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實體店倒閉這句判斷應該予以修正，而真正的問題在於商業文明可能不會持續，而是讓位於信息與物流為主的新文明，將來你住農村所享受到的物質文明可能不比城市低。而這個作為生產與消費的中間環節-商業產業鏈會被絕對壓縮。

8號村的姑爺

房價原因導致的佔7成左右。

房租是一座大山。

我用我的桃酥店倒閉歷程告訴你房價有多大比重。

2018年5月我在小區樓下租了間門面做中式糕點生意。60平方，每個月房租7800元，半年一交是近46800萬元，剛開業那兩個月生意還可以，每天2000多的營業額，毛利在5成左右，但是過來開業紅利期後，生意淡了下來。每天起早貪黑的幹一個月才掙1萬多點，除去房租後更是所剩無幾。即便這樣我還是很努力的維持，壓力很大，也很辛苦。可是根本存不到錢，半年後，房租還沒存夠，卻又該交下半年近5萬房租了。沒辦法，只有借一部分。我以為堅持下去會好點，可是現實很殘酷，生意一直不溫不火。每月掙點錢，但是除去房租基本等於給房東打工。一年後我只有傷心的把店轉讓掉。

房租確實是影響很大的因素，因為如果有足夠的錢去付房租，我在堅持一年，生意肯定也成了，因為後期明顯感覺老客戶多了，客戶範圍也在擴大。

這便是我的真實開店經歷，側面證明了房租在實體生意中的佔多大的比重。

最後給你幾點建議:1/不要太過自信，還得謹小慎微。2/實體店是打持久戰的生意，不要想著店開起來就能掙到錢。3/準備足夠的錢，不要想著從店裡拿錢交房租。最起碼單獨留存1年的房租錢備用。4房租低是王道。

今年新冠肺炎下，有多實體店是因為房租扛不住倒下的，希望引以為戒。

兆京小鍋鍋

實體店的倒閉跟高房價沒有直接的關係，實體店不要甩鍋給房價。房價確實漲了不少，我10年買房子的房子價格還是9000多元，現在漲到三萬多了。但是房租這10年來，根本沒有漲價，反而有的地方還下跌了。

一、商用房租金並沒有上漲

商用公寓、寫字樓、店鋪，我十年前租一個老廠房改造的辦公室要70元一平，我自己現在買的知名商圈寫字樓，兩層複式，裝修好，帶家電傢俱，一平方才60元。10年前我朋友租的一個商圈店鋪10平米，9500元一個月，現在再去問，6000元一個月了。雖然這是極端的例子，但是房租這十年來，真的沒有漲。有些生意不好的商圈店鋪甚至白菜價在出租。

就算有些地方因為旺起來漲價了，也沒有房價上漲的速度快，所以根本不存在實體店鋪是被高房價打敗的。電商發展後，讓很多的店鋪都不敢漲價了，因為賣家肯定會往成本低的地方走，真正可憐的是那些買商鋪的人，回報率低的可憐，跟存銀行差不多。

二、成本、效率、服務

實體店的倒閉，基本離不開這三個因素，但是這個成本並不是指的房租成本，而是指的用工成本、庫存成本、資金成本。你開一個店子，不可能店子裡面只放幾件商品把，都得擺出來，而且擺出來的都得有庫存。有的商品一年都週轉不出去一批，這不是造成了極大的庫存壓力。

但是在電商上面完全可以只賣一個商品，在自媒體上面也可以只帶一種貨，這是實體店比不了的。但是也有實體店做到了高週轉，這就是名創優品，名創優品整個店鋪的貨物會在3個月內週轉完一次。如果你也可以做到，那麼你就有了競爭優勢。

效率和服務就不用說了，網上可以客戶直接和廠家對接，可以和批發商對接，但是實體店鋪很多做不到，能做到的都是大品牌。

三、對於降房價我支持

我相信除了做房產投資的人不會支持，應該所有人都會支持吧，雖然我有房子，但是我還有繼續買房的需求。到對於很多實體店，我認為降房價可能起不到太大作用。

因為房租和房價並不是直接掛鉤的，房租掛鉤的是市場需求，商業環境，而不是房價。如果投資的商鋪價格過高，那麼自然很多人就不買商鋪了，稀缺的商鋪就會又值錢一點。所以目前的商業房投資的回報率基本是維持在3%-8%之間，高過8%就是賺到了，低於3%，那就沒人買了。

