顧禪讀書心得

9月6日，央行宣佈將於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放9000億長期資金，那麼這些資金會流入房地產嗎？

這個情況很複雜，不能一概而論，央行釋放資金會降低市場利率，也降低買房成本，從這個角度來說，確實在理論上給房價加一把力，比如與房地產同樣的金融資產股票，最近在流動性寬鬆的預期下，股價漲幅樂觀，

然而，降準並不必然導致房價上漲，房價上漲取決於複雜的因素，

第一，房價上漲與經濟增長預期有關，中國多年的房價上漲與中國經濟增長几乎同步，因為經濟增長會讓居民收入增長，居民有財力去投資和改善居住環境，而中國經濟增長已經過了高速增長期，進入平穩增長期，這勢必降低居民收入增長速度，會抑制居民購房熱情，中國降準本身也說明實體經濟需要流動性支持，如果經濟處於擴張期是不需要降準的，恰恰相反，需要加息防止經濟過熱，

第三，通貨膨脹會抑制房價上漲，居民生活用品價格上漲和房價上漲是不同的概念，兩者一般不會同時發生，這兩個作用是相反的，通貨膨脹，居民生活用品價格上漲會降低居民生活質量，減少居民收入，而房價上漲卻讓居民資產規模和財富增加，這幾個月，以豬肉為代表的生活消費品漲勢兇猛，剛公佈cpi指數達到2.8，創新高，這代表居民需要花更多的錢用於消費，降低了居民購房的能力，

萬事皆空70

農場裡養了雞，鴨，豬，狗，牛，羊。平時都是它們自己覓食，只有狗因為討主人喜歡，主人經常加餐喂肉骨頭。後來時令不好，蟲蟲草草的都吃光了大家都餓肚子了，主人看不下去了，說這個糧肯定是要發的，就把儲備的肉罐頭拉到農場裡。狗吃得可歡了，雞鴨想去吃，被狗攆跑了。沒多久，雞鴨就餓死了，屍體給狗加了餐。牛羊吃不了肉，越來越瘦，主人生氣說，我肉都給了，是你們不爭氣啊，順勢就把牛羊宰了。豬看著這些死去的同畜們，敢怒不敢言，主人的殘羹冷炙，狗子的肉沫骨渣，有啥吃啥，也不挑剔，頑強地存活和生長著！但是它不知道的是，看著它逐漸肥美的身影，主人和狗都偷偷嚥著口水。

降準就是這肉罐頭，最後是什麼結果，看看故事笑笑就好。

自覺跳動

【我擔心半年到一年後房價可能再次上漲】為什麼房價會上漲呢？因為供給下降，供給減少了。現在大家比較擔心的是房價下跌。很多人都會說，房價可能要下跌。恰恰相反，我擔心的是未來半年到一年以後，房價會再一次上漲。為什麼？因為我們現在控的是需求。而需求只能延緩。你不可能控了以後就不買房了。現在不買不等於以後不買。而供給如果能繼續下降，很可能一年以後房價又會上漲。

保持房價投資速度增長與穩地價穩房價是一致的。我們要求的是三穩，穩低價、穩房價、穩預期。為了穩地價就要穩房價就要穩預期。為了穩房價，我們就要求供需平衡。

由於人口和經濟發展的原因，未來房價下跌的風險可能在遠離核心城市的三四線城市。因為一二線城市整體人口是淨流入的，而三四線城市整體人口是淨流出的。

我國西部地區房地產開發投資累計增長16.2%，東部區域只增長了6.6%。2018年人口大概佔了38.52%，中部地區的人口占了26.6%。西部區域的人口大概佔了27.2%。東部地區的人口占比遠遠超過中部和西部。房地產是倒過來的。一線城市和東部核心二三線城市土地供給明顯是有需求的。

我的觀點是惠州

惠州購房熱潮只是炒作嗎？當然不是！深圳東進戰略，大量軌道交通通往惠州正在建設中，惠州是直接與深圳接壤的城市。未來在深圳工作，惠州居住的可能性相對中山有絕對性的優勢。

惠州現在已經漲到13500了未來還有增值空間嗎？當然有，惠州臨深片區是比中山更有發展潛力的城市。大部分珠三角地區考慮買房的都是遠走他鄉的外地人，我們大老遠的跑到地方來是為了什麼？如果僅僅是為了賺幾個錢回家娶媳婦，當然用不著在這買房。我們來到這是因為這裡發展機會多，是因為我們喜歡生活在這種大都市區，我們想留在這個地方永遠的生活下去。就像當年的海外移民一樣，他們離開祖國，遠走海外，在海外努力打拼，通過一兩代人的努力，終於在海外紮下根來，請問有幾個華僑是不買房的，可以說買房就代表著紮下了根。珠三角的發展前景不容置疑，各種基建馬不停蹄，交通越來越方便，它將會成為全球最大的超級城市群，把眼光放長遠一點，不要在意細枝末節的問題（比如過路費啦、離上班有點遠啦、怕賽車啦），所以我的觀點很簡單：立足珠三角城市群，從這個大格局出發，然後再根據自己的能力、喜好挑選地方。

