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冷眼首先拋結論：140平米的套房公攤面積多少合理？
如何物業類型是多層，140平米戶型公攤面積14平米-21平米之間合理，實際使用面積119平米-126平米之間。
如何物業類型是小高層，140平米戶型公攤面積21平米-28平米之間合理，實際使用面積112平米-119平米之間。
如何物業類型是高層、140平米戶型公攤面積28平米-35平米之間合理，實際使用面積105平米-112平米。
一、公攤面積按照每棟樓為單位進行單獨計算，包括樓梯間、設備房、一樓大堂三個部分。
首先我們要了解公攤面積包括那些部分，如何分攤，才能明白多少才是合理。下面聽冷眼詳細講解
1、公攤面積劃分按照幢為單位，每個戶型只分攤幢內的公攤。
每個戶型公攤面積大小主要取決公共面積的大小，而這個公共面積的範圍是有限定的，規定只能是戶型坐在樓棟的公用面積，不相互連接的公用建築不能分攤。小區內存在極個別的服務全小區的公用面積，這部分面積將由全小區住戶公同分攤。
2、公攤面積一般包括樓梯間、設備房、一樓大堂三個部分。
一棟樓的公攤面積主要集中在三部分。第一部分就是樓梯間：每層樓都有的共同電梯間、公共走道、公共樓梯間；第二部分是一樓大堂：大堂面積在老房子並不突出，但隨著居住品質的提高，大堂面積越來越大，在公攤面積中佔比開始擴大；第三部分設備房：電梯井、管道井、垃圾道、變電室等。
簡單來說:一棟樓的公共面積越大，公攤面積越大，公共面積越小，公攤面積越小。
二、政府各種設計規範對公共面積有強制規定，導致樓層越高公攤越大。
住宅設計規範強制規範每層的公用面積。住宅設計規範是最基礎的針對公共面積的強制規定，這個規範詳細規定走道多長多寬、電梯配置幾部、電梯大小等問題。由於對每層戶數影響，導致樓層越高公攤面積越大。
消防規範強制規範消防防火要求。雖然消防規範只是規定消防，並沒有明確規定公共面積，但卻影響公共面積的設計，例如要求高層必須設置一部消防電梯，而消防電梯面積遠遠大於普遍電梯；通風安全通道必須設置兩個出入口，因此公攤面積自然增大。
綜上所述：住宅設計規劃、消防規範導致每種物業類型的公攤都不是一樣的，樓層越高公攤越大，因為要配置更多的電梯、消防設施。
三、按照物業分，高層的公攤率、小高層的公攤率，多層的公攤率
1、多層公攤率10%-15%，140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。
多層一般有兩種形態，一種是沒有電梯的多層，公攤係數少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層佈局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般不超過15%。
140平米的戶型按照公攤10%-15%進行計算：公攤面積14平米-21平米之間，實際使用面積119平米-126平米之間。
2、小高層公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。
小高層一般都是有電梯的，樓層佈局與多層一致，一梯兩戶的格局。公攤率一般不超過20%。
140平米的戶型按照公攤15%-20%進行計算：公攤面積21平米-28平米之間，實際使用面積112平米-119平米之間。
3、高層公攤率20%-25%，140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。
高高層一般都是有電梯的，樓層佈局出現變化，一般規劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不超過25%。
140平米的戶型按照公攤20%-25%進行計算：公攤面積28平米-35平米之間，實際使用面積105平米-112平米之間。
我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
你這個問題問得？
首先要明白是公寓、商鋪、住宅？
先拿住宅來說吧，又分為高層，小高層，洋房，多層。
據我從事房產經驗來說：
高層公攤比：兩梯兩戶22-24%，兩梯三戶21%，兩梯四戶18%
小高層公攤比：一梯兩戶13%，兩梯兩戶16%
洋房公攤比：一梯兩戶15%，兩梯兩戶18%
多層公攤10%以內（沒有電梯的）。
影響公攤的主要因素電梯個數，過道，設備用房……也關乎到居住體驗，以上是我認為合理的公攤比。
富興御城李聰明
這是我剛買的公攤十幾平方
Oooooooooooooo00000
140平方的房子實際使用面積只有100平方。具體原因如下：
公攤多少基本決定於平面佈置、結構型式。一梯兩戶的公攤最小，塔式高層、蝶狀高層公攤大。磚混、框架結構的公攤小，小高層（比如說框剪結構）公攤較小，剪力牆結構公攤就大。
高層、帶電梯，公攤面積在18-25%之間，有的還要多。各樓的佈置不同，沒有一個是同樣的。具體可以諮詢售樓人員！
大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。
每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)為牆體面積水面投影面積的一半。
倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
售房單位自營、自用的房屋。
為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
駐場主管陳小哥
所有評論都理解錯誤，實際上公攤越高，房子越好，房子品質越高，開發商建房成本越高。
