樓市專家,淨扯淡;投資高手,在民間,
—— 純實操,講乾貨,說人話,
這裡是民間高手雲集的【房投學堂】,
我是堂主唐宋。
“ 2020,東莞樓市有沒有小陽春 ?”
愛恨交加,小陽春!
愛它的人,愛的眉開眼笑,
恨它的人,恨得咬牙切齒。
買房人,最討厭小陽春,
為什麼?
因為樓價逢“春”必漲,
購房成本增加,買房越來越難……
賣房人,最喜歡小陽春,
為什麼?
自然是因為,交易活躍了,
樓價漲了,正好賣個好價錢……
那麼,新人小白就會問了:
- 為什麼會有小陽春?
- 哪些因素,會造就小陽春?
- 東莞明年的小陽春,會來嗎?
1、
為什麼會有小陽春?
不需要什麼大道理分析,
樓市,在“金融化”以後,
本質上還是“人性”使然,
很簡單的邏輯:
過完年,
高管們年終獎發了,
股東們分紅也領了,
荷包裡再次充滿了子彈,
於是,又可以開始“買買買”,
——樓市的小陽春,
在沒有特殊情況影響的前提下,
往往會如期而至。
2
哪些因素,會影響小陽春?
廢話不多說,直接上乾貨,
“小陽春”成立的條件因素,有三點:
樓市信心+貸款政策+調控政策=小陽春
這三點因素,
是樓市小陽春會不會來的
“完全必要條件”。
以上三點都具備,
明年“小陽春”,如期而至。
以上三點缺一條,
明年小陽春,不存在!
那麼,這三點因素,
在東莞的具體情況如何?
且待老唐為你一一分解:
其一,樓市信心
用大白話講,就是:
東莞市民對東莞樓市是否看好?
答案是:
多空與空軍的爭論從未停止,
根據中國樓市變化,
有時是“空軍”佔優,
有時是“多軍”佔優,
而更多的普通買房人,
會在兩種觀點間來回切換,
不過,從9月到12月這四個月
東莞熱點區域樓價爆漲的行情來看,
當前的東莞現狀是:
大部分人,對東莞樓市有信心。
所以,第一點條件——已滿足!
其二,貸款政策
簡單講,貸款利息高不高?
錢是否容易從銀行貸出來?
答案是:
銀行基準利率LPR連續兩個月,降在4.8,
這利率,創了近年來歷史新低,
利息不高,自然利好“買房貸款”。
同時,1月1日央行又送上一份開年大禮,
降準0.5%,放水8000億,
銀行有更多的錢,可以流入市場,
雖然明令是“不放入房地產市場”,
但是,暗地裡呢……
實際上,此前多次類似政策與現實已表明,
真的很難完全控制……
那麼,第二點條件——也已經滿足。
其三、調控政策
直接點說:
東莞會不會有突發的樓市調控政策,
影響明年的小陽春?
中國樓市,從來不會離開政策而獨立存在,
雖然“短期看政策,中期看土地,長期看人口”
這一“樓市真理”,在房投圈已被廣泛認可,
但依然改變不了“政策”在階段性產生的影響,
而開年小陽春,這類階段性行情,
正是“調控"最能發揮作用的時候。
政府的調控政策可以分為兩種,
“必然性”政策和“偶發性”政策,
包括致命的限購限售政策,
或者二手交易稅改政策……
東莞是否會突然來一場”偶發性“調控?
就目前來看,沒有人能給出答案!
所以,第三點條件——聽天由命。
3
2020有沒有小陽春,就看它了
小結:
明年小陽春會不會來?
按照:樓市信心+貸款政策+調控政策=小陽春
目前來看,三大因素,已符合其二:
1、宏觀信貸政策,良好,符合“天時”;
2、樓市信心,良好,符合“人和”
3、東莞地方ZF樓市政策,此涉“地利”,未知……
天時,人和,已備,
唯今之計,明年有沒有“小陽春”,只看最後一條:
東莞地方ZF會不會有”偶發性”的調控政策!
至此,老唐分析完畢,
最後,也問問在讀的各位:
你認為,東莞明年“偶發性”調控的概率大不大?
東莞明年的小陽春,會如期而至嗎?
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