的減少，稅收也會劇烈下降。同時，銀行再想以睡著覺貸款掙錢的時代會一江春水向東流，不復歸。
如果下降到50%，那時市場就真的可怕了，估計不會有人願意買房了，而要賣的房子過多，銀行要思考破產的事了，雖然咱們的銀行成立到現在也沒聽說過有破產的，社會將進入混亂中，要知道，現在房產佔了太多家庭一半多的財務成本。人都是需要血液流動的，而銀行是整個社會的動脈，銀行出事，國將不國了，那時，山河一片，哭聲如地震般。
房產下降到臨界點了，還會導致其他產品價格上漲，可能是米麵油，企業大量停工……這是不是在《三體》一樣的想象呢？
所以，你覺得國家會讓這樣的事發生嗎？當然不能！所以，讓房價如小海浪一樣在一定限度內起起伏伏才是常態。看看全國所有的城市有關部門限購政策的背後：都不會說要讓房價是多少，都說保持穩定，什麼叫穩定……
當然了，如果房價適度下降，也會有好處。擠去水份，讓那些建築質量差的開發商離開，讓百姓不再天天為房所累，至少不會出現剛買的房子就出現大縫子吧。可以把省下的精力轉到其他生活方面，實現一點和諧的社會，讓人們不再天天視錢與房產為唯一，讓人掙錢有道而不是不擇手段。房價過高的社會下，有好多人金錢至上，要不然，也不會出現學校老師不明不白地深埋在操場事件：可悲可氣，相信不久會真相大白，給逝者一個公道與正義！
房價未來不會一直高歌前行，這是經濟規律決定的，所以，降一降，會痛苦一段時間，這是必然，然後變成常態了。未來是什麼樣，我們靜靜期待
白加黑話房產
房價若是真的下跌，並不是一件好事，個人的風險是很大的，尤其是高位時期接盤買房的人。只有當房價下跌超過50%以上時，銀行風險才會增大，超過70%時，才會有部分銀行會發生破產現象。即便是有幾家小銀行因壞賬多而破產，也不會影響到金融穩定，畢竟還有存款保險條例來賠償儲戶的存款。
而如果此時房價再出現大幅下跌，一些購房者很有可能選擇棄房斷供止損，畢竟原來用100萬買的房子，現在60萬就能買到了，但是欠銀行的貸款就要70萬了，斷供看起來挺划算的。但是購房者如果棄房斷供收走房子，意味著首付30萬也沒有了，還有月供也沒有了，如果銀行把房產拍賣只拿到50萬，差額的20萬元，銀行還有權利繼續追討。
對於負資產家庭來說，今後相當長的時間要為還債奔波忙碌了。顯然，個人在高房價進買房的風險遠大於銀行。可能有人會問，房價下跌，難道銀行就沒有很大的風險嗎？銀行也會存在較大風險，但是如果房價慢慢下跌，只要不是在短期內跌幅過猛，銀行在房貸方面的風險就不會太大。目前，銀行在房貸業務上面設置了三層保險。
房價如果真的大範圍跌了，就是好事嗎？大錯特錯！實際上房價下跌暗藏6大危害！
一旦出現斷崖式下跌，GDP就將面臨重創，失業率大幅增加，住房體系直接崩潰，更多的惡劣影響接踵而至，那時別說買房了，就連生存都會成為問題。
1危害一、企業大面積破產
房地產一直是支柱性產業，全國數萬家大大小小的房企，不少上市公司也涉足了房地產行業。
一旦房市大跌，許多中小房企將直接面臨倒閉風險。
隨即波及房地產的上下游，最終所有行業無一能避免，經濟危機也就來了！
大家還記得08年美國次貸危機嗎？
它實際上最開始就是從樓市資產包過度轉手引發、進而波及金融、最後引爆世界範圍的金融危機。
2危害二、金融機構壞賬率飆升
目前，絕大多數家庭購房都是按揭，這樣樓市和金融其實緊密的捆綁在一起。
根據權威數據判斷，房價下降 30% 銀行將增加 1 萬億元的壞帳，顯而易見，銀行受挫巨大，而一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。
3危害三：失業率激增
