事在人為46
還是珠海吧，近幾年珠海的變化大家有目共睹，橫琴金融島，唐家高新區，金灣航空城，斗門居住區，都是不錯的購房選擇。珠海分東西區，東區成熟片區，西區發展新區，目前珠海大道是東西區主線路，2020年再通3條大橋，金海大橋，洪鶴大橋（港珠澳大橋西延線）香海大橋，政策，規劃清晰，珠海歡迎您們
AA房產小馬哥
珠海、佛山、惠州和東莞均屬粵港澳大灣區範圍內，恰巧《粵港澳大灣區發展規劃綱要》剛剛發佈完，小編認為珠海、佛山、惠州和東莞幾個城市中，未來佛山的房價升值空間會更大。
理由一，佛山白菜地遭瘋搶，地價猛漲。
2019年2月25日，弘陽以樓面價10502元/方拿下了獅山鎮博愛路南4.4萬方地塊。
2019年1月21日，首創地產二進獅山，激戰80分鐘，以樓面價10790元/方拿下南海獅山博愛湖興業路北側地塊，刷新獅山最高紀錄。圖一為地塊現狀圖，周圍荒無人煙。
2018年7月20日，首創地產瘦進獅山，以樓面價10244元/方的價格拿下佛山市南海區獅山鎮小塘三環工業地面。
近年來，佛山五區樓面地價均有明顯漲幅，禪城、南海、順德是熱點區域。連三水白坭、獅山、高明等白菜地都拍出了肉價，麵粉均貴過麵包了，房價哪有不漲的道理。
理由二，外地知名房企爭相進入佛山。
2017年，佛山人民剛剛認識了金輝、世茂、融創、泰禾、綠城等新晉房企，2018年又看到了龍光、首創等一波新面孔地產名企首入佛山市場。從圖二可以看出，百強大房企佈局珠三角的第一站，大多都選擇了佛山。
毫無疑問，佛山成為全國開發商進入粵港澳大灣區的首選城市，其次是廣州，再者是深圳。足以證明開發商都看好佛山市場，對佛山充滿信心，未來發展無可限量。
理由三，佛山未來全面進入地鐵時代。
未來5年裡，佛山將建成：地鐵2號線一期，地鐵3號線，廣州7號線順德段，廣佛環城際（佛山西站-廣州南段），還有2號線2期、4號線1期、9號線、11號線、13號線等地鐵線路即將動工。各種區域規劃，交通的帶動才更直接，地鐵一響，黃金萬兩，地鐵到哪，房價就漲到哪。
理由四，佛山依然是價格窪地。
根據最新網籤數據，佛山禪城、南海西部及順德北部等比較靠近廣州地區的地方，與廣州六大核心片區均價相比，僅為廣州的1/3，依舊是價格窪地。廣佛同城，廣州客更是支撐了佛山的房價，佛山房價未來漲幅應該較大。
師外人
不少答問很全面，我來簡單地談下個人看法。這四個城市基本可以分為三類，一是珠海，旅遊型城市，雖然在這四城中房價最高，但畢竟工業產業的支持度上，遠比其它三城弱，因而房價上漲的天花板看得見的。二類是佛山、東莞，工業經濟、民營經濟非常繁榮。三是惠州，雖然也有大產業支持，相對佛、莞來說，GDP一直不到兩城的一半。
這樣一比較，先可得出珠海、惠州可以排除。
最難下定論的是佛、莞，都是繁榮的經濟強市。從城市歷史、城市面積上比較，佛山優勢明顯。從地理位置上看，佛山主城區與廣州無縫相連，一體化特徵明顯；東莞則是與廣州、深圳都相連，但並不是左右逢源，東莞和深圳的互動、融合更明顯，加上本身瀕海，位處大灣區中，在國家的大灣區戰略機遇面前，再發優勢比佛山強。再者，兩大一線城市廣州、深圳，深圳具有先鋒城市的特質，全面超越廣州只是時間上的問題，深圳的空間十分有限，向外拓展是不得已的選擇，最受益的惠州和東莞。而東莞更具地理位置優勢，雖然兩城都與深圳接壤，但東莞與深圳主城中心距離更近，通勤更方便。其實，東莞臨深的三個鎮——長安、塘廈、鳳崗事實上已經和深圳融為一體了，房價與附近深圳城區房價相差不大。這從事實上已經說明了升值空間、趨勢。未來，隨著相互融合的進一步深化，受輻射的東莞城區房價依然會按臨深三鎮房價模式而變化。所以，佛山、東莞兩城市的房價升值空間，本人更看好東莞。
