◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 多糖
近来，楼市回暖态势明显，全国土地市场接二连三的传来“王炸”消息！
土地市场一直都是楼市的晴雨表，土拍的活跃预示着楼市的活跃，土地的市场回暖，更加反应楼市风向要变了······
1、土地市场开局火爆！地王，高溢价成关键词！
310.5亿元！内地最强总价地王诞生！
2月20日，上海土拍时却扔出一个王炸”，香港置地以310.5亿元豪取了上海金融港，刷新了内地地王总价的记录，令市场感到振奋！
上海徐汇滨江西岸金融港地块体量巨大，总建筑面积达180万㎡，其中地下建面71万㎡。包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。
10天揽金440亿！创历史新高！
这个2月，北京土拍迎来高光时刻，仅10天时间揽金
440亿，溢价率超过20%的有8宗，其中最高溢价率达到49.8%，创2年来新高，这样的开局可谓相当火爆！
连续两场土拍火爆，又现新地王！
2月26-27日，徐州迎来两场土拍盛宴，十多家房企杀入徐州土地市场，高溢价，地王成为最大看点。
其中华润以12.27亿竞得东店子B地块，以楼面价11257.87元/㎡超越徐州富春山居，成为徐州东区新地王！
楼面价破万！奉化又见“地王”！
2月28日，宁波迎来了2020年的首场土拍，吸引了超20家房企围猎，其中奉化一宗地块以
10180元/㎡的楼面地价成交，楼面价首次破万！据悉，土拍中房企们厮杀十分激烈，仅报价25轮，楼面地价就刷新了去年12月份奉化地王9810元/㎡的地价，成为新的地王。
根据中指院数据，2020年2月单月，TOP 50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%。
1-2月，拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%。Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%。
土地市场回暖已经是不争的事实。
起拍楼面价破记录！滨江地块花落招商！
该宗地块成交楼面价达15000元/㎡，后期售价将逼近4万/㎡，这个价格也将成为目前该区域内的最高售价。毫无疑问，南通最壕江景房将在这里诞生。
不久的将来，随着南通滨江板块的建设成熟，滨江板块将成为南通乃至整个长江流域的国际级城市天际线。
奥体板块地价连续刷新，地王再易主！
3月2日下午，位于如皋市核心板块的R2020008地块，经过97轮报价落锤成交，也再一次刷新了如皋地价记录！
如皋新地王诞生，土拍又再一次刷新的区域地价，如皋市中心地王频现，市区房价水涨船高，土地空间已趋于饱和状态的情况下，
城南板块或将成为如皋的下一个爆发点。2、政策大力扶持！房企“首付”大降！
土拍市场的火热，代表了开发商对于城市、楼市发展的信心，当然，这和目前的市场变化是分不开的。
事实上，目前全国已经有超过20多座城市出台政策提振楼市。尤其是在土地市场上，直接给予放开，拿地条件的放松。
调整土地价款缴付方式和期限
受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。
取消现房、封顶销售限制
苏州取消现房、封顶销售限制等土地出让措施，延长土地出让金缴纳时限。
可分期缴纳土地出让价款
疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。
可延迟缴纳土地出让金
缴款时间在疫情一级响应期内的，该期款项缴款时间可延期至一级响应结束后的第三个工作日，期间不计利息或违约金；如届时企业仍有困难，可再延长不超过30日（自然日）缴纳。
应该说，不管是分期缴纳土地款，还是缓缴土地出让金，或者取消现房限售等一系列政策，都在降低房企的开发成本。相当于给房企“降低首付”了。
于是，不少房企选择在特殊时期，主动出击，继续加码土地市场 ，这也预示者房企们对楼市，尤其是优质城市的未来十分看好。
3、刚需抓紧上车！
事实上，土地市场活跃，也预示者未来半年市场的活跃。
再加上，限购松绑、补贴买房等一系列给力政策扶持下，楼市的小阳春或将提前到来。
与此同时，特殊时期，房企各种促销活动不断涌现，让利买房人。
那么，这对于真正有需求的买房人来说，赶在小阳春到来之前，抓紧上车，将是一个明智的选择。
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