2月17日，國家統計局發佈了《2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。表格很長，但我們瀏覽一下卻發現，上漲的城市居多，下跌的居少。
此為全國70個城市新房數據（筆者電腦太小，截不全）
此為二手房統計數據
1、為什麼數據是上漲，實際在下跌？
很多人疑惑，不是很多新聞指出，今年的樓市比較困難嗎？多地還相繼發佈房地產行業救市政策。怎麼1月份的數據，整體還是上漲的呢？
這裡，筆者需要解釋一二。統計局的數據，來源是70個城市1月份的備案數據，而備案數據顯然是滯後於成交數據的。所以，2月份的數據，才能真實反映1月份的情況。3月份的數據，用以反映2月份的情況。之所以寫下這段小文字，是因為筆者朋友圈裡，不乏大肆鼓吹者：“看，統計局的數據，房價還一直在漲，所以該買就買，別猶豫。”這是利用認知不對稱在炒作，我認為大可不必。
2、真實的樓市情況如何，二手房是一個很好的風向標。
一手房與二手房，有些時候是一榮共榮、一損共損，有些時候則是互不對付。我們來舉例說明。
一榮俱榮：當市場處於牛市、旺季，即意味著需求井噴。有人選擇買新房，有人選擇買二手房。這個很容易理解。
一損俱損：當市場處於大熊市，即意味著甭管是新房還是二手房，都是過剩的，都不好賣。
互不對付：這種互不對付，一般是動態的。比如從牛市往熊市發展時，二手房會率先被抽血。一手房選擇促銷、降價等方式，吸引原本看二手房的客戶入場。比如這次突然事件，全國大部分城市一手房售樓處關閉，二手房門店關閉。一下子，兩個市場都沒有血液輸入，市場出現熊市徵兆。這時候，很多房企開展線上賣房，亮出得第一個殺手鐧便是：我降價！於是，二手房本來已經沒有血液輸入，還被倒抽血。這種情況，還將延續到復工後比較長的一段時間。
所以，這其實也反映出一個結論：在中國，當新房市場還在要求自我繁榮的階段，炒房者其實是挺危險的。因為，只有新房市場好的時候，你可以一起分蛋糕。但如果蛋糕縮小了，那對不起，我得先顧著自己的新房市場。炒房人，留給你們的市場點，真的不多了。
3、1月二手房成交數據更有代表性
貝殼研究院2月份發佈的今年1月份重點城市二手房數據也反映出來：2020年1月份，多地出現二手房零成交，整體二手房成交量下跌38%。而這個38%的跌幅，其實主要來自1月的下半個月。因為上半個月，中介門店還是開門營業的。所以，2月份的數據，顯然會更難看。
4、各地二手房降價幅度有些猛
今天，筆者瀏覽了國內一些連鎖性二手房網站。當我輸入“降價”“急售”這樣的一些關鍵詞時，跳出的降價房源，委實有點多。
以北京為例，單一個網站近期即有23頁降價房源，約有1000多套（部分有重複）
我選了一些具有代表性的城市。比如北京、上海、深圳、南京。我們發現，二手房市場，確實冷淡得有點誇張。總價低的降價10-20萬，這類房源最多。其次是總價中等的降價30-50萬，總價高的降價100萬以上也是大有所在。我看到的最大一套降價2000萬，雖然總價依然高達近6500萬，但算下降價幅度已經高達22%。
這，還未到蝴蝶效應的衰減期。從1月中旬到現在，僅僅一個半月而已。二手房市場依然低迷，出手人依然有限。若有價無市持續蔓延，若一手房市場持續抽血，二手房業主選擇繼續降價，也是意料之中的事。
寫在最後
這次全國樓市的停擺，更多是不可控因素導致的。雖然市場經濟必須接受這些因素的影響，雖然在“房住不炒”的總基調下，各地房價已經被摁住過快上漲的趨勢，但筆者預計這次事件後，樓市確實會有局部反彈的可能，尤其是庫存量偏少、潛在需求依然旺盛的城市。所以，有計劃買房的人，確實需要買房的剛需，這段時間可以看看，慎重看了再做決策。這次下降週期至少還有1個月，應該夠考慮的。（注：局部反彈，不是絕對的一二線，三四線這麼劃分。具體城市需要具體分析，筆者後期可能會寫相應的文章，因為牽扯很多具體城市數據）
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