如來似往
個人看好惠州，畢竟是和長三角珠三角聯繫更為緊密的地方，又與珠海，汕頭，香港，深圳，東莞，廣州毗鄰，去哪個地方都要經過惠州。
且目前惠州房價十年來均處於不跌溫漲的階段，房價整體來說還沒有出現超過2萬的盤，最近才有新盤允許超過兩萬，很多地方均價在7000-12000之間，而且還不限購。
目前炒的最火的臨深片區，大亞灣惠陽地段，好像現在提到深圳惠州就會出現這兩個地方，都幻想這塊地方被深圳收購。
作為惠州市來說，目前要關注各個高鐵站周圍的區域，因為還沒以有地鐵。已知的惠陽惠南站惠東站已經炒作了一輪，現在房價處於高位，進去大概率會被接盤，注意避險。另外在建的各個高鐵站區域，應該關注，一般高鐵開通，房價會上漲，結合政府的規劃走，可以找到合適的樓盤下手。
介於目前很多人看衰目前樓市，認為大概率會下降，買入就會虧。但是大的房地產還是在拿地，還是在建房。要知道目前80%的地方政府最大的收入來源是房地產相關的稅費，所以目前來說國家和各地政府是鼓勵購房。如果你想在國家鼓勵購房的時代買房，有多餘的資金，除了投資自己投資家庭以外，真的沒有好的投資渠道。好地段和規劃的區域一定要關注。所以惠州目前各個高鐵站附近發展會好一點，已經發展的惠州南和惠東，已經開通其紅利帶動房價上漲已經在高位，而即將開通高鐵的區域就是我們重點關注的。爭取再一片荒山的時候早上車，等到什麼都繁華了你可以考慮自己住或則低於市場出售賺一波。但惠州限賣時間是三年，所以買了就不要太著急賣啊。
星辰一點
廣州房地產生態圈為你解答：
2月18日《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式印發，珠海，佛山，惠州和東莞都屬於粵港澳大灣區內，各個區域也會有進一步的發展。
之前大灣區非官方解讀：香港：弄錢；深圳：設計研發；中山：造工廠；江門：承包食堂；惠州和肇慶：負責招工人；佛山和東莞：生產出來；廣州：疏通上下關係，把貨批給內地；澳門：小賭怡情；珠海：休閒生活
總而言之，在灣區內的發展都不容小覷。
如果廣州房地產生態圈的分享對你有幫助的，歡迎點擊關注我們，感謝各位的留言和關注。
希臘購房移民指南
各有各的優秀，但是硬要從中選一個的話，我會選擇東莞吧。
東莞升值空間相比其他三個城市，升值空間較為充分。這裡有幾個原因：1.東莞和深圳靠的近啊，深圳人多地少，房價高，所以會向周邊外溢。
2.東莞不限購，而且14-18年GDP一直在穩步上升，在2018年，總量增長比佛山還高了。
3.產業轉型帶來的新資本的進入，東莞逐漸放棄低端製造，從昔日的“世界工廠”已經成為“東莞智造”，房價將進一步提升。
4.教育政策的逐步放鬆，將會吸引更多具有較強購買力的外來人口定居，從而形成大量的需求。 
5.在2018年，東莞就擁有5790家國家高新技術企業，居全省地級市第一。
6.東莞的常住人口遠超過其他三個城市。城市人口活躍度是呈現出城市的經濟效益和社會產出的潛力。在吸引人才這一點，東莞一直是做的比較好的。
7.東莞的交通方面做的好，而且地鐵也將和深圳聯通起來，未來會有一大批在深圳工作的人才在東莞買房。
所以綜合所述，我覺得東莞未來房價升值的潛力一定會比其他三個城市高。個人想法，希望能幫到大家，可能會有人說我寫的太片面，但現在東莞的房價升值大家有目共睹。說明大家的共識是一致的，正確的。所以東莞房價才會上升。
探房杜咔咔