比爾的日常財經生活

我覺得是邏輯搞反了。降準了，說明房地產更難漲了。

01

很多人以為，既然降準了，就釋放了資金，既然資金多了，房地產就應該漲。

其實這是把因果關係弄反了，把邏輯弄反了。

正是因為市場缺資金，所以才降準。既然市場缺資金，房地產就不容易漲，甚至有跌的風險。

先不用急著反駁我，看一看過去的歷史經驗。

直到2011年，中國都一直在增加準備金率，但是在那之前房地產一直都在漲。既然增加準備金率，房地產會漲。為什麼降低準備金率，房地產又會漲了？

02

把以前存款準備金率上調的過程反過來看，你會對未來更明白。

我們的存款準備金率，最高達到21.5%。換句話說，存在銀行的錢，有超過20%，是不能動用的。

我們來看一下在那之前發生了什麼？

進入了千禧年之後，尤其是加入了WTO，中國的貿易順差越來越大，簡單的說，我們把東西賣給外國人，收了外匯，遠大於我們向外國人購買東西使用外匯，所以企業手上有大量的外匯，需要換成人民幣，也就是結匯。

也正是因為有大量的人民幣需求，在這個過程當中，人民幣不斷升值。

越來越大的結匯要求，導致央行不斷的增發貨幣，為了避免增發的貨幣，導致太高的通貨膨脹，所以要提高準備金率，把錢鎖定下來。

而沒有被準備金率鎖定的錢，有意或無意的讓他流入了樓市，造成樓市的大牛市。

那一段時間發生過的事情，在現在慢慢的反過來了。順差大幅度減少，結匯也在減少，人民幣持續貶值，央行降準釋放鎖定的資金。

樓價會怎麼樣，你說呢？

財說得明白

房地產輪流到今天，每一次降準都有人喊會利於樓市，真的可謂是炒房炒到了天花板，房價真的在天花板上了，我明確告訴你，和樓市沒有關係，就算放9萬億也沒有關係，資金如果違規流入房地產只會加劇房地產泡沫刺破，我們說說為什麼呢？

第一，房子已經足夠多，現在城市幾套幾套的很多了，不缺房子了，特別是不缺高樓，原著居民拆遷後一家基本3-5套，再有錢也不會買房子了，看看二手房掛牌量就知道了，已經無人買了。

第二，現在如此高的房價，缺房子的幾年內買不起，央行放水又不是直接給沒有買房能力人發錢，這次明確規定不能流入房地產，而是流入微小企業和其他實體，你認為做企業手裡只有房子嗎？現在當家做主的不是隻會造樓和買房70後了，現在大多數企業是80和90後做主，不會有錢就去買房，炒房那代人慢慢退出歷史舞臺了。

第三，人們思想也改變，房子不是投資專場，投資房子，炒房是見證了一個時代，見證了一代人悲哀，那就是70後和60後，他們出生家裡很多兄弟姐妹，房子都不夠住的，幾兄弟姐妹擠在很小房子裡，所以長大了賺錢了拼命的買房，還有那20年出生人大多數文化水平不高，只會造樓。現在80和90後不一樣，從來不缺房子住，也各種各樣的工作在做，不會只會造樓，只會買房了。

第四，接下來市場在農村，宅基地交易，集體土地直接交易，那些本來不用在繁華地段辦公樓，科技企業，創業公司等等都會去郊區農村發展，高房價地方不要想了，特別是說支持企業，創業我也建議去郊區和農村辦公樓，成本低不容易倍高房租高房價給抹殺了。這次應該狂歡是農村和郊區吧。

第五，房價虛高5-10倍，按照400萬億房地產算，要是針對房地產放水，我認為至少放200萬億，並且直接給沒有房子的發專項購房津貼才行，一人發50萬到500萬不等。

第六，如果資金違規流入房地產和導致食品通貨膨脹，只會加劇房地產泡沫刺破，所以央行明確規定不能違規流入房地產，房子也不是所有一切，不是說有錢了就要買房子，中國夢不是買了一套房就實現了。

