飞奴
房贷利率三连降，降低了购房成本是肯定的，但还不能成为影响购房的动机。
目前全国首套房利率上浮10%左右，部分地区甚至已经降到了基准利率，贷款环境进一步宽松，且看下降趋势，仍然存在进一步下调的可能性。但这并不是重点。
所以，利率的下调对于促进买房动机这件事情来讲影响微乎其微。
但假如贷款成数下调了，一定会成为影响买房动机的原因。
两者相差10万，但这个10万可是实实在在的需要马上拿出来的钱，可能相当于一般家庭的一年收入了。
小崔聊房
我是房地产从业者，我来回答一下，希望采纳。
首先，每当房地产交易量萎缩，停工，甚至有人停供，这样子是国家不愿意看到的，会影响经济的高速增长，所以有必要让房地产稳定下来，这个时候政策往往以金融手段，比如释放准备金，降低首付门槛，降利率，甚至加大对房地产业的土地贷款，甚至允许把土地拆开来做土地抵押，在建工程贷款。这个是经常出现的救市手段，当时还有一些比如：购房补贴、契税补贴等等手段，五花八门。
第二，小阳春，我们还是要看数据说话，70个大型城市当中，我们了解的成交大幅上涨的只有厦门、深圳两个地方，其他区域成交量既便有上涨，也不能说明小阳春，因为每年过年都是购房的旺季，本来就是这样。厦门成交均从七万降到了五万，才有上涨，说明市场是有一个上限和下限的，不会一直的无限上升或下降。国内整体市场，从数据上是根本不能用小阳春来说话的。
第三，什么时候是最佳买房时机，说句比较残忍的话，如果你是刚需客户，只要有钱马上买，长远来看，房子是保值的，只要你不买在鬼城、空城，基本不要考虑太多。如果是投资的话，建议还是谨慎一点，也不是不能投资，市场上总有急用钱的客户，钱够的话，可以买下再转买，但现在房产税又在关口上，全国的棚改脚步放慢了很多，而且棚改会出来很多房子买，因为有人选了钱，没有选房。所以建议：刚需，马上买，投资看情况。
陈杰搞地产
若说哪些人最乐意看到楼市出现下跌，那一定少不了打算买房的人。近来楼市低温，多个城市房价涨幅回落，再加上土地流拍、房企去地产化、过年不打烊、打折促销等现象，让人们不禁感叹：望而却步的房价终于要亲民了吗？买房时机即将到来，甚至就是当下？
如今楼市的表现，恐怕依旧难以吸引购房者主动入市。人们还在不停地期盼，房价能进一步下跌，这样自己才好抄底。
新春过后，有媒体报道国内部分地区楼市迎来小阳春，再加上房贷利率有所调整，这使得一向喜欢买涨不买跌的国人有些蠢蠢欲动，再不买可就迟了。然而，事实果真如此吗？只能说一切都是套路。
通过一系列公开数据可以明明白白地看到，楼市依旧处于横盘期，并没有回暖。至于有媒体报道的小阳春，只是部分开发商和中介特意上演的一场场“好戏”，刺激购房者。
前不久，国内三大龙头房企在短短的三天内集体开始行动，万科继续高喊“活下去”，碧桂园将裁员称为优化，最吸引购房者目光的还数恒大的整整一个月打折促销。
龙头房企对房地产行业是十分敏感的，稍有风吹草动便会警惕起来。有业内人士通过三大龙头房企的举动开始预测，2019年房价既不会大涨，也不会大跌，而是在高位持续震荡，并随着时间的推移让房价的泡沫通过通胀和经济增长消化掉。
在此背景下，刚需购房者和有经济实力改善生活的人群，可以考虑入市，只是在地段和城市的选择上要着重考虑。至于置业投资，或需要背负不小的债务才能买房的群体，只能说且行且珍惜，毕竟在国内经济下行压力有所增大的情况下，大家务必要做到不负债、少负债。
家千万房产网
刚需是否购房取决于两个条件，当下购买力和未来购买力，当下购买力就是你的首付，未来购买力就是你的月供。
1、当下购买力
比如一套总价100万的房子，首付20%，那么你需要准备20万的现金，首付30%，你需要准备30万的现金，相差了50%的资金，这个差距就可以影响不少人，所以首付比例对购房者的影响是非常大的，也是最显而易见的，因为是当下立马要拿出来的资金。
2、未来购买力
这个其实就是月供，月供直接和收入相关，更多的是取决于未来的收入，很多人买房的时候都是咬牙买的，所谓咬牙买的，就是月供是很紧张的，但是他的信心来自于未来收入的增长。他期望于用时间换空间。在未来收入增长后，月供的压力确实会减少。
月供的多少取决于什么？取决于三个方面，第一是房屋总价。第二是按揭的比例和期限。第三是利率。而利率是往往被忽略掉的。我做过一个测算，当房贷利率上浮30%的时候相当于房价上涨了13%，如果是100万的房子，相当于113万了。