實際上大家應該注意的不是公攤多少問題，而是要知道開發商有沒有做假的問題！
有人說: 公攤面積多是開發商為了多賣錢，完全是瞎說八道，只要開發商公攤面積不做假，公攤面積越多，開發成本越高。
還有人呼籲取消公攤面積，這就更是腦殘的想法，公攤面積必須存在，沒有公攤面積的房子是不存在的，獨家別墅都有公攤面積，只是說買賣房子以套內面積計價，而用“套內面積計價法”對房地產發展不利，會使的開發商拼命建公攤面積少的房子，以增加套內面積多賣錢，最後受傷害的還是廣大居住者！
清逸231799974
您好很高興為您解答
140平米的套房公攤面積多少合理？這個問題我的結論是14至20平方是合理的，以下是解釋
公攤面積是根據所選擇性的住宅不同而定的，如高層多層住宅以及小高層住宅，這幾種產生的面積有明顯的差別之分
多層住宅亦指一般為6層左右，一般公攤率百分之七至百分之12左右，一般6層都為樓梯房，基本公攤面積小，所佔公攤多位樓梯道，發電室
高層住宅一般都是12層以上的，這類住宅都要安裝電梯，而且都是兩梯以上更有甚者6梯，一般公攤率百分之14到百分之24，佔的公攤大多數都被電梯以及消防梯給佔用
小高層多為7到11總層，這種住宅現在有部分還是沒安裝電梯的，公攤係數是百分之10到15左右，如果有電梯的一般在百分之15到20左右
獨棟別墅沒有公攤面積但是聯排還是有公攤面積的，但是比較小可以忽略不計
公攤面積是哪裡的房都有的，買二手房時一定要看房產證，因為一般房產證都有寫套內面積，如果公攤太大就決定這套房子值不值了，買新房時一定要開發商出示公攤數據，同時在購房簽訂商品房買賣合同時，要體現約定公攤面積，以免導致開發商後面修改或者矇騙消費群體。
當然了並不是公攤面積越小就越好的，如果公攤面積很小那就意味著沒有公眾區域了，到時導致樓道狹窄陰暗沒有光線通風，電梯太小搬不了傢俬以及裝修材料無法搬運，消防梯更是小導致火災逃生有隱患，導致購買的住宅品質低那即使房在大住的也不舒服了
以上是我的解答，希望能幫到您，我是深莞惠房產丘生，從事近6年，可以關注我一起交流探討
深莞惠房產置業丘生
目前市面上的房子種類繁多，不同種類的房子會有不同的公攤比例，因此140平米的房子公攤面積多少合適並無定數，公攤係數從15%-40%都有可能出現（公攤係數=公攤面積/套內面積），只能結合實際情況來做判斷。我們下面就從多層、小高層、高層三個方面來說一說140平米的房子公攤面積究竟多大合適。
多層的房子
多層的房子特指沒有電梯的房子。這一類房子的格局就是一梯兩戶，一步樓梯的尺寸也不會很大一般都為2.6米寬5.4米長，再加上管井和外圍牆體保溫的面積就幾乎是這一類房屋全部的公攤面積了。因此，140平米的房子在多層當中的公攤係數大約在18%以內。按照18%計算的話140平米的房子套內面積大約是在118平米以上。
小高層的房子
小高層的房子一般也是一梯兩戶，但是多了電梯也多了設備機房和屋面電梯機房，樓梯也會長一些，所以公攤面積就會增加。洋房與小高層類似也是一梯兩戶的格局因此可以一同分析。按照小高層的公攤部分可以判斷小高層的公攤係數一般在25%以內。那麼140平米的房子套內面積大約在112平米以上。
高層的房子
高層的房子其實就有很多種的情況了，一般來說兩梯兩戶、三戶、四戶的情況都有出現。公攤面積的比例最大可以達到40%以上。一般來說兩梯兩戶的公攤面積最大，其次是兩梯三戶，最小的是兩梯四戶。但具體情況還要視情況而定。因為電梯增加，還增加了每一戶之間的過道和電梯前室，同時樓梯也變大了便於消防疏散，設備機房也增加了要滿足生活需要。所以高層的房子公攤係數是最大的。對於140平米的房子來說套內面積應該在100平米以上，但也並不是絕對的，小於100平米也有可能的。只不過套內面積能有一個絕對值，都是隻相對的比值。具體情況還需要根據實際情況判斷後再做決定。但如果公攤係數大於以上範圍那麼公攤面積就是真的大了。
房產老J
我兩梯兩戶，總高18層165平方，公攤19％.其實公攤小了也不好
有為8686
很高興回答你的提問！
現在高層公攤面積一般在25%左右，洋房一般在15%左右，公攤面積是根據樓棟小區面積，分攤到每戶。
1、現在新樓房設計，公攤面積比以前更大，因為有了新的設計如連廊或者消防通道加寬等問題。
2、高層樓下帶有沿街底商的，公攤面積也會大。
3、高層兩梯兩戶公攤和四戶比。也會變大。
望以上回答能幫助到您！
木子日常工作生活記錄
現在買房都會遇到一個問題，那就是公攤面積到底是多少，畢竟購房者自己根本就測量不出來公攤面積，只能開發商說是多少就是多少，這讓購房者覺得自己很吃虧，單一開發商虛報面積，那自己不就白白多花了很多錢嗎。
但公攤面積這東西，又不能沒有，所以購房者只能希望開發商給出的公攤面積是屬於合理範圍的。那麼問題來了，如果一套房子有140平米，公攤面積在多少比較合理？
一般來看，公攤面積普遍在20%左右，但現在很多開發商為了多賺錢，所以在修建高層住宅的時候公攤面積都達到來30%。如果按照這個標準計算，那麼一套140平米左右的房子，公攤面積大概在28-42平米左右，如果房價是每平米一萬的話，也就是說買一套140平米的房子，需要為公攤面積多付出三四十萬的成本，這對於剛需家庭來說是一個巨大的挑戰。
也就是因為公攤面積需要付出的成功過高，所以現在很多人都希望能取消公攤面積，但問題是現在的房子不能沒有公攤面積，畢竟不管是電梯、走廊還是樓梯都需要佔用面積，如果沒有這些東西，房子根本就不能住人，所以公攤面積還是有存在的必要，但要一定要保持在一個合理的範圍內。
但實際情況卻是，大多數時候開發商都不會給一個合理的公攤面積給購房者。所以如果公攤面積不能保持在一個合理的範圍內，那購房者在買房的時候嗎，就要按照按照套內使用面積計算，不用為公攤面積出錢。這樣一來，如果在買房的時候不用為公攤面積出錢，那麼購房者買房的難度肯定會下降很多。
