隨著品牌房企的不斷進駐，東莞樓市競爭逐漸變得激烈。
繼今年8月斬獲麻涌鎮大盛村近三萬平方米商住地後，9月東莞萬科又以6.39億元總價拿下大盛村超三萬平方米商住地，摺合樓面價超8000元/㎡。這個舉動也引發了大家對麻涌以及水鄉新城片區樓市的憧憬。
01、地處價格窪地，水鄉成樓市熱土
過去，水鄉片區因為經濟不夠發達，房地產市場起步較晚，容易被忽視。如今，由於片區樓市的“覺醒”，水鄉也吸引了萬科、碧桂園、恆大、保利、金地等品牌房企進駐，價值逐漸凸顯。
隨著越來越多品牌房企的進入，該片區開發日漸趨熱，同時深受東莞購房者、廣州客以及深圳客的關注。
時至今日，水鄉樓市表現如何？2018年，水鄉新城片區一舉成為東莞樓市成交最火熱的區域之一。全年共成交7768套商品住宅(含商業住宅)，成交量89.77萬平方米，成交均價為13239元/平方米，同比上漲了28%。
據東莞中原戰略研究中心不完全監測統計顯示，今年上半年，水鄉片區住宅成交均價更是飆升至17554/平方米，而中心城區成交均價為21481元/平方米，水鄉房價直追城區。
02、京東、阿里進駐，崛起產業新城
如果說過去幾年，大家爭相湧入水鄉片區置業是受“價格窪地”驅動。那麼現在購房者流入，則更多是因為看好水鄉區域價值。
根據《廣東東莞水鄉特色發展經濟區發展總體規劃(2013-2030年)》，到2030年，水鄉GDP將達到5200億，這個數值等同於2012年東莞的GDP，也就是相當於再造一個新東莞。
而在東莞六大片區當中，水鄉新城片區也是唯一一個以“新城”命名的片區。這意味著，未來水鄉新城片區將打造成為一座功能完備的大城。
為了實現規劃藍圖，水鄉新城片區在招商引資方面下了不小功夫。2017年，作為水鄉發展的興奮點的麻涌鎮，正式迎來了京東亞洲一號東莞麻涌項目。按照京東的計劃，該項目將建成東莞電子商務基地及物流樞紐中心。對於水鄉而言，該項目將吸引大批中小電子商務服務企業落戶周邊，形成有較大影響力的電子商務產業集群。
更令人興奮的是，在京東、阿里巴巴等巨擘進駐水鄉後，預計京東今年將完成貿易額150億元。至2020年，中糧、深糧、京東、五礦等項目貿易額將達到2000億元，實現“十倍增”。
事實上，水鄉新城片區的資源與環境產業在全市高企中具有絕對優勢，其產值在全市高企中的佔比高達88.4%。而生物與新醫藥產業優勢也較為明顯，產值佔全市高企比重為30.6%。
值得一提的是，近年來東莞的資源與環境產業規模迅速發展，其中清潔生產為東莞資源與環境產業，貢獻了絕大部分營收。而水鄉新城片區就是憑藉玖龍紙業、理文造紙等大型造紙企業，在這一板塊領先於其他區域。隨著企業創新能力持續增強，科研項目廣度與深度不斷擴展，水鄉新城片區產業發展將愈發迅猛。
此外，截至去年7月，水鄉新城已引進15個重點產業項目（群），總投資超過2000億元，其中包括平安金融科技城、碧桂園大灣區國際智慧港、寶能未來世界綜合體、國際無人機總部基地等平臺性項目。
同時，水鄉經濟區將以水鄉新城開發建設為“引爆點”，在片區各鎮發展一批產業特色小鎮，大力發展新材料、新能源、新技術、新醫藥和文創旅遊等新興產業，形成“總部經濟+新興產業”、“現代新城+特色名鎮”的水鄉新城片區統籌聯動發展新格局。
03、多條軌道鋪排，交通優勢凸顯
在城市發展潛力方面，軌道交通已經成為了當今城市競爭力中最重要的一個衡量指標。在過去，水鄉片區交通成為制約當地經濟發展的一大瓶頸。而現在，軌道交通在這個片區遍地開花。
據統計數據顯示，地鐵1號線、莞惠城軌、穗莞深城軌等，均有在水鄉新城片區各個鎮街設立站點。而這三條軌道交通將分別沿水鄉大道和望洪路高架穿過，規劃範圍內設有東莞西站，為上述三條軌道交會及換乘站點。
而早在前幾年，水鄉就提出要打造成為東莞城市副中心。從今年發佈的《東莞水鄉新城控制性詳細規劃》來看，這個美好願景或將在不久就得以實現。規劃提出，在新城範圍內可通過城際軌道、城市軌道快速便捷到達東莞城區和14個鎮區。
麻涌濱江區智慧城市科技園
這在過去是想都不敢想的事情，意味著以後水鄉和東莞過半鎮街將實現連通，結束水鄉長時間被水道阻隔，孤立發展的歷史。同時，《控規》內容還顯示，東莞西站將設置城市航站樓，利用穗莞深城際軌道快速通達廣、深機場，交通將不再是片區發展的“硬傷”。
重重利好之下，水鄉全面爆發只是時間問題。而麻涌鎮作為水鄉新城片區的區域性中心，一直以來都是憑實力“圈粉”，未來發展潛力更是不可估量。
在2019全國綜合實力千強鎮名單中，麻涌鎮排在了第105位，同比上升了3位。
其次，麻涌擁有可建5至10萬噸泊位的獅子洋深水岸線7.4公里和可建1000噸以上泊位的內河岸線10 .56公里，有新沙港和虎門港麻涌港區兩個國家一類口岸。
另外，麻涌鎮還是中國糧油物流加工第一鎮，與天津港、張家港並列全國三大糧油生產基地，全鎮擁有規模以上工業企業79家，年產值570多億元。
新城區國際金融辦公中心
新城區輕軌站樞紐商業中心
與此同時，麻涌的土地資源優勢也被不少電商企業看重。麻涌土地資源豐富，港口後方擁有大量可連片開發的土地，十分適合發展重大項目和產業園區，這樣的土地資源優勢在東莞其他地方都很難找。這也為麻涌所在的水鄉新城片區，打造成為下一個“松山湖”，提供了堅實基礎。
而早在前幾年就落子水鄉新城片區的東莞萬科，此次加碼佈局，又會給我們帶來什麼驚喜？ 不妨拭目以待。
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