一场突如其来的疫情，让楼市几近“冰封”。按照惯例，每年这两三个月，楼市都会有一波购房小高峰，特别是三四线城市的楼市，受益于返乡潮，会涌现出不小的购买力。
但中原地产研究中心的数据显示，自2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年跌去近90%。
一时间，房企动作频频，市场热议纷纷……
“恒大这种大房企都在降价了？”“七五折力度不小，据说极限优惠能有六四折？”“如果其他房企跟进，那不是要打价格战了吗？”
一方面，对房价的下跌产生预期，购买人士陷入观望情绪；另一方面，央行释放流动性、房企仍在不断拿地，似乎又透露出房企的殷实家底和良好的市场预期。
2020年，中国房地产行业处于债务的集中兑付期。
克而瑞报告显示，今年95家房企年内到期债券将超过5000亿元，较2019年上涨45%。从利息支出情况来看，统计的70家房企每月利息总支出将超过350亿元。
不同于其它行业，房地产公司大部分都是高负债比例，每天的利息最多能以亿为单位计算。“不能销售、不能开工，但是贷款利息不会少，没有回款就没钱还利息。”一位中型房企的财务负责人表示。
售楼处关闭，现金流不畅，一批房企也承受不住了。
21世纪经济报道独家获悉，由于销售停滞造成资金流紧张，越来越多的房企开始对员工的薪资进行限制。西部某大型房企内部人士透露，该企业决定对高管层的薪水进行限制。按照要求，高管人员一季度的奖金将暂停发放，基本工资则下调2成。
前述消息源表示，这一通知于2月末下发。目前降薪的范围仅限于高管，普通员工暂不调整。
但他表示，由于一季度销售受到大幅影响，一线销售人员和策划人员的奖金肯定会大幅缩减。另外，公司在2月末才复工（春节放假时间达到一个月），很多普通员工的绩效都会下降，一季度的奖金必然会受到影响。
据风财讯发布的《超15家房企降薪裁员 哭穷还是真惨？》一文中提到，3月3日，小道消息称，某总部上海的闽系房企，疫情期间全员绩效工资降低，津贴补贴降低（要知道，这两项占员工月薪的比例不小），疫情之后的政策不确定。另外，区域公司的合并还将继续；
3月1日，媒体消息称，重庆融侨2月-4月降薪50%，次日就有消息挂出，这是全集团的行动，针对G6级及以上、副经理及以上员工；
传闻中森地产2月复工至今发放80%薪资；凯德地产高管降薪、冻结部分涨薪；坊间传禹洲暂定24号以后复工的，先用年假和调休假，再按基本工资发放；
除此之外，还有四五家房企，如未按正常时间返岗，2月绩效0。不过照旧全额发放的房企也不少，超过20家。
房地产公司的工资结构由固定部分（基本工资）+浮动部分（绩效提成）构成，其中销售部门的浮动部分比例较大，职能部门则更依赖固定部分。去年以来，为激发员工效能，一些龙头房企带动了一轮薪资调整的热潮，调整方向为“低底薪，高绩效”。
有从业者指出，按照这一结构，疫情期间，即使不进行硬性降薪，房企从业者的绩效也会受到较大影响，从而影响到最终的薪水。
疫情之下，百强房企面临短期销售业绩下行的压力，但龙头房企仍然保持了较高水平的销售规模。
具体来看，前两月24家销售突破百亿元的房企中，恒大、万科超800亿元，碧桂园超700亿元。50~100亿元、30~50亿元、30亿元以下的企业分别为21家、24家、31家。
尽管销售承压造成了房企资金进一步紧张，面对投资拿地时愈加谨慎，但部分资金较充裕的头部房企却在这一窗口期积极补仓，以获取“超车”的好时机。
中指研究院统计显示，今年1~2月TOP3房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%、TOP50房企同比增长28%。2月单月，TOP50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%；Top100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%，环比下降21.6%。
值得注意的是，2月份虽然受疫情影响明显，但头部房企在土地市场却表现抢眼。如香港置地以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，成为内地总价“新地王”；绿城中国分别在北京、天津、大连、成都等多城成功拿地；华润置地单月在北京3次拿地，其中2月25日北京一宗不限价地块经过72轮竞拍，最终被华润置地联合体以76亿元、溢价近26%拿下；2月26日，华润置地更是经过252轮竞价，以12.27亿元竞得江苏徐州云龙区一地块。
从区域土地市场来看，中指研究院数显示，今年前两月，北京和上海的土地出让金额分别达到673亿元和619亿元，排在前两位；土地出让金额TOP10城市仍集中在一二线城市。可见，一二线城市仍是房企拿地重点。
素材来源：风财讯、21世纪经济报道、每日经济新闻、新华网客户端
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