3月3日，美聯儲宣佈將基準利率下調了50個基點，到1%-1.25%區間。之後，馬上引發了全球一輪降息潮，阿聯酋，沙特全都宣佈降息50個基點，我國香港的金管局，也跟隨降息，加拿大央行也宣佈降息50個基點。而在此之前，澳大利亞和馬來西亞央行也降息應對，印度央行和歐洲央行，也表示隨時準備降息。雖然我們剛下調了LPR，但後期難免還會繼續降息。每次降息，都會影響房地產，這次會怎樣呢
看看美國股市，向來穩定的美國股市，最近也開啟了暴漲暴跌的模式。 這幾天的降息，也沒給美國股市帶來上漲。但是隨著美國短期國債收益率的暴跌，股市又迎來了暴漲。標普和道瓊斯漲幅都超過4%，納斯達克漲幅也在3.85%。基本上收回了前一天的跌幅，股市大跌的時候，黃金大漲，但這兩天股市大漲，黃金並未明顯回落，顯然市場的避險情緒依舊很大。
現在大家都在討論一個問題，這次疫情會不會引發金融危機？對國內的樓市帶來哪些影響？
1）金融危機一定是金融上出了問題，現在美股雖然是明顯高估，但是距離全民瘋狂，還差點火候，起碼還沒人站出來教巴菲特如何炒股票，所以情緒還沒有到位。
2）金融危機通常都是突如其來的，事先人們都不會注意到，引起的流動性危機，伴隨大量金融機構開始倒閉。但現在並沒有金融機構爆出問題，也沒有流動性危機。
3）美聯儲通常反應較慢，應對失當，才會引發危機，而這次美聯儲直接降息50個基點，已經開啟了最高規格的應對措施，所有人都引起了重視，開始防範危機的出現。
美國股市最近暴跌，最主要就是因為之前漲得太多了，有太多資金都已經產生了豐厚的利潤，撤離了市場。大家都十分清楚，後面的預期收益率將十分有限，之前不願意減倉，主要是想讓子彈多飛一會。而突如其來的下跌，則觸發了量化交易的止盈線，很多計算機同時發出了止盈信號而已。中國的A股，其實也已經具備了這種特徵，一旦上漲，就連續逼空，漲透了為止，然後就會直線下跌， 寬幅調整。
我們這幾年的行情基本都是這樣。主要就是互聯網金融和科技，人工智能的引入，帶動了大家行為上的轉變。當你發現賣出信號，其實已經跌了不少了，當你發出買入信號，也基本漲得差不多了。所以總是左右挨耳光。單邊市賺的錢，震盪市又都賠回去了。
4）美國開始非常規降息，短期利率下行，實際利率已經轉負，那麼未來必然會刺激通貨膨脹發生，美國就是在製造通脹，從而對抗通縮風險，而在匯率上也已經體現，美元快速走低，相應的人民幣持續升值，這其實對於A股和國內債券都是利好。在本幣匯率升值的背景下，國內的金融資產更有利於獲得提升。
因此，很多人擔心了，世界經濟重回寬鬆，人民幣也對外升值，根據過往的情況推斷，會形成外升內貶，會不會再度刺激房價，讓房價大漲？針對這個疑慮，央行也第一時間發聲，強調了金融支持的5大重點：
一是穩健的貨幣政策更加註重靈活適度，保持流動性合理充裕；
二是用好3000億元專項再貸款政策，向疫情防控保供企業提供快速精準支持；
三是加大對疫情影響嚴重地區、行業、企業的融資支持，強化對先進製造業、脫貧攻堅、民生就業等重點領域和薄弱環節的金融服務，助力復工復產；
四是加強小微企業金融服務能力建設，用好5000億元再貸款再貼現專用額度和3500億元政策性銀行專項信貸額度，加大對中小微企業等領域的普惠性資金支持；
五是重點，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
看得出來，國家依舊在堅持房住不炒，在全國多地發佈放鬆樓市的情況下，央行一錘定音，打消了所以人的幻想。地方樓市放鬆政策的一日遊再次出現。比如廣州公寓放鬆政策，第二天就叫停了。看來這次是堅定了要將樓市調控進行到底。
其實按住樓市漲價，也是在拯救樓市，防止發生較大風險。
首先，房子刺激經濟的邊際效用已經幾乎為0，無法帶動經濟了，這點在2016年、2017年先後試驗了兩次都失敗了，無論是拉大城市還是拉三四線，經濟不但沒起來，還導致其他行業快速萎縮。
其次，是房子已經過度金融化了，本來沒有金融風險，再拉房地產，反而就造成了金融危機。要知道10次危機9次房地產，所以這個不得不防。金融地產和製造、科技等產業形成了蹺蹺板效應。美國就是2008年，房子泡沫破滅之後，才開始了一輪科技創新浪潮，重新引領的世界。而我們也想開啟科技創新潮，但是還不想樓市泡沫破滅，所以就得繼續穩住房地產，用時間來消化泡沫，實現地產軟著路。
所以，大家也不用太擔心經濟和樓市。美股跌下來，對A股未必是壞事，能量守恆，美國跌了，錢可能就流進中國了。房子也不會再暴漲了，只要M2增速過不超過10%，基本肯定金融不再支持房地產，房價也不會再起飛，大概率會緩慢下降。
忠告：5年內，在能等得起的前提下，晚買房子，就是掙錢。大家回頭看看2018、2019年買了房子的，是不是這個道理呢？
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