近些年以來，全民“投資熱”吸引了越來越多的人加入其中，上到六七十歲的退休老人，下到還沒真正接觸社會的大學生，都在尋找更多生財之道。然而，由於此前股市和虛擬貨幣的不景氣讓很多人氣餒，所以他們轉而把眼光轉向了房地產。眼看著入坑早的人都賺的盆滿缽滿的，一些人也開始眼紅，以為可以輕輕鬆鬆的收錢，於是跟風投資了，結果卻賠的傾家蕩產。
原因其實很簡單，投資不光拼誰錢多誰就能成功，機遇有時候更重要。當最佳時機已經錯過的時候，想成功就需要動一些腦筋和心思。但如果沒有過人的智慧，還是儘量避開那些高風險的項目為好，不要逞強。無論樓市如何變化，35歲前該明白的買房準則：遠離四房，不買兩鋪！遵循這8字真言準沒錯。這個建議雖然不能保你買對賺大錢，但至少不會賠的太慘，很實用，建議收藏！
“四房”：養老、旅遊、小產權、公寓的房產
要問最受中老年人喜愛的投資產品是什麼？人們多半會說基金、保健品和保險……其實遠不止這些。隨著養老地產這一新興名詞出現之後，很多老人的“棺材本兒”就更攢不住了。
因為子女外出務工常年不在身邊的現象越來越普遍，有太多老人都尋思著如何讓自己不感覺孤獨的安度晚年。所以，一旦有嘴甜的銷售添油加醋的哄騙，他們就很開心的把錢交出去了，而結局十有八九是不太愉快的。
此前，我們曾爆料過類似“湖南長沙‘愛之心’老年公寓非法吸金5億多，受害者人數多達3972人”的事例，而這種“以房養老”的騙局還有很多。犯糊塗的不僅僅只有老人，也有很多不能在身邊盡孝的年輕人，為了能讓自己心安而給父母置辦的。這些其實都能理解，也值得被同情，但為了倒賣炒房而盯上這塊兒”肥肉“的人，只能說自作自受。
當然，我們也不能一棒子打死所有養老地產，也不是說一定不能買，只不過大多都是給有錢人準備的，其價格讓普通老百姓望塵莫及。
比如，位於北京西二環的一家養老公寓，周邊生活、醫療、服務等資源配備齊全，其一室一廳有獨立衛浴的房間30多平米規格的房子，每年需要17-30萬。所以，投資真不能貪便宜，聽到銷售動不動就跟你提折扣、“再不買就漲價”的話，應該掉頭就走，不能猶豫。
旅遊地產儘量不要碰的原因也是時機問題，旅遊業發展到今天，能夠賺錢的商鋪要麼貴的過分，要麼早已被人買下，而著急轉讓的也通常是不怎麼賺錢的，或者接盤就要替人背鍋的。記得我們之前說過一個案例：那個投資者在交易前特意查看了一下流水，確定了前房主是穩賺不賠的。結果剛接手沒倆月就得知，這個景區由於過度開發而被管控，他買的房子被認定為違建需要拆除。
至於小產權房和公寓儘量別買，則是因為其安全性得不到保障。千萬別跟準備買房的人說你買這樣的房子又便宜又好，因為別人不一定有你這樣的好運氣，一旦踩雷是不可逆的，錢房兩空誰來負責？
我們之前說過太多買錯而暴雷的案件：什麼一房多賣、公寓坍塌、拿不到房產證等等，數不勝數，上網一查滿屏都是，不必小編我過多贅言。而廈門、佛山、北京、上海、杭州、南京等城市接連出臺“公寓禁令”也正好可以說明其“不靠譜”這一特性。
“兩鋪”：非主幹道、樓上的商鋪
投資商鋪，一方面是機遇，不過如今受到互聯網經濟的影響，實體商鋪越來越難做，顯然已經過了最好時機。另一方面是地段，畢竟客流量是決定業績的關鍵因素。所以要麼選擇好地段，要麼就不要投，偏僻的商鋪就算再便宜，開了店也多半意味著賠錢倒閉，這也使得底商比其他店鋪貴不是一星半點。很多位置不好的底商轉手不成功，只能租出去給人停車，而樓上的店鋪可就沒這麼幸運了。
閱讀更多 諸葛找房網 的文章
