用户41250536628
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冷眼首先抛结论：140平米的套房公摊面积多少合理？
如何物业类型是多层，140平米户型公摊面积14平米-21平米之间合理，实际使用面积119平米-126平米之间。
如何物业类型是小高层，140平米户型公摊面积21平米-28平米之间合理，实际使用面积112平米-119平米之间。
如何物业类型是高层、140平米户型公摊面积28平米-35平米之间合理，实际使用面积105平米-112平米。
一、公摊面积按照每栋楼为单位进行单独计算，包括楼梯间、设备房、一楼大堂三个部分。
首先我们要了解公摊面积包括那些部分，如何分摊，才能明白多少才是合理。下面听冷眼详细讲解
1、公摊面积划分按照幢为单位，每个户型只分摊幢内的公摊。
每个户型公摊面积大小主要取决公共面积的大小，而这个公共面积的范围是有限定的，规定只能是户型坐在楼栋的公用面积，不相互连接的公用建筑不能分摊。小区内存在极个别的服务全小区的公用面积，这部分面积将由全小区住户公同分摊。
2、公摊面积一般包括楼梯间、设备房、一楼大堂三个部分。
一栋楼的公摊面积主要集中在三部分。第一部分就是楼梯间：每层楼都有的共同电梯间、公共走道、公共楼梯间；第二部分是一楼大堂：大堂面积在老房子并不突出，但随着居住品质的提高，大堂面积越来越大，在公摊面积中占比开始扩大；第三部分设备房：电梯井、管道井、垃圾道、变电室等。
简单来说:一栋楼的公共面积越大，公摊面积越大，公共面积越小，公摊面积越小。
二、政府各种设计规范对公共面积有强制规定，导致楼层越高公摊越大。
住宅设计规范强制规范每层的公用面积。住宅设计规范是最基础的针对公共面积的强制规定，这个规范详细规定走道多长多宽、电梯配置几部、电梯大小等问题。由于对每层户数影响，导致楼层越高公摊面积越大。
消防规范强制规范消防防火要求。虽然消防规范只是规定消防，并没有明确规定公共面积，但却影响公共面积的设计，例如要求高层必须设置一部消防电梯，而消防电梯面积远远大于普遍电梯；通风安全通道必须设置两个出入口，因此公摊面积自然增大。
综上所述：住宅设计规划、消防规范导致每种物业类型的公摊都不是一样的，楼层越高公摊越大，因为要配置更多的电梯、消防设施。
三、按照物业分，高层的公摊率、小高层的公摊率，多层的公摊率
1、多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。
多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。
140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算：公摊面积14平米-21平米之间，实际使用面积119平米-126平米之间。
2、小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。
小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。
140平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积21平米-28平米之间，实际使用面积112平米-119平米之间。
3、高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。
高高层一般都是有电梯的，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。
140平米的户型按照公摊20%-25%进行计算：公摊面积28平米-35平米之间，实际使用面积105平米-112平米之间。
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冷眼看地产
你这个问题问得？
首先要明白是公寓、商铺、住宅？
先拿住宅来说吧，又分为高层，小高层，洋房，多层。
据我从事房产经验来说：
高层公摊比：两梯两户22-24%，两梯三户21%，两梯四户18%
小高层公摊比：一梯两户13%，两梯两户16%
洋房公摊比：一梯两户15%，两梯两户18%
多层公摊10%以内（没有电梯的）。
影响公摊的主要因素电梯个数，过道，设备用房……也关乎到居住体验，以上是我认为合理的公摊比。
富兴御城李聪明
这是我刚买的公摊十几平方
Oooooooooooooo00000
140平方的房子实际使用面积只有100平方。具体原因如下：
公摊多少基本决定于平面布置、结构型式。一梯两户的公摊最小，塔式高层、蝶状高层公摊大。砖混、框架结构的公摊小，小高层（比如说框剪结构）公摊较小，剪力墙结构公摊就大。
高层、带电梯，公摊面积在18-25%之间，有的还要多。各楼的布置不同，没有一个是同样的。具体可以咨询售楼人员！
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)为墙体面积水面投影面积的一半。
仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
售房单位自营、自用的房屋。
为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
驻场主管陈小哥
所有评论都理解错误，实际上公摊越高，房子越好，房子品质越高，开发商建房成本越高。
实际上大家应该注意的不是公摊多少问题，而是要知道开发商有没有做假的问题！
