青茶輕語
不要去和住宅比，沒有多大參考意義。
因為一般公寓都是非住宅土地性質，不適宜買來自己長期住，而只能當做是一種投資。那麼就該計算投資該房的最低收益下的價值。
先了解這種非住宅性質房子的十年期貸款利率，然後再去打聽同等地段同性質公寓的年租金是的大約多少。然後用預估年租金除以瞭解的十年期銀行利率，就能得出該房評估總價了。
假如：打聽到此房預估年租金3萬，瞭解到十年期貸款利率是6.00%，那麼：30000/6%=500000，得出此房投資價值大約是50萬，如果實際售價低於或等於此總價，就可以投資，否則就得三思。
咖啡股迷
公寓與住宅沒有可比性，這是兩種不一樣的物種。一種是通過住宅屬性、公共屬性、永久性產權特殊來體現其價值；而另外一種卻是必須通過收益，而且是最重要的租金收益來體現，主要還是表現為投資特色。 
公寓的使用年限最多為40年，有些到了開發完成的銷售階段連35年都不到，一些二手公寓更是已不到20年。還要看其是否為獨立商業產權，如果是小產權或無產權房那更是再賭博，價格甚至可以用白菜價來形容。可還是沒有多少人敢下手。
而住宅房產不一樣，他是具有一定的公共屬性，也就是老百姓的居住權在其中。那麼，在70年房產到期後還會繼續無條件延續，甚至可以用一種階段性永久性特色來形容。
在投資居住房產時，在考慮居住特性、租金回報特性和投資收益等特性的情況下，還有一種永久性的固定資產傳承的特性，一個家的概念在其中。 一般住宅的租金收益率只有1.5%～2.5%，住宅房產投資回收期在40～50年也是常有之事。
可是，公寓樓的有些回報率可以達到8%～10%，最小也需要超過銀行房貸按揭利率。只有一些未成熟的交通樞紐地段，由於未來的房價和資金還會出現大幅上升的空間，才從較長遠的預期收入中得到平衡。這種房產到期後會被徵收高額土地使用費或低價收購徵用，也就需要在土地使用期內完成投資回報。
在同一地段是很難用一個標準比值來衡量公寓和住宅的價格比，只有根據不同的城市、不同的區域、不同的城市規劃，以及未來上升趨勢和目前的資金預期來綜合考慮才有意義。
鞅論財經
談起公寓和住宅，大家都會說哪個投資划算，哪個適合投資。正是因為二者的不同，才會讓大家在投資方面產生異議，今日聊宅小編通過6點來分析兩者的不同，來告訴大家一個很直接的問題：為什麼同地段住宅與商業性質的公寓價格貴那麼多。
1、土地性質
開發商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時，商業用地的價格本身就比住宅用地，城鎮用地要便宜，在固定土地成本的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一地段上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。
2、使用年限長短差異
產權年限是商用公寓和住宅最直接的差異，作為居住使用來說，買一次房所耗費的精力絕對是畢生難忘。只有40年產權的公寓和擁有70年產權的住宅相比，當然是後者更吸引人，也因此，價格要貴一些。
3、生活成本
買房不僅僅是買一個房子，後期生活居住的成本也佔據了很大很重要的一個地位。從公寓和住宅生活居住各項收費上來看，公寓和住宅性質不同，前者按照商水商電來收費，不通兩氣，住宅的水電氣費要低於公寓許多，整體算下來，住宅的生活成本要低於公寓很多。
住宅方便生活，收費便宜，讓更多購房者青睞，從供求關係上看，需求量大，價格自然要高。
4、落戶價值
大家都知道，購買城市裡的住宅可以完成落戶，如果是學區房，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。
