說起樓市，買房早已成為不少國人熱衷的事情。不過，與其他行業一樣，房地產和樓市也跟其他行業一樣，會受到政策的管控。相關數據顯示，2019全年，全國合計出臺的房地產調控政策次數達620次，刷新歷史記錄，同比2018年上漲38%。有從業機構認為，房地產市場平穩發展依然是調控的主要方向。在如此密度的調控下，房地產市場整體趨於穩定。
現在，如果我們看一下房地產發展的現狀，房價的總體趨勢是與房地產市場的相關政策有關的。在國家“房住不炒”政策的影響下，房地產市場似乎“平靜”了很多。雖然目前的房價似乎仍“居高不下”，但在監管政策的引導下，房地產行業正逐漸走向健康的方向。
在這種情況下，房地產業似乎正在經歷一場“大洗牌”。但是隨著國家政策的不斷深入，房價應該會逐漸穩定下來。現在，人們關心的是房地產市場是否會朝著希望的方向發展？現在應該買進還是賣出？
目前，房地產行業似乎已經進入了一系列調控政策與房價“正面對抗”的時期，房價猶如彈簧。如果監管政策不夠嚴格或不夠密集，房價可能會“捲土重來”。但是，這種情況一般不會發生。
畢竟，國家調控房地產市場的決心沒有動搖。我國一再強調“房住不炒”和“一城一策”。在這種情況下，很多人越來越期待未來的房地產市場。那麼，在2020年不應該買房嗎？馬雲四字提議，李嘉誠還預測了房地產市場的“新方向”。
李嘉誠“預測”房地產市場的“新方向”
香港首富李嘉誠是一個家喻戶曉的商業大亨。他從20世紀50年代開始投資房地產，是房地產行業真正的“鼻祖”。李嘉誠以以精明的頭腦和審時度勢的敏銳眼光叱吒商界，他的一舉一動甚至為許多商人和普通人提供了指導。
許多年前，當香港的房地產市場變得越來越冷的時候，李嘉誠通過“低買高賣”賺了很多錢。後來，當他進入大陸房地產市場時，他還發明瞭“公攤面積”。在房地產領域，李嘉誠可謂是“如魚得水”。現在，雖然李嘉誠已經退休，但他也預測了房地產市場。在他看來，房地產市場的發展將會有一個“新方向”。內地房地產市場的頑疾，是要解決幾億剛需居住的問題。但現在這個問題還沒有完全解決，原因在於這與高房價有很大關係。
許多網友表示，現在的房價太高了，買房不僅花了自己的積蓄，還透支了未來多年的購買力。因此，李嘉誠告誡人們不要“炒房”，並建議人們應該向新加坡學習，建造更多的公租房和經濟適用房，以解決住房問題。
從這一點來看，李嘉誠預測房地產市場的新方向是“租賃市場將繼續發展”。畢竟，由於房價高，很多人不得不選擇租房，所以租房市場會逐漸變得活躍起來。事實上，國家目前一直在採取行動。一方面，城市土地流轉需要配建公租房、保障房、共有產權房；另一方面，積極推動集體土地進入市場，建設更多的租賃住房，滿足新進城市人口的住房需求。
目前已在北、上、漢、寧等13個城市進行試點，待成熟後可全面推出。所以，從目前的趨勢來看，在可預見的未來，發展租賃住房，包括長期租賃市場，是國家解決住房需求問題的重要舉措，也是房地產發展的一個方向。中國約有3億流動人口，其中80%以上需要在工作城市租房。要是將來炒房無利可圖，租房市場更加規範化，加上房價已經逐漸降溫，人們買房逐漸變得理性，會有更多的人會選擇租房居住。
馬雲的四字“名言”
此外，根據房地產市場的現狀，阿里巴巴創始人馬雲還說了四字“名言”。雖然房價在過去的8年裡一直在上漲，但在未來的8年裡，中國最便宜的東西就是房子和汽車。我們已經看到，市場確實不太景氣。由於產能過剩，一些汽車公司已經舉步維艱。
雖然，房子不比車子，但人人都得有住的地方。馬雲曾經建議年輕人不要急於買房。他還表示，未來“房價如蔥”。在馬雲看來，如果年輕人一畢業就被房子束縛住，他們會過早地承擔高額債務，這對年輕人未來的發展是非常不利的。年輕人應該傾向於租房市場。
馬雲的建議確實很現實。在中國虛高的房價，許多年輕人知道房子的價值根本不值當前的價格，但在剛性需求下，他們必須放棄他們的理想，致力於賺錢買房。所以，人才在中國的數量正變得越來越少。如果未來房地產市場的發展方向如李嘉誠和馬雲所預測的那樣，那麼買房的人數將會減少，租房的人數將會增加。
如果房地產市場的需求下降，也許房價就不會“居高不下”了，也許它可以給人們創造更多的購買機會。事實上，沒有人能準確地預測未來房價的“漲”或“跌”,但房地產市場的總體形勢已經決定，也就是說以穩為主。希望未來真的可以只住不炒，迴歸居住屬性，需要買房的人能買得起自己的房子。
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