小漁的創業信條

你好，實體店倒閉，高房價只是其中的一個因素，不過這個因素對於很多店來說，成本太大，基本上是在幫房東老闆打工。

之前不是有個賣眼鏡的公司IPO嗎，上面的招股說明書上就明顯能夠體驗出，公司的大部分利潤都用在了人工和房租上面，賣眼鏡的利潤是百分之八十，然而加上人工和房租後，利潤只有百分之十以內，簡直慘不忍睹，這還是能上市的公司呢，那很多沒有規模的小店，在高房價下生存更慘。

當然了除了房價，還有我國人工成本的增加也讓很多店利潤被吞噬，當然了近期的疫情，對有的實體店的衝擊就更大了，還有互聯網對於不轉行的傳統店子衝擊也很大。

社會是發展的，我國老早就處於了需求小於生產的時代了，很多的店不像以前只要開個店就能賺錢了，隨著發展，很多店也得運用當今的思維來尋求生存，否則垮掉是很正常的。

至於你說的降房價支不支持，我想大部分的老百姓都是幾套房子，大家對於降房價應該不是很上心吧，而且對於房價，大家都心知肚明，政府是希望用時間來填補高房價這一骷髏。

所以即使有人希望降房價，我看也很難降到多少的，不過對於那些被炒作得很高的學區房，倒是有很大的降價風險的。

總之，大部分房子的水份並不特別大，只有少量的房子水份太大，至於支不支持，當然了肯定是房價低更有利於各方面的發展了。不過這個上山容易下山難，很難真的降價吧。

菲菲七

首先，第一點實體店時時刻刻都在倒閉，做生意總有一個二八定律，總有20%的人是賺錢的，還有50%的人是打醬油的，還有30%的人是虧錢的，虧欠的人生意就做不下去，就要宣佈倒閉，這是做生意的一個基本概率，很正常，不過，互聯網經濟衝擊了這一波，把30%有可能變成了35%而已，

第二，房價上漲，房租上漲，實際上你店裡賣的產品，你店裡賣的服務價格也在上漲，甚至增長比例不比房租漲的慢，十年前包子五毛錢一個，現在包著兩塊錢一個，都漲了四倍了，你的房租漲四倍了嗎？

第三，現在實體店生意也很難做，實際上更大的原因還是互聯網經濟的衝擊，他的衝擊主要來自於兩個方面，第一是價格，實體店裡的一件產品賣100塊的，你在網上都能找到賣50的，甚至還有賣30的，20的，實際上，這兩種商品是不是一樣的？我們也不知道，只是大家在心理上感覺網上買東西更便宜而已，而且又不用出去逛街，這麼麻煩，又能買到便宜的商品，何樂不為呢？第二個就是打破正常的佈局，把中心點變得更是中心點，什麼意思呢？我舉一個例子，實際上一家實體門店，她做的本身就是方圓兩公里的生意，但是網店的衝擊他可以做方圓500公里，甚至5000公里，甚至全世界的生意，他只要花錢購買流量入口，他就可以做更多的生意，也就是說我想買一件服裝，實際上我周邊也有這個商品，可以滿足我，但是我在網上買了一個深圳賣的，買了一個杭州賣的，買到一個廣州賣的，那對於電商老闆來說，他賣這麼便宜，難道不虧錢嗎？實際上這個帳不是這樣算的，假如一家實體店的老闆，一個服裝店一天賣十件衣服，每件衣服賺50塊錢，那麼一天它的毛利就是500塊錢，如果一天賣50件，那麼它的毛利就是2500塊錢，已經足夠養活這一家店了，但是網店不一樣，網店可能賣件衣服只有十塊錢的利潤，或者只有五塊錢的利潤，但是一天我可以賣500件，我可以賣1000件，這樣我的毛利一樣是很可觀的，也就是說，同樣的生意可以養活十家，甚至無十家，甚至100家實體店，但是這麼大的生意只能養活一家網店，所以說，只要成長起來一家網店實體店就要關門幾十個，甚至上百個，這個才是實體店快速倒閉的根本原因！

