1.城市未来10年发展预期.
我们要知道世界发达国家城镇化率都已经接近85%以上,而我们国家城镇化率才58%,与发达国家有一定的距离,现在各大城市都都在使用各种吸引人口政策,预计2020年城镇化率达到70%以上,所以最近10年过程中人口会快速增长,但之后就会趋于缓慢增长.
世界主要国家城镇化率
所以,今后我们在选择某一个城市或者某个板块的时候,就要看未来10年这个地方是否有相应的规划,区域是否成熟(比如: 地铁/学校/商业/医院/轨道交通)等,如果你选择城市某个区域在10年内不一定成熟,不会会从郊区发展成城市.那就劝你果断放弃,其实我国大部分城市都在发展新城,都在摊大饼的节凑,怎么可能都能成为真正就业中心呢?答案不得而知.
2.距离CBD就业中心直线半径距离20公里最佳
一个城市就业中心为基准,向外扩直线20公里就是我们安全通勤时间,但是有些城市是多中心的,如重庆、武汉、苏州等,直径半径距离CBD 就业中心距离5-10公里最佳.
但对于北京、上海等强一线大城市直线半径距离最大扩大到30公里,为安全通勤距离.
3.通勤时间在45分钟内最佳.
地铁一站停留时间为 3-4分钟, 大概地铁14站, 在加上上下班走路到地铁站时间,基本上保证在一个小时内. 如果超过一个小时人的精力会跟不上,影响上班,所有投资选择离CBD 就业时间45之内的房子.
4.人口 600万以上的城市.
只有大量流动人口城市才有房地产,只有大城市房子才有房地产,只有大城市房子才有金融属性,才具备房子三要素可租、可售、可抵押.
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