基本信息介紹
項目名稱：Noble Above Wireless Ruamrudee
中文名稱：諾博御苑
位置：Ruamrudee Soi 2
發展商：Noble Development Public Co.,Ltd.
項目類型：永久產權，現房
項目座數：1 座住宅大廈
層數：8層
總戶數：104個單位
土地面積1-2-18.2 萊
單位戶型和麵積：
- 1房 (53.50 – 85.00平方米) = 83個單位
- 2房 (90.00 – 119.50平方米) = 21個單位
保安系統：24小時CCTV、門匙卡、24小時保安人員
設施：G樓、2部電梯、1120平方米公共空間及公園、大堂、郵箱及物業管理處
2樓：17.90 X 3.00 米游泳池、 135平方米大堂、 95平方米健身室、120平方米悠閒空間
頂樓：1160平方米公共空間及公園
停車場：74個停車位及1個電動停車位(約佔整體單位71%)
單價：每平米15.2萬泰銖起（約人民幣3.58萬元起）
總價：841萬泰銖起（約人民幣196萬元起）
付款方式
- 定金：10萬泰銖
- 下訂後1個月內：付15%簽署合約
- 簽署合約1.5個月內：付15%
- 簽署合約3個月內：付70%
項目地段
項目諾博御苑是距離BTS素坤逸線奔集站1.2公里的現房項目。
可能看到1.2公里，步行17分鐘這兩個數字，很多人要打起了退堂鼓。
但是大家請仔細看一看上圖，圖中心綠色框是項目所在位置，周圍有些什麼呢？是倫披尼公園、班嘉奇蒂公園和無線電路。
如果對曼谷有所瞭解的朋友應該知道，曼谷的富人區無疑是小資的Thonglor-Ekkamai。但最非富即貴的地段，則是隸屬泰國皇家資產管理局的Lumpini、Chit Lom、Wireless、Langsuan合圍而成的Central Lumpini。
我們一直說曼谷項目首選距離軌道交通近的，越近越好。但其實除了捷運線以外，我們可以參考的標準還有區域用途、鄰里環境、區域歷史、區域名望、社會認可度、供應量和需求量、商業和生活配套等。而首選捷運線附近則是因為曼谷的商業配套發展最為繁華的大多都在捷運站點附近。
匯聚了大量大使館、甲級寫字樓、超奢華商場，片區內的住宅也幾乎都在奢華檔次及以上，高端公寓不論是一手房還是轉售價幾乎都在30萬泰銖/㎡左右的Central Lumpini區域，尤其是Wireless路和Langsuan路的末端儘管沒有十分毗鄰捷運站點，但不妨礙這些區域成為泰國人趨之若鶩的殿堂級地段。
作為在軌道交通線路建成以前就最早成為富人區的Central Lumpini，商業配套、居住環境，以及在泰國本地人心目中的認可度，那都是沒得說的。
逍遙私以為，在這樣強悍的地段面前，軌道交通遠近的問題可以暫時放開不談。
近年來，泰國皇室還釋放了部分稀缺的皇室用地，用以發展大型綜合項目，推動曼谷經濟的進一步發展。最關鍵的是項目距離這些矚目的商業綜合項目都不遠！
以下圖為例，我們可以看到項目諾博御苑的周邊將有多個投資額以百億計價的超大型項目。比如投資額高達1250億泰銖，預計2025年完工的總建築面積183萬㎡的超大型綜合體項目One Bangkok；投資額約367億泰銖，總建築面積44萬㎡，涵蓋酒店、住宅、商場及甲級寫字樓的Dusit Central Park，預計2023年完工；還有The ParQ、以及已經建成的Samyan Mirtown。
項目周邊其他樓盤
項目周邊樓盤的均價在每平方米30萬泰銖（約人民幣7萬元），現在項目公佈的銷售單價為每平米15.3萬泰銖起，這實在是太太太太有吸引力了，
只是附近樓盤均價的一半！
項目實拍
房型圖
（樓盤編號：TM165）
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