所以利率上浮对是否购房的实质影响是很大的，尤其是上浮利率很高的时候，所以在刚需的当下购买力足够的情况下，利率的下调是有利于你购房成本的下降的。
对于刚需而言选择在利率下调到时候是有利的，一方面是利息的直接节省，另一方面就是利率下调到时候，往往是楼市松动的时候，这个时候的房子，尤其是二手房的价格其实是有所下滑的，二手房的价格是不限制的。
所以刚需在利率下调的时候买房是有利的，前提是你具备基本的购买力。
壹号股权
分几种情况，投资还是自住？几线城市？
首先说自住，楼市回暖可以买了，再不买就又涨了，这段时间明显感觉到看房的人多了，银行利率下调了。
再来讲投资，三四线城市的，还是不动手的好，好不容易楼市动了可以解套了，一头栽进去，起码两年。
一至三线城市投资，情况很复杂，具体问题具体分析，本人坐标南京，首先你如果有两套房了，现在政策是不能买第三套，如果换房，卖一套再买是首付八成(离婚五成)，利率上浮15%，可以说还没到自由交易的点，但你要到首付五成(离婚三成)，基准利率应该还要等上半年到一年，但到时的房价涨了多少也就不知道了。所以有钱人可以出手，没钱又想投的只能等捡漏了
女性视角maggie
出发点不同，答案也不同！
首先我们要问自己，当下买房，你是为了是满足自己的居住需求，还是为了满足自己的投资需求。如果满足自住需求的话，我觉得可以买。如果满足自己投资需求的话，我觉得没有必要。
为什么这么说？
1，虽然最近两个月房贷利率在下调，许多城市的限购政策也在放宽，春节后，一二线城市的楼市成交量明显上升，貌似迎来了楼市的小阳春，但是，我们发现房价的成交价，并没有太大的上涨。也就是说，量升并未带来价涨。
那么，这一波量升，到底会不会带来价涨呢？我认为不会，一是“房住不炒”的政策基调，在未来两三年内不会改变，二是“土地供给”上去了，最近两三年各大城市的土地供应量整体显著上升，不仅包括招拍挂用地，也包括公租房等政策性配套用地。
2，关于主导房价走势的核心因素，可以说众说纷坛，政策主导论、资金主导论、土地供给论、甚至还有丈母娘论，这些确实都有道理，也都是对房价走势构成影响的相关因子。
但我认为上述因素，构不成主导性因素，或者仅是因果关系的旁枝表征。
主导性因素是什么？“市民含金量”！
我的这一观点，从来没有人专门研究过，先听我简单道来。从全球范围来看，研究住宅本身的资本回报率（租金回报率），我国住宅几乎是全球最低的，一线城市的住宅年租金回报率基本处于1％~1.2％，二线城市处于1.5％~2％。资本回报率这么低，为什么这么多年来房价还屡屡大涨、暴涨呢？原因在于，一二线城市住宅背后的“市民含金量”高一一你只有买了房子，才更容易落户，你买了房子，才能享受到更好的医疗和教育。
尽管，之于当下，一二线城市的“市民含金量”，依然远高于三四线城市和乡村，但是，含金量已经远远低于以前了，这我们可以从这两年各大城市的“抢人大战”窥之一二，今天，你只要经历过高等教育、你只要在一个城市累计多交几年社保，除了一线城市之外，别的城市，几乎都可以落户成为当地市民，无论你有没有住房。
所以，认清了这一构成房价走势的核心判准，答案就自现了：春节后的楼市小阳春，刚需亟须着急，慢慢挑选即可，而投资或投机，还是慎之又慎吧！
“市民含金量”逐年下降，未来住房投资将渐进回归到租金回报率本身，更何况累进税率的房地产税征收，也已经临近立法阶段了。
杨国英观察
1、利率现在没有降。只是表述方式变了，加点多少而已。
2、当加点数确定，在利率水平下降时，不如原来直接按基准利率浮动降的多。如果利率水平下降是大家认为的未来趋势，那么央行这个新政策就呵呵了。
fengxiao431
由于各地房地产市场的情况不同，房贷利率在各地的表现也出现差异化特点，但在物价上涨，货币贬值的情况下，有购房意向的朋友可以考虑买房置业，也是不错的选择，毕竟房产是固定资产。
临夏房网
利率和房贷的关系
利率降低，首先大大降低购房成本。对于贷款购房人群。利率降低对等降息。降息就会刺激房地产市场，利率降低是购房的好时候
济南购房指南
在大多数人认为不好的，我却认为很好，我就是喜欢经济不景气，经济不好的时候好招人。