①假如把貸款貸給房地產開發商，他們繼續高價拿地，到期債務越來越高，越來越多，老百姓越來越買不起，那房地產開發商後面破產還不起到期債務越來越多了，那泡沫也得破。

②假如貸款違規流入投資房子人手裡也是同樣道理，投資房子拿了貸款去高價接盤房子，接盤了窮苦百姓還是買不起，到期債務投資房子也得還，還不起那破產和斷供也會發生。

③假如資金流入了市場是直接導致通貨膨脹，照樣會加快刺破房地產泡沫，通貨膨脹導致城市生活的人成本變多，收入全部用於房租，房貸和基本吃上面，那其他產品服務一樣沒有市場，那降薪，裁員，破產也在說難免，到時候照樣會斷供，刺破房地產泡沫。

有一本書就叫做債務危機， 瑞·達利歐所著，分析了多個國家房地產泡沫真相，房地產泡沫就是來源放水來源於救，也就是告訴大家房地產泡沫了只能放氣和刺破，沒有其他選擇，我們降息一定要監管資金流向，堅決不能流入房地產，堅決不能導致食品通貨膨脹，這兩者做不到房地產泡沫必定破。

劉華銀mark

現在LPR利率參照的是2019年12月份公佈的LPR為4.8%，你原來的房貸利率上浮10%，即5.39%。固定加數點就是0.59。5.39%-4.8%=0.59%。如果你選擇固定不變，今後你的固定數據點就是0.59%，你的房貸利率就是LPR+0.59=4.8%+0.59%=5.39%。你也可以選擇變化，央行根據上年度12月份的LPR發佈公告數值，需要重新計算。

2021年1月1日，會根據2020年12月公佈的LPR，來調整2021年的利率。

假如：2021年調整為4.5%，那麼你的利率為4.5%+0.59%=5.09%。（具體參考上表）

我文章中有詳細說明，可以看一下！

房產一圈

2019年9月16日之後，央行將正式降準，本次採用的是全面降準加定向降準，累計向市場釋放9000億的資金。

那降準之後對樓市會有什麼影響呢？房價會不會上漲呢？可能很多朋友會說，本次央行降準主要是為了支持實體經濟的發展，因此對房價來說不會有太大的影響，但我認為本次降準或多或少的都會對房價產生一定的影響，局部地區的房價有很大的概率會出現上漲，但總體來說對樓市的影響有限。

雖然本次降準釋放的資金主要用於支持實體經濟的發展，但大家都知道當前實體經濟的環境並不太好，除了毛衣戰之外，國內的一些中小企業環境也不太好，在這種背景下，大家投資實體經濟的積極性可能沒有那麼高，那麼釋放的資金很有可能在實體經濟一輪遊之後，就開始慢慢流入樓市和股市當中，這種事情不管大家承不承認，現實當中確實會發生的。

因為按照目前樓市的發展趨勢來看，投資房產仍然是比較可觀的一種投資方式，雖然最近兩年大家一直在說我國的房子空置率已經很高，房價有泡沫，房價準備下跌了，但從統計的數據結果來看，很多城市的房價仍然持續在不斷的上漲。

比如下圖是2019年8月份我國70個主要城市新建商品房的價格指數。

從這個統計結果來看，在全國70個主要城市當中，新建商品房的價格基本上都是上漲的，個別城市同比上漲甚至達到20%以上 。

而跟房價的表現相比，目前實體經濟的表現並不太樂觀，很多企業利潤率很低甚至出現虧損，所以我們看到很多企業即便有錢也不會投資到產能擴大上面，而是會選擇投資房地產，比如目前A股至少有一半的公司是持有投資性房產的，個別上市公司持有的投資性房產價值甚至達到上百億。

所以雖然本次降準釋放大量的資金，但不排除這些資金在進入實體經濟之後，又會迴流到房地產當中。

除此之外，隨著資金的寬鬆，銀行的房貸利率有可能會進一步下降，至少不會上浮太高的利率，這樣大家的購房成本就會降低，一旦購房成本下降，那麼購房人群肯定會相應的增加，如果樓市需求回暖，不排除局部地區的房價有可能會上漲。

當然房價想要像過去幾年那樣迅猛發展也不太可能，一方面是目前的房地產市場已經逐漸飽和，很多城市的房子確實存在較大的空置率，投資房產的潛在風險是比較大的，雖然短期之內房價有可能會小幅上漲，但從長期來看，大量投資房產潛在的風險是比較大的，所以市場也不可能一下子出現大量的需求，因此房價也不可能出現太大幅度的上漲。

貸款教授

作為一個財經工作者，我對這個問題長期關注，也有自己的獨到的看法，現在說出來分享給大家，不當之處，請批評！

我覺得央行此次降準對房地產不會帶來多大利好，也不會推動房價的上漲，所以大家擔心房價會因降準而上漲完全 沒有必要。

一則，此次全面降準釋放資金8000億元，定向降準釋放資金1000億元，總計釋放資金9000億元，這點資金相對房地產幾十萬億元總量來說，顯得太微不足道了，即便全部投放到房地產領域，也不會產生多大的泡泡。