有人说: 公摊面积多是开发商为了多卖钱，完全是瞎说八道，只要开发商公摊面积不做假，公摊面积越多，开发成本越高。
还有人呼吁取消公摊面积，这就更是脑残的想法，公摊面积必须存在，没有公摊面积的房子是不存在的，独家别墅都有公摊面积，只是说买卖房子以套内面积计价，而用“套内面积计价法”对房地产发展不利，会使的开发商拼命建公摊面积少的房子，以增加套内面积多卖钱，最后受伤害的还是广大居住者！
清逸231799974
您好很高兴为您解答
140平米的套房公摊面积多少合理？这个问题我的结论是14至20平方是合理的，以下是解释
公摊面积是根据所选择性的住宅不同而定的，如高层多层住宅以及小高层住宅，这几种产生的面积有明显的差别之分
多层住宅亦指一般为6层左右，一般公摊率百分之七至百分之12左右，一般6层都为楼梯房，基本公摊面积小，所占公摊多位楼梯道，发电室
高层住宅一般都是12层以上的，这类住宅都要安装电梯，而且都是两梯以上更有甚者6梯，一般公摊率百分之14到百分之24，占的公摊大多数都被电梯以及消防梯给占用
小高层多为7到11总层，这种住宅现在有部分还是没安装电梯的，公摊系数是百分之10到15左右，如果有电梯的一般在百分之15到20左右
独栋别墅没有公摊面积但是联排还是有公摊面积的，但是比较小可以忽略不计
公摊面积是哪里的房都有的，买二手房时一定要看房产证，因为一般房产证都有写套内面积，如果公摊太大就决定这套房子值不值了，买新房时一定要开发商出示公摊数据，同时在购房签订商品房买卖合同时，要体现约定公摊面积，以免导致开发商后面修改或者蒙骗消费群体。
当然了并不是公摊面积越小就越好的，如果公摊面积很小那就意味着没有公众区域了，到时导致楼道狭窄阴暗没有光线通风，电梯太小搬不了家私以及装修材料无法搬运，消防梯更是小导致火灾逃生有隐患，导致购买的住宅品质低那即使房在大住的也不舒服了
以上是我的解答，希望能帮到您，我是深莞惠房产丘生，从事近6年，可以关注我一起交流探讨
深莞惠房产置业丘生
目前市面上的房子种类繁多，不同种类的房子会有不同的公摊比例，因此140平米的房子公摊面积多少合适并无定数，公摊系数从15%-40%都有可能出现（公摊系数=公摊面积/套内面积），只能结合实际情况来做判断。我们下面就从多层、小高层、高层三个方面来说一说140平米的房子公摊面积究竟多大合适。
多层的房子
多层的房子特指没有电梯的房子。这一类房子的格局就是一梯两户，一步楼梯的尺寸也不会很大一般都为2.6米宽5.4米长，再加上管井和外围墙体保温的面积就几乎是这一类房屋全部的公摊面积了。因此，140平米的房子在多层当中的公摊系数大约在18%以内。按照18%计算的话140平米的房子套内面积大约是在118平米以上。
小高层的房子
小高层的房子一般也是一梯两户，但是多了电梯也多了设备机房和屋面电梯机房，楼梯也会长一些，所以公摊面积就会增加。洋房与小高层类似也是一梯两户的格局因此可以一同分析。按照小高层的公摊部分可以判断小高层的公摊系数一般在25%以内。那么140平米的房子套内面积大约在112平米以上。
高层的房子
高层的房子其实就有很多种的情况了，一般来说两梯两户、三户、四户的情况都有出现。公摊面积的比例最大可以达到40%以上。一般来说两梯两户的公摊面积最大，其次是两梯三户，最小的是两梯四户。但具体情况还要视情况而定。因为电梯增加，还增加了每一户之间的过道和电梯前室，同时楼梯也变大了便于消防疏散，设备机房也增加了要满足生活需要。所以高层的房子公摊系数是最大的。对于140平米的房子来说套内面积应该在100平米以上，但也并不是绝对的，小于100平米也有可能的。只不过套内面积能有一个绝对值，都是只相对的比值。具体情况还需要根据实际情况判断后再做决定。但如果公摊系数大于以上范围那么公摊面积就是真的大了。
房产老J
我两梯两户，总高18层165平方，公摊19％.其实公摊小了也不好
有为8686
很高兴回答你的提问！
现在高层公摊面积一般在25%左右，洋房一般在15%左右，公摊面积是根据楼栋小区面积，分摊到每户。
1、现在新楼房设计，公摊面积比以前更大，因为有了新的设计如连廊或者消防通道加宽等问题。
2、高层楼下带有沿街底商的，公摊面积也会大。
3、高层两梯两户公摊和四户比。也会变大。
望以上回答能帮助到您！
木子日常工作生活记录
现在买房都会遇到一个问题，那就是公摊面积到底是多少，毕竟购房者自己根本就测量不出来公摊面积，只能开发商说是多少就是多少，这让购房者觉得自己很吃亏，单一开发商虚报面积，那自己不就白白多花了很多钱吗。
但公摊面积这东西，又不能没有，所以购房者只能希望开发商给出的公摊面积是属于合理范围的。那么问题来了，如果一套房子有140平米，公摊面积在多少比较合理？
一般来看，公摊面积普遍在20%左右，但现在很多开发商为了多赚钱，所以在修建高层住宅的时候公摊面积都达到来30%。如果按照这个标准计算，那么一套140平米左右的房子，公摊面积大概在28-42平米左右，如果房价是每平米一万的话，也就是说买一套140平米的房子，需要为公摊面积多付出三四十万的成本，这对于刚需家庭来说是一个巨大的挑战。
也就是因为公摊面积需要付出的成功过高，所以现在很多人都希望能取消公摊面积，但问题是现在的房子不能没有公摊面积，毕竟不管是电梯、走廊还是楼梯都需要占用面积，如果没有这些东西，房子根本就不能住人，所以公摊面积还是有存在的必要，但要一定要保持在一个合理的范围内。
但实际情况却是，大多数时候开发商都不会给一个合理的公摊面积给购房者。所以如果公摊面积不能保持在一个合理的范围内，那购房者在买房的时候吗，就要按照按照套内使用面积计算，不用为公摊面积出钱。这样一来，如果在买房的时候不用为公摊面积出钱，那么购房者买房的难度肯定会下降很多。