當然了，還有其他的很多因素，我就不一一列舉了，以上僅是個人看法，如果有異議，我們可以私聊，或者你在下面評論，

十萬個為什麼之房產

大家好，我是大雷哥哥，很高興回答你這個問題。實體店的倒閉跟高房價是有很大的關係。我很支持降房價。

首先為什麼說實體店倒閉跟高房價有一定的關係呢？目前很多個體戶在生意的經營上，並不是生意做的不好，而是因為賺的錢都不夠給房東交房租的，高房價首先體現在店鋪房租過高，另外一點就是居民居住的房，房價過高，現在很多居民把大部分的收入都用來還房貸的上面，基本上很只會拿相對比較少的錢去用來消費，這也是生意不好的一個原因，店鋪的經營者掙了錢要負擔過高的房租，另外另外作為消費者而言，過多的收入用來還房貸只能拿很少一部分錢用來生活上的消費，這也是生意難做的一個原因。

其次為什麼支持降房價？首先房價對國民經濟居民生活幸福指數是一個很大的一個挑戰，目前國民幸福指數在世界排名都是很低的，主要就是因為收入不夠花，壓力比較大，其中大部分的壓力就是來自於房價，房價過高令也導致製造業成本過高，試問居民大部分的錢都花在房子上面了，又有怎麼又會有多餘的錢會去用來消費呢？

綜上所述，實體店倒閉的原因跟高房價確實有很大的關係。

大雷哥哥

有一定的關係，但不一定成正比。還有一個關鍵原因是現在政府為了提高就業率，號招大學生等等的做主創業，我不太贊同這個政策，萬民創業是好現象嗎？不一定，國家花費大量的財力物力創辦大學，把青年人送進校園，可是當他們畢業後又有多少人進了第一產業，又有多少人進了科研院校？出來的大學生有送快遞的，有擺地攤的，有開飯店的有買衣服的，他們中間有相當一部分人就不具備創業的條件，大好時光浪費在每天圍著如何能掙錢的事上了，可惜了國家對於大學資源的投入了，雖然我們的國民總產值很高，但含金量不一定高，我認為類似快遞行業，房屋中介這樣的技術含金量少的行業應該由國家調配，讓那些文化程度還不太高的去做，而把那些受過高等教育的人儘量放到製造業，高科技產業等等的行業中去，通過好的政策使他們能安心搞科研發明，