整體來看按順序排珠海、佛山、東莞和惠州。這個只是個人基本面判斷:
第一珠海地理位置優勢明顯交通也便利，且適合居住，有灣區政策加持，橫琴新區未來可期。
第二廣佛同城，佛山已和廣州完美融合，加上本來經濟基礎實力強，後續發展肯定是緊跟廣州一線城市速度。
第三東莞娛樂之城已轉型成功，一批高科技實體企業集聚帶來的就業人口必定帶熱當地樓市。
第四惠州因為交通發展已帶熱了當地樓市，遺憾的是經濟發展跟不上，現在發展模式太依賴樓市了，目前主要以投資客居多。
但以上這些和你無關，關鍵是你想在哪個城市買，投資還是剛需。
個人建議:
首先買房就是買地段，地段好不好首看交通是否便利，學校、醫院、商超等生活配套級別層次越高越好。
其次記住國家已提倡房子是用來住的，因此要看你要買的區域管轄範圍，近幾年的人口流入還是流出，未來政府規劃要引入多少人才、人口。人口流入的地方房子才有市場。
最後以上兩點分析確定在哪裡買房後，才是考慮你的經濟實力。
清木日記
東莞。理由一是東莞是全國唯一夾在兩個一線城市之間的城市，這本來不是什麼好事，因為廣深的虹吸效應會使東莞不利，但東莞命好，因為深圳太小，產業外溢，東莞就笑納了，華為進入東莞松山湖就是最好的例子。這就是為什麼東莞多承接深圳產業而少承接廣州產業的原因；二是東莞本身製造業強大，產業鏈完整，現在產業升級又做得好，看看松山湖就知道，再看看濱海灣新區就更有信心了；三、深圳房價以後會更高，會帶動東莞房價上漲，也會迫使更多深圳人來莞居住，看看東莞路上有多少粵B車子就知道。
莞叔看大灣區
北海是您最佳選擇！國家歷史文化名城北海歡迎您，北海越來國際化！全國最大氧吧，濱海名城，候鳥名城！不到三歲的小女孩叫周馨玲，她姥爺方日進說出了個讓小編震驚的原因：部份“小候鳥”，是來讓北海空氣給“充電”的。希望在這裡，快快養好幼小的身軀，為未來健康成長做準備。而不是從小就被霧霾搞壞身體！真是大理名言。北海成為體育強市的原因終於了，為什麼國家一級運動員北海入選人數為全國之最！為什麼北海作為全國人口較少的市，廣西人口倒數第二的城市，入選人數超過入選最多的省份浙江和湖南省？為什麼北海隊在青島的總決賽能包攬第2～第6名！從這個爺爺的回答中，或許能得到某些答案！值得我們深思！正如候鳥爺爺說的，如果是為了小孩有一個好的底子，最好幼年送來北海！畢竟健康無價！身體無價！患呼吸道疾病的人來到北海，有的已經好了。有的已經好了一半！有的發作頻率大大減少！有的人在老家睡不著，來到北海一覺睡到天亮！冠心病的病人，根本回不去北方。為什麼呢，冬天啊，北方室內溫差大大！室內很暖，但室外非常冷！造成血管不斷收縮舒張的變化，很容易就心肌梗死和腦血管破裂出血，也就是中風。還有消化道潰瘍和胃癌病人，寒冷地區比溫暖地區高發，多發，發作頻率大增加，因為啊，寒冷刺激胃酸分泌過多造成胃潰瘍頻繁發作。醫生告訴我，北海的空氣能治病是不假的不但北海的空氣能治病，北海的溫度也能治病！北海的氣候環境不但能治病，還能養身體，從北海的體育成績可以得出結論。北海空氣負離子含量最高，利於養生和強身健體！原國家質檢總局副局長、國務院原參事葛志榮和中國質量萬里行促進會副會長高伯海認為北海是中國投資最好的城市之一。希望更多的企業帶著高質量發展的想法到北海投資興業。北海十個全國第一。全國唯一鯨魚生活城市！南珠全國第一！東珠不如西珠，西珠不如南珠。空氣質量曾多次獲得全國第一！環境全國第一！銀灘天下第一，海島全國第一！北海菜全國第一！體育全國第一！海鮮產量全國第一！北海冬暖夏涼無汙染。天下第一灘所在地，洗肺之城，部分呼吸道疾病不治而愈！