时间进入2020年1月，回看2019年的哈尔滨，松北自贸区挂牌、《哈尔滨新区总体规划》发布、多条地铁快速建设、东三环开工，哈尔滨城市建设突飞猛进，向世界展示了“哈尔滨速度”。与城市发展同步火热的是哈尔滨的土地市场，众多品牌房企入驻，为冰城人带来更 宜居的生活体验，不断提升市民的幸福指数。记录2019,365淘房今起发布《2019年哈尔滨市商住开发土地数据报告》，记录冰城发展的足迹。
在刚刚走过的2019年，哈尔滨商住土地拍卖成交64宗，共35家受让单位，41个开发项目，总成交土地面积约306.6万㎡，总规划筑面积737.7万㎡，总成交金额约211.6亿，全市平均楼面地价2869元/㎡。月均成交土地占地面积25.4万㎡，规划建筑面积61.5万㎡,规划建筑面积环比2018年增长43.6%，成交总金额环比增长41.3%。
1.地块成交月份
其中，上半年成交土地面积121.8万㎡，规划总建筑面积273.9万㎡占比16.5%，成交金额87.1亿,占全年41.1%。上半年成交土地开发的重点项目为宝能城、汇智环球金贸城，两项目现已入市均价在12000元左右。
下半年成交土地占地面积184.8万㎡，规划建筑面积463.8万㎡占比83.5%，成交金额124.5亿占全年58.9%。下半年成交重点项目为深哈产业园、汇智五洲城均价8500元/㎡、绿地东北亚国博城均价12000元/㎡、万科孙家站地块。
按照开发周期推测，2020年下半年，哈尔滨将有大量产品集中入市。
2.地块成交位置
纵观哈尔滨2019年全年商住土地市场，成交热点区域聚集在松北区、香坊区、道外区，二环内土地供应量较少，成交地块仍主要集中在2-3环与3-4环区域以及4环外松北产业园板块。
受国家级新区及自贸区的政策影响松北4环外产业园板块、以及松浦板块土地成交量都有明显增长，随着更多利好政策的落地实行，松北新区的建设将驶入“快车道”，根据《哈尔滨新区总体规划》要求，近期2021年规划新区城镇人口达到125万人，建设 用地控制在240平方公里，土地出让数量将会保持一定规模，可以预见，松北新区将在哈尔滨2020年土地市场继续保持热点板块，甚至继续领跑哈尔滨土地市场。
与松北区不同，道外区成交土地主要集中在哈东站板块及长江路板块。香坊区成交主要集中在二三环之间的孙家站板块，形成“围攻”孙家站之势。而道里区一路向西，继续开发群力西板块，为哈尔滨城区“开疆拓土”。南岗区从2019年起哈西南板块也正在启动，打造 建设“大哈西”。综合近几年土地市场，哈尔滨市三四环区域，仍有大量可开发空间。
3.地块成交面积
综合数据发现，2019年哈尔滨单宗成交土地面积10万㎡以下占比92.2%，较往年单宗成交土地面积显著下降，符合哈尔滨土地开发“小地块、便交通”的规划政策，有利于城市交通规划，打通城市交通微循环。单宗成交土地面积的下降，也降低了中小开发企业的拿地难度 ，有利于土地市场的良性发展。
成交地块面积分布表
4.地块容积率
根据发布的土地成交信息，2019年度成交的商住容积率主要集中在2-3之间，规划建筑面积430.8万㎡占比58.4%，容积率1-2区间建筑面积150.85万㎡占比20.45%，可以预见，今明两年，哈尔滨房楼市主力供应产品仍为高层，多层产品为辅。
5.地块成交排名
2019年哈尔滨土拍市场异常激烈，单宗土地成交金额，以及土地成交楼面价屡创佳境，吸引了无数大品牌房企入驻，其中华润置地20.1亿摘得的松北区地块不仅获单地块成交总价第一，同时楼面地价也排名第一，是2019年哈尔滨土地市场当之无愧的“双料地王”。
楼面地价榜单前十中， 松北区占据六席，看得出政府对于松北地块投放力度，可以说松北区既是开发热点又是地价高点。
以上就是365淘房为大家来带的《2019年哈尔滨市商住开发土地数据报告发布》下期我们将对2019年哈尔滨土地用途区域进行深度分析，敬请期待！
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