5、從後期轉讓看升值潛力
住宅與公寓相比，前者因為使用年限長，生活方便等因素，後期在市場的刺激下以及生活配套的完善，升值的空間也是非常大，轉讓出手也會變得相對容易。但是公寓不同，本身年限就短，購房者多為居住使用，投資公寓者，又會介意公寓的老舊問題，出手比較困難，更多的是靠出租。所以，住宅不擔心市場，價格自然貴。
6、成交稅費高低對價格的影響
房屋買賣需要付房款，繳納稅費，對於公寓來說，繳納的稅費種類多，後期轉讓還要繳納3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅，遠遠高於住宅，如果價格再貴的話，買房就真的不划算了。相反，住宅交易的稅費會低於公寓。在房價高漲的今天，住宅的價格明顯上漲快於公寓，也高於公寓。
尚策期貨之大贏家
你好朋友，投資公寓的話建議以租金收益為主，因為公寓的土地性質一般是商業用地，商業房過戶的時候稅費很高，在20%左右，你算一下年收益低於6的話就不建議買，真要是買的話，建議買loft。住宅的收益有兩個方面，一個是租金，第二就是房產增值，且如果出售的話也容易出手，不過投資住宅的話佔用的資金就會多一些，因為面積都會比較大，公寓的面積一般比較小。希望能幫到你！
房金專家
公寓，住宅本身售價就區別很大。
首先要考慮，地段。地段好，有潛力。地段差，不考慮。
其次，公寓的生活成本偏高，要落實具體費用如何。
再次，住宅交易一買一賣與公寓大概有10%的差額。
最後，公寓，使用年限短，貸款期限短。至少少30年，折算下來少20%左右價值。
綜合下來，差價30%以上，可以考慮。即:
住宅100萬，公寓70萬以內可以考慮入手。
董金融懂財經
公寓已經沒有投資價值了，除非自己住，或者除非你那裡是一線城市。
從各大銀行的貸款政策就能看出來，就拿廣佛地區來說吧，個人能做裝修貸款，抵押貸款的只有住宅用地的商品房，公寓、寫字樓等商業用地的房子銀行基本不接了，這說明什麼？這類性質的房產變現不易，升值空間太小，銀行已經一步步把他們排除在外了。
有閒錢的話可以考慮下其他的投資渠道，比如不良資產，股權投資等等。
開心ing小御姐
我來回答下
正常售價的話一般同區域，公寓售價是住宅的2/3左右。但是我不建議你買公寓，尤其是投資。
1 商水商電，無燃氣，無論是你還是租戶生活成本高。
2 不好轉手，二手市場上的公寓市場十分慘淡。
總結；大部分公寓不建議作為投資購買。
建議：可以放眼全國甚至看下海外地產，是投資就不要侷限。房產投資最簡單的邏輯，每年房租的收益加上漲幅一定要跑贏本國的通脹。
湯飆
住宅有70年大產權，公寓是40年小產權！住宅受眾人群是百姓自己居住，公寓一般適合出租，比如出租做寫字樓，酒店！住宅首套貸款首付一般是總金額的3成，公寓首付起步是5成起！貸款利率住宅比公寓利率更便宜！二手房交易住宅比公寓更好賣！他們兩個沒有可比性，簡單點說，對於剛需用戶自己住選擇住宅，有錢的人投資可以選擇公寓！因為很多有錢人，不具備本地買房資格，他們會選擇公寓作為投資，假如成都房子，過來買房子的，買公寓的他很多時候可能是北上廣過來買房的人群！因為這些人不具備本地買房資格，他們是過來投資的，會選擇公寓，不要看別人都在搶公寓，你是一個剛需用戶，也跟著跟風去買公寓！要定位好自己的定位，選擇合適自己房子！當然你錢多，可以考慮買公寓投資！
百姓金融分析師
現在行情不建議做這方面的投資，建議讓子彈再飛一會兒。。能不能給個優質過任務[可愛]
慢慢竹竹
很負責的告訴你，便宜多少投資公寓都不合適。
投資地產的主要收益還是升值部分，公寓的升值空間是相當低的，而且再二次出售基本賣不出去，有價無市。