YHW傾聽者

這些年關店潮越來越多，倒閉的實體店也越來越多，生意難做，房價卻越來越高。

因此，很多朋友開始聯想-實體店的倒閉，是不是高房價導致的嗎？是不是應該降降房價了？

今天我們就一起來聊一聊，實體店的倒閉，真的是因為高房價導致的嗎？對於降房價你支持嗎？

一，實體店的倒閉，真的是因為高房價導致的嗎？

這一輪去庫存過後，各個城市的房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市，房價幾乎是翻倍。

而在我們身邊，經常聽到一些埋怨高房價的聲音，有什麼不順心的事，都會指責高房價罵。

比如，這些年實體店倒閉的越來越多，很多朋友就說-是高房價讓他的生意難做，讓他的實體店倒閉了。

其實，這是不對的，做生意不能怨天尤人。要知道各個城市市面上，還有很多做得特別好的實體店，在正常的運營，在正常的盈利。

為什麼高房價他就單單淘汰了你，單單讓你的實體店倒閉了呢？

實際上，實體店倒閉的原因非常的具體，我們主要歸納為以下三個方面，一起來看一看。

第1個原因，電商網崛，起線上分流。

其實，隨著互聯網的不斷髮展，線上分流，分走了實體店的顧客，分走了實體店的利潤，是這些年實體店倒閉越來越多的一個主要原因。

如上圖，我們可以看到，在網絡上購物的人群是越來越多，增長的速度特別的快。

那麼，非常明顯，人都跑到網上去消費網上去購物了，實體店就面臨著客戶的流失。

最主要的是網上銷售額特別的大，這些年是逐年在增長，就2019年的天貓雙11，交易總額就突破了2684億元。

大家都到網上去消費了，滿足了自己的需求，自然也不會去實體店消費，沒有必要買重複的東西。

第2個原因，店鋪的租金較貴。

開實體店首先要租門面，而門面的租金在這些年增長也是越來越高，越來越快，租金特別的貴。

以前我們常說餐飲業的利潤空間是70%，那是因為早年間的租金相對較便宜。

而現在餐飲業的利潤可能僅僅只維持在了30%以內，店鋪租金就佔了大頭。

更何況還有好多地段不好，人流不好的實體店，銷售的收益還不足以繳納租金，當然只能面臨著倒閉。

所以，我們才聽到身邊的人常說自己租的門面做生意特別辛苦，一年到頭還沒有錢賺，甚至是虧本的。

第3個原因，能力不足，被市場淘汰。

任何一個行業都是強者勝，弱者淘汰，開實體店做生意也是一樣。

社會發展的速度特別快，社會進步的腳步也特別的明顯，一旦自己停止學習，就非常容易被社會進步的腳步淘汰。

而很多開實體店的朋友，也正是因為這個原因，導致生意越來越難做，只能面臨淘汰倒閉。

因為，他們只看到了結果，沒有去思考原因，到底是什麼原因帶來了生意難做，沒有做出改變，做出學習，做出應對的措施。

商業社會特別的複雜，社會進步的腳步特別的迅速，開實體店也好，做其他行業也好，都應該不斷的學習，跟上社會的腳步才不至於被淘汰。

第4個原因，實體店供大於求。

生意難做跟供求其實也有關係，實體店供大於求，就會導致實體店面臨倒閉，尤其是那些資金週轉特別弱的實體店。

一方面，隨著互聯網的不斷崛起，大家的購物習慣逐漸的向網絡升級，實體店流走了，很大一部分消費群體。

從這個方面來說，很多實體店都是供大於求的。

所以，我們在城市裡面才看到，地段稍微不好的實體店就面臨著人流量特別弱，一個月的收益還不足以抵扣租金。

另外，還有這樣一個現象，互聯網傳遞信息的速度是特別高效的，往往一個產品特別火爆的時候，很多人都會跟風開店。

所以，我們常常看到一個地方，同樣的店特別多，他們存在的本來就是競爭關係。

而且一個地方的消費人群也就那麼多，賣同樣產品的實體店太多，本來就是供大於求的現象。

服務不夠好，廣告效應太差，租金太貴，週轉流太弱的實體店，本來就會面臨淘汰。

……

是的，其實實體店的倒閉，跟高房價沒有太直接的關係，頂多是跟高租金有那麼一點的聯繫。

在當今的社會，隨著互聯網不斷的增長，用戶數越來越多，我們必須明白，開店賺錢不一定是實體店，可以是網店，也可以是線下線上結合。

想要做生意還得不斷的學習，社會進步的腳步特別快，跟上社會的趨勢，跟上社會的發展形式，做出相應的調整，你才可能存活下來。

二，對降房價你支持嗎？

在第一大點，我們簡單的介紹了一下，實體店倒閉的真正原因，其實與高房價並沒有太直接的關係。

當然，高房價也是社當今社會特別具體的一個問題，對大部分家庭來說買房都不容易，即便是首付+房貸，也需要花費很長時間的存款積蓄。

因此，身邊有很多的朋友，不斷的盼著房價下降，他以為下降了自己就能買得起，下降了自己的生活水平就能夠提高。

實際上，我個人是非常反對房價下降的，原因非常的簡單，我們簡單的歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，銀行風險太大。