房地產相關產業受挫，建材、家裝、傢俱、家電行業也不可能倖免，假若房價一旦下跌，而這些行業也將會陷入泥潭，從事這些行業的市民，工作將得不到保障，我國失業人口將進一步擴大，經濟方面也會迎來災難性的影響。
4危害四：貨幣貶值更加嚴重
樓市下跌失去了貯水池的功能和保值功能的話，資金就會外流，再加上國家不會讓國有銀行倒閉，拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票，增加貨幣流通量，實行寬鬆政策，這樣貨幣貶值就會更加嚴重。
按照正常來說，五年時間，貨幣購買力將下降近一半，錢也就越發不值錢了。
5危害五：斷了政府財路
住房保障體系無法正常實房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。
目前政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統籌，支出本來就十分困難。
而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。
6危害六：市民樓市抄底潮
市民 " 暴走式 " 搶房造成恐 2011 年日本核電站爆炸，我國因此興起了 " 搶鹽風暴 "、2016 年 4 月山東大蒜漲價，又掀起了一股 " 全民搶蒜風波 "……
諸如此類的 " 搶購 " 行為，到最後無不是弄得啼笑皆非。
消費者對待小商品已是如此瘋狂，如果房價一旦下跌，出於房產的必要性，各大房企的門檻肯定是要被購房者踩榻。
殊不知，房價下跌後的房產熱銷，並不是什麼好事。
房價下跌說明房產貶值，而想要投資房地產的市民，無疑是 " 搶 " 錯了投資商品，而對於自住型的購房者而言，房價下跌，未必就能搶到房，就如在超市搶鹽、搶蒜的風波一樣，等你反應過來時，好貨早已搶空，留下的貨終歸不值得去 " 搶 "。
綜上所述，購房者千萬不要以為房價暴跌就是好事，你永遠也不知道房價下跌帶來的後果是不是你能夠承受的。
探樓邦
看了那些小白的回覆，可以理解。畢竟高高在上的房價抹殺了很多人一生的夢想。很多人感性上，都希望房價跌。但是理性上，問大家三個問題。
第一個：中國目前房價現在很高嗎？答案是，相對周邊其它國家/地區，不僅不高，反而太低。
第二個：一個國家在經濟高速發展的過程中，可能出現一邊經濟發展一邊房價下行？答案：古今中外沒出現過。
第三個：買不起房的人房價跌了就能買得起房嗎？答案是簡單的：不能。
我們先看第一個問題。中國房價到底高不高？為何說中國房價不高？
我們先拿房價崩潰過一遍的日本為對象，立個不嚴謹的簡單模型： 假設每個中國人都希望在上海陸家嘴買房，每個日本人都希望在東京銀座買房，因為中國人口是日本10倍，故上海陸家嘴房子稀缺性是東京銀座10倍，考慮日本人均GDP是中國四倍左右，故陸家嘴房價應該是銀座2.5-3倍左右才合理，但目前陸家嘴房價還不到銀座1/2.5-1/3。顯然中國房子價格被低估了。
有人說我這個模型不嚴謹。那麼看一下我們北邊的鄰居俄羅斯，人均GDP和中國相仿，人口只有中國1/10，按理說俄羅斯人口密度極低。房子稀缺性不高，但事實上莫斯科房價並不便宜。
再看一下我們南邊的鄰居印度，人口和中國相仿，人均GDP只有中國1/5，按道理講孟買房子稀缺性和上海差不多，由於印度人窮，孟買房價應該是上海1/5左右才合理，然而孟買房價事實上和上海差不多。
類似韓國、香港、臺灣等國家地區來看，結論也是一樣的。首爾江南區並不比上海靜安區便宜，甚至更貴，然而韓國人口只有中國1/27。
中國房子貴不貴，諸位自己尋思。
