深圳是一线城市，近几年深圳大力放开入户政策吸引人才，所以每年入户深圳的人口有近50万。人才是城市发展的基础，所以对于深圳未来的发展也必定是一片辉煌。每年那么大的人才流入，也注定会带来庞大的房产需求量。深圳房价已经比较高，对于尚在奋斗阶段的小年轻想投资临深城市的房产，东莞、惠州、中山选哪个城市好？根据我个人了解发表几分观点。
一、中山
中山市也是相当成熟的一座城市，据非官方评价，中山是珠三角紧次于珠海的宜居城市，居住舒适度较高。
1.中山市的经济发展实力一般，人才吸引度一般，对应房价的涨幅也会受限
2.近两年中山房价涨幅却如一匹小黑马，房价增长3000-4000，涨幅在30%+，当前整体房价集中于12000-16000。
3.中山也属于粤港澳大湾区重点发展的11座城市之一，地铁正在规划中。
4.深中跨江大桥即将通车，非官方预计单程收费90元！
5.中山限购：非中山户口国内首套房要求半年社保，二套要求2年。
总结：中山市也是临深的城市，但是两城市之间隔着珠江。不可否认深圳的发展潜力非常强大，已经把百年老城广州远抛后头。深圳的发展必定会带动周边城市的发展，因此深中大桥的修建也一定程度上带动了中山房价的增值。但实际上一条的跨江大桥承载能力是有限的，而且收费较高，因此深中大桥对中山的经济带动能力是有限的。
二、惠州
近两年惠州的购房热潮不断攀升于2018年6月份达到热潮的最巅峰。尽管在政府的限价情况下，房价依然从两年前整体的8000-9000涨到当前的均价17000。
惠州购房热潮只是炒作吗？当然不是！深圳东进战略，大量轨道交通通往惠州正在建设中，惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作，惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。
惠州现在已经涨到2万左右了未来还有增值空间吗？当然有，惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。比东莞差一点
三、东莞
东莞是一个非常成熟的老城，有深厚的文化底蕴和发展历程。同时东莞也有另外一个称号：“世界工厂”。我们可以大概总结东莞这座城市的几个特点：
1.与深圳接壤边界最大，最靠近深圳的一座城市。
2.几乎大部分片区的生活配套都十分成熟。
3.工厂几乎遍布整个东莞每一个角落，整体居住环境相对差，除了松山湖片区是东莞最大的一片净土。
4.东莞目前房价已经达到一定的高度，临深的几个片区凤岗镇楼盘整体售价在28000-38000，塘厦镇楼盘售价在25000-28000，黄江也在25000左右。距离深圳稍远的大朗镇均价在27000，松山湖片区虽然距离深圳并不近，但是优质的居住环境，住宅房价也已经达到了4万以上。（以上均为住宅参考价）
5.东莞通深圳的地铁也大量在建，未来交通便捷性会非常高。
6.东莞限购:非莞户购买新房要求一年社保，非莞户购买二手房不需要社保。
总结：东莞是最靠近深圳的城市，比较适宜在深圳南山和福田工作的朋友作为刚需自住。东莞也适合投资，地铁正在建设，房产增值比较有保障。缺点是投资成本相对另外两个城市相对高，但是升值潜力大，投资收益高，但可以说是非常靠谱的投资城市。
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