房子涉及到的金額特別大，所以，絕大部分家庭都是通過首付+房貸來實現買房的。

更何況房子具有金融屬性，有投資意識的朋友，更要通過房貸+首付來實現買房。

據我國數據統計，在我國有高達80%左右的家庭，都是通過低首付+高房貸來進行買房的。

而大部分城市的購房政策特別的寬鬆，首付兩成加+8成房貸都可以買房，即便是大部分的城市，首付三成+7成房貸也能實現輕鬆購房。

換句話說，銀行和國家為我們承擔了70%~80%的房子價格。

根據數據統計，目前需要將存量房貸利率轉化為lpr浮動利率的貸款數額高達28萬億。

這就是我國目前的房貸數據，特別的嚇人，房價下跌對我國的經濟，對銀行都是特別大的損失。

第2個原因，家庭風險太大。

房價下降就意味著我們買房有所虧損，尤其是在這一輪去庫存，買在高價位的朋友。

這一輪去庫存，效果特別的明顯，完全是全民買房，全民參與。

基於對漲幅增值利益的追求，好多家庭買了不止一套房，並不是買了自己住，都是想等著漲價之後賣出變現，換取增值收益。

更何況據調查，有30%的人群是用“盡6個錢包”，向親朋好友借錢買房追求利益的。

買完房之後，大家緊緊留下勉強夠生活的一些費用，支付完月供本來就捉襟見肘，房價下跌就意味著虧損。

那麼，就一定面臨很多的朋友會還不了月供，棄房斷供等等一切的市場現象。

即便是他們不想棄房斷供，那麼就面臨著降價，賣房降價賣房也面臨著虧損，我們還不說賣不賣得出去的問題。

這個時候對家庭的風險就特別大了，要麼導致經濟虧損，要麼就是導致銀行收回房屋，繳納的首付款沒有了，還了的月供也損失了，房子還沒有了。

第3個原因，對個人的影響。

一旦降房價，就會面臨一些經濟受損，如果嚴重的話就會帶來金融危機。這個時候各行各業經濟都特別困難，就會面臨縮減人員，節約成本。

對大部分人群來說，就逃不了裁員潮，逃不了被裁員的命運，就逃不了零收入的結局。

房地產並不是單獨存在的，它關係著很多的行業，這些行業的從業人員又特別多。

房價一旦下降，那得是有多少人面臨失業，面臨零收入的狀態。

……

所以，無論從哪個角度來說，我都不願意房價下降，也不認為房價會下降。

一旦降房價，受影響最大的就是銀行和國家，其次就是我們個人家庭，個人的收入等等。

其實，降房價比漲房價帶來的危害更多，我們唯一能希望的就是房價漲慢一點，平穩一點，而不是期待它下降。

三，小結

總的來說，實體店面臨倒閉，真正的原因並不是因為高房價。

而是因為商業社會的邏輯變了，大部分人沒有跟上，思維比較遲緩，比較遲鈍。

大部分開實體店的朋友，沒有不斷的學習，提升自己的視野，也沒有改變自己的商業模式，更沒有做出應對社會高效發展的措施。

最後，要提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房價，不要想當然的覺得應該降價。

至於那些實體店生意不好，面臨倒閉的朋友。與其抱怨高房價，不如自己冷靜的思考一下，問題到底出在哪裡呢？

然後做出最有效的措施，不斷的學習，解決這樣的困境，才是最明智的選擇。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

2020實體店如果出現倒閉潮，那主要原因如下。

一、高房租，房租太高了，佔據所有成本一半以上，正常話房租不應該超過所有成本10%。好多人都是白給房東干，特別是招標那種，高價得，這種大多數都是虧本的。

二、疫情，這個也會讓很多實體店倒閉，因為疫情人們不敢去消費，沒有錢去消費，湖北估計倒下一半以上。其他地方也會倒下25%以上。活下來的也好不了多少，只剩下半條命吧。唯一出路轉變思維，去線上，否則他們可以過2020年新年，過不了2021新年。因為病毒全球擴散，在變異，痊癒也可能傳播，無症狀感染也會傳播，傳染性太強。

三、高負債，這幾年負債做生意和負債買房太多了。根本經不起市場折騰，只要一個月沒有收入，就可能要破產了，資不抵債了。負債就怕戰爭，不管是對其他國家還是對病毒，都怕。企業債務太高就是定時炸彈，隨時爆炸。

劉華銀mark

實體店倒閉並不主要是因為高房價。

最主要的原因是因為我們中國人口太多，我們只能做低利潤的東西。

比如我們拿一間房子舉例。一間40平米的門面。一個月租金3000塊錢。那麼一天的租金就是100塊。夫妻兩個人看著一個店面的話。

如果產品的平均利潤是20%。那麼銷售額500塊錢等於是白乾。銷售1000才夠工資。

如果利潤是50%，那麼只要營業額只要400就可以幹下去了。

如果利潤是80%，那麼250元的營業額就可以幹下去了。

中國現在做的產品大多是低利潤的，所以大家都很難幹。大家都得追求更高的營業額才能做下去，但民用產品價格基本上差別不大的，想營業額高，小店面，你自己想忙都忙不過來。

關鍵字: 房產 倒閉 實體店