一生擇一城，攜手終老！北海是稀缺資源！北海歡迎全球客商！李光耀把它喻為鹿特丹。天下第一灘，北海銀灘。千海萬海，不如北海。鳳凰衛視總裁陳長纓認為北海自然資源稟賦優異，歷史文化厚重，是一個全國人民都向往的休閒養生的地方。北海豐富的文化底蘊令人印象深刻。如果說大連是東北海濱城市，北海就是中南西南九省的海濱城市，海濱總部。是大西北大西南十三省出海通道及海濱旅遊目的地。是海南和粵西桂東南廣西沿海總部。評價沿海開放城市成績。由於起跑時的GDP不一樣，最客觀最具備可比性的就是在本省排位變化。1.大連在本省上升1位。2.秦皇島，外本省下降5位。3.天津在全國下降。4.煙臺在省內不變第2名！
5.青島維持第1位不變！
6.連雲港下跌3位！
7.南通在下跌1位！由第三跌至第四位！
8.寧波維持第2名不變！
9，溫州維持第三名不變！
10.福州下跌1位！由第一跌至第二位！
11.廈門倒數第二升至實力第二。
12.汕頭下跌8位！
13深圳實際上深圳是特區，上升20位！
14.廣州下跌1位。
15.湛江下跌6位！
16.北海由倒數第二位升第3位！ 八方四海，宜居北海，北海具備吸引全國人力資源，物資，工業，高端服務業條件！所以北海能發展成為大城市，只有大城市才 有貨物要運輸！才能成為大港口！廣西人民如有1/10選擇北海。全國有500萬流入北海，北海一千萬人口，就是濱海大城市。大城市房價太高！想以比較低價格的錢買到大城市類似重慶的房子有什麼辦法嗎？有！——大家都去一箇中城市北海，千千萬萬人都選擇北海生活居住經商，北海就變大城市！在北海低窪時立足，變大城市時就賺大了！上海春秋旅總經理周詳表示，很看好北海旅遊發展，一直將北海作為第一梯隊的旅遊目的地，每年組織數萬遊客前往北海旅遊。春秋集團將北海升級為公司的戰略發展的目的地，春秋航空也將北海作為航空運營基地，投入了大量的運力，青島航空表示一直密切關注北海航空市場發展，看好北海的發展前景，在公司發展中將北海作為中國西南重要的節點城市佈局，圍繞北海開拓航線。北海將建“機場+高鐵+地鐵+高速公路+港口+客運港”的現代化綜合交通運輸體系。會成為全中國的富人區，必定成為沿海城市總部！中國海岸線就數北海最美！一個你來了住下絕對不想離開的城市！城市規劃大氣住得很舒服！中國無敵海景房。
用戶8251980547125
關注路人蟻的世界，財下心頭，卻上眉頭，與你一起侃財經
1佛山和惠州更像價值窪地，灣區裡的大白菜
我們提起佛山都是偏傳統，製造方面，燈飾，陶瓷這些，佛山也有各種各樣的傳統小加工廠，提起佛山就是廣佛，廣佛，在廣州的連帶效應下，連為一體，這次被劃入灣區經濟裡，也迎來了許多炒房客和企業的看重，都在爭先搶奪入駐。但是從產業和未來對灣區經濟的補充性來說，東莞和珠海更有潛力。惠州的成長來自於一線城市的附帶效應，旅遊產業有空間。產業補充作用不明顯。
珠海和東莞，對灣區產業的補充作用更具成長效應
東莞在深圳的帶動下，靠近深圳的鳳崗等地，房價在2016年就2-3萬了，雖然蕭條了，但是世界工廠的底蘊還在，目前也在加大基建和產業孵化升級，走科技和產業孵化路線，也會成為深圳這個粵港澳灣區中心城市的緩衝地帶和補充產業地帶，隨著深圳走高精尖路線，各種成本上升和用地緊張，一些企業產業就會過渡到東莞，比如華為的松山湖基地，現在已經是個美麗的優質產業園區了，成了東莞的一個風景線。珠海，港珠澳大橋的一環，橫琴自貿區的存在，金融科技的發展路線，未來也將為灣區經濟提供大的助力，長珠三角的一顆明星。未來可期。
你怎麼看著幾個城市的房價，評論區分享吧？