二則，此次降準釋放資金有明確的指向，此次降準釋放資金約9000億元，有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，還降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。定向降準是完善對中小銀行實行較低存款準備金率的“三檔兩優”政策框架的重要舉措，有利於促進服務基層的城市商業銀行加大對小微、民營企業的支持力度。這些都有利於支持實體經濟發展。而並不是支持房地產發展。

三則，中央政府今年房地產調控從嚴趨勢沒有改變，抑制房價上漲的決心沒有動搖，如果房價上漲，各級政府也不好意思向人民群眾有所交待。

可見，央行降準並不利好房地產，房價也不會出現大幅上漲。

開偉觀察

想多了！！！時

首先一點，之前國家制定的LPR新政其實就是為了打壓炒房，抑制房價漲幅過快，過大的一個趨勢。

10月8日以後，“基準利率”這四個字以後不會出現了，將用LPR代替。10月8日以後的首套房貸利率不得低於LPR利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）！

未來首套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0） （ps增加點數合同期不變，但LPR利率可在合同裡協商約定以一年期起至合同期為期限調整）

二套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0）+0.6%！

也就是說，未來的房貸其實是由LPR，由個人的信用點數，以及各個城市的要求點數共同決定的。如果遇到了房價漲幅過大，炒作勢頭很旺的情況，國家就可以通過調控點數，增加炒房者的壓力。

甚至對於個人來說，如果你的徵信非常差，手裡有著許多房產還要繼續買房炒作，那麼就會大幅提高你的貸款，增加你的購房壓力，讓你放棄炒作的念頭！

而此次的降準，其實更加利好實體經濟！

9月6日下午，降準消息落地，中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，在此之外，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。

此次降準釋放長期資金約9000億元，既然前面已經提到了，房地產受到了國家的政策調控，那麼自然是不允許資金更多地進入。所以，這一次的降準其實更多的是為了刺激實體經濟，甚至短期利好金融市場。

這次整個釋放資金量大概9000億，應該是四年來首次既普降又定向，9000億可以拆分成普降8000億的資金面，和特別針對省域範圍內城市商業銀行的1000億，這些資金能不能真正落下去、沉下去，輸血輸到實處，是大家最關心的。

所以，明白了國家這幾次的“大舉動”，其實就明白了未來房地產是否還有炒作空間！！

可以說，住房不炒是未來長期的調控任務，如果有人想要以身試險，估計最後的結果就是活活套牢，甚至虧損出局。

而未來的實體經濟和金融領域，才是重中之重，也是此次降準所希望達到的效果！否則降準所帶來的活水和寬鬆的價值就會大打折扣！

琅琊榜首張大仙

元旦期間，央行宣佈1月6日降準0.5%基點。談談這個消息對房地產市場的影響。

1、什麼叫降準？

降準就是降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。

比如100個客戶一共存到1000萬，大約人均10萬左右。銀行要拿著這1000萬做業務，轉借給一些企業，賺取利差。如果從最理想的角度，肯定是1000萬全部借出去的利潤最高，但這100個客戶並非統一行動，他們有可能提前要用錢，取款什麼的，所以必須留下一部分資金作為備用，兌付流動性，這個就是存款準備金，各大銀行都必須把這筆錢交給央行。

那目前的存款準備金率是多少呢？大機構是13.0%，小機構是11.0%。這次降完以後大機構12.5%，小機構10.5%，後續如果有必要，依然有再降的空間。普通人對這個數肯定沒概念，也不知道是高是低，我列幾個歷史上的數值你們感受一下。

1984年是20%

1988年是12%

1999年是8%

2003年是6%

2007年是9%

2008年是17%

2011年是21%

2015年是18%

2018年是14.5%。

2、降準利好的行業

降準最直接受益的行業是銀行，因為銀行釋放了流動性後有更多的貨幣供應，可以做更多的業務。由於資金量較大，銀行一般會把這些錢拿到消耗資金比較大的地方，在中國來說，通常就是房地產市場。所以在股市裡，每次降準都會解讀為對房地產的利好，但眼下政府的意願很明顯，願意貨幣寬鬆，但嚴控資金流向房地產，政府希望大家把錢拿去做實業而不是上槓杆炒房。

2020年已經來臨，新基建（5G）、舊基建（傳統）、國產替代自主可控都必須消耗大量資金，我認為與其關注房市是否回暖，不如把目光放得更加長遠，在政府主導的風口中尋找投資機會可能會更好。未來經濟再依靠地產帶來的增量並不現實，很難想像北京的房價再上翻一倍會帶來怎樣的影響。

總結：

降準釋放了銀行資金的流動性，有利於增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長，但目前中國經濟正處於轉營期，把全部焦點都關注在房地產上並不現實，建議多從新風口中尋找投資機會。

關鍵字: 降準 房地產 漲起來