再來看第二個問題。一個國家長期系統性房價下跌，這個國家經濟還有指望嗎？沒有。
房價下跌一般都是幾種情況，戰亂、瘟疫、地震、危機就不說了，特殊情況。我們只看看經濟發展出現問題導致的房價下跌。
看看日本房價為什麼下跌？日本房價下跌的時候，城市化水平超過75%，經濟通過投資帶來的高速發展階段已經完畢，已經是發達國家。而且日本房價下跌導致日本“失去二十年”，現在都沒喘過氣來。
看看巴西、菲律賓，房價為什麼下跌？國家發展到一半，跌入“中等收入陷阱”，後繼乏力，自然下跌。
2015年中國的人口城市化水平剛到50%，算城市常住人口也不過62%，要達到日本1990年的77%，是一個很恐怖的數字，這意味著至少還有2億人要進城買房。在這種情況下，房價還能跌真見了鬼了。
事實上，國家對房地產嚴格調控，“房住不炒”，並非立足於讓房價下跌，從用詞上不是“促使房價回落”，而是“促使房價漲幅回落”、“房住不炒”，可以看出目的是避免房價上漲過快導致社會資源向地產行業過度集中，地產吸實體經濟的血。
舉個例子，雷軍說手機行業利潤超不過5%，小米手機利潤超過5%他就給老百姓返利。但是房地產呢？漲得快的時候炒房客一年利潤就是100%。這樣下去，資本家辛辛苦苦，冒各種風險經營得來的利潤還不如倒飭幾套房子，勢必會出現各種工廠關停，人員失業，社會動盪——國家防的是這個而已。至於房價。真要覺得國家出手打擊房價的，呵呵。。。
國家事實上並非覺得房價太高，而是覺得房價不夠高。不然也不會一面限購限貸，阻擊炒房，一方面主要城市地價默不作聲翻了一倍多。
至於第三個問題，房價真跌了30%，“大批天下寒士”買得起房嗎？答案肯定買不起的更加買不起。
房價跌了超過30%，意味著之前貸款的人有理由棄貸——與其辛苦還超過房子本身價值的貸款，還要付利息，不如把房子甩給銀行——對於銀行來說這叫系統性金融風險。真的出現這種情況，基本上離銀行破產也不遠了。 銀行破產，企業焉能獨存？工資能不能發得出都是問題，至於一個窮人存在銀行裡本來用於買房子的錢還能不能提出來，那都是幾個大問號。
奉勸各位，別做夢了，儘管不可能永遠漲下去，但房價系統性下跌，在你我看得見的若干年內，是不太可能出現的。所謂政府調控，最可能的結果是，按住多少年房價不漲以後，出現報復性反彈。 故想買房，老老實實的開始搬磚吧。這也許是唯一的希望。
Magic6981045
房價下跌了，能促進我國經濟快速健康發展，日本曾經就是因為房價過高，導致國家技術性研發停止不前，日本通過長遠考慮國家發展利益決定砍掉房價現在來看日本的經濟科學研究有好多技術全球壟斷，這才是根本！我國想要健康發展，必須遏制房價，讓投資者明確瞭解指定國家發展的方向，5G，醫療，建設，機器人，軍工，無人機，基因工程檢測疫苗，農業等科技型成果上發展，加快國家發展步伐。這才是硬道理，房子建的已經夠往後一百年用的了，今後人口大減更科技化的產物會替代人類，所以我們要走在前沿，不要落後其他發達發展中國家，這才是硬道理。
識得陰陽理能知天下聞
房地產漲價，降價都會對對百姓的心情有想當大的影響，漲價會讓百姓怨聲載道，苦不堪言，降價會讓百姓笑逐顏開，歡天喜地。
資陽眼哥
既然上漲全民狂歡，那麼下跌也一定是全民狂歡。世界依舊靜好一派昇平。
陳立就是
房地產大牛逼。佔M2的一半，只貢獻2500每平米的建安費。讓一萬二萬到幾萬每平的房價絕大多數對GDP無用。空轉。製造業怎麼活？它不空轉。你只有拿一部分出來還給經濟有貢獻的製造業了。百姓靠他們活呀！
心明126159024
漲價出現什麼問題啦？！沒有！
降價一樣，也不會出現什麼問題！
放心吧！
文書士
嗯，會發現夢醒了
