用戶165404068
疫情期間對於房價的整體影響必然是不利的，當然也分區域影響程度，當然也有出現利好的重點城市。我們來談一下整體的全國房價的影響是下滑的，原因是為什麼？首選；由於疫情的影響很多新盤出現嚴重的滯銷情況，開發商出現資金的嚴重壓力，導致大量的房產企業會做出各種優惠銷售政策來刺激銷售。其次；由於這兩年整體的房產市場行業不理想成交量減少，所以整體情況不利。
為什麼會有可能出現部分城市的一些利好呢，首選；經過這一次疫情大部分人都會認為接下來可能是市場低迷，導致大部分群體的購房下降，但是同時也會有部分的購房者選擇此時抄底進入購房市場。其次；疫情之後很多人的人生觀念會出現改變，原來的謹慎變得會更加大膽，會有提前享受的觀念。再次；疫情之後很多人原來住的是小區高層樓房，現在可能會傾向於帶院子的別墅或者底層。例外一點，一線大城市和度假養生城市會是大家的熱門購房城市。
三亞小馬哥房探長
首先要看房價取決於什麼。
1、居民錢袋子；2、央行的槓桿；3、供應量/需求量的對比變動趨勢。
那麼你就看疫情對這幾方面的影響。
1、居民錢袋子。
居民收入取決於企業利潤，居民儲蓄取決於 收入-支出。
現在的情況是物價走高，疫情讓企業利潤走低。
結論：這一點不利於房價。
2、央行的槓桿
駐馬店和湖州銀行先後試探降低首付，都被懟回去了。
央行目前的口徑還是：嚴控地產信貸、房住不炒、M2和名義GDP增速相匹配。
事實上過去3年每年居民貸款都在7萬億以上，到今年一季度居民貸款接近60萬億。
槓桿不敢再往上走了。放棄超額放水預期。
結論：沒有增量放水。
3、供需變動。
這一點相比前兩點，已經可以忽略。
1）作為槓桿金融市場，商品供需本身的重要性已不重要。否則2008年和2014年就不會跌。不是需求消失，而是資金鍊斷檔。
2）二手房市場在未來3年很可能超過一手房市場。2017年開始的限售盤，今年大部分解禁，這部分供應直接衝擊一手房市場。
3）對住房的有效需求，一直沒有超出2億人的範圍。就算有4億有效需求，剩下的10億人，面對當前的房價，是被隔離在市場之外的。因為沒有錢。
結論：房子供不應求但有效需求不足。
什麼是有效需求呢？
對一線城市來說，要能拿出至少100萬首付，還得留30萬生存和還貸。也就是130萬。
對二線城市來說，要能拿出至少50萬首付，還得留15萬生存和還貸。也就是70萬。
對三線城市來說，要能拿出至少20萬首付，還得留10萬生存和還貸。也就是25萬。
對四五六線城市，手頭至少得有20萬吧。
中國的人均存款是多少呢，人均5.5萬元。去除老人小孩按10億人算，人均8萬存款。
綜上所述，疫情對房價的影響顯然是負面的，但歸根到底在於房地產市場的有效需求將長期不足。銀行不可能無限貸款給沒有還款能力的群體。
量入為出，房住不炒。祝大家都能住上理想的房子。
悅濤
這個問題也許是當前很多買房者，賣房者，房產中介，開發商最關注的問題之一！
首先談到這個話題，我們不得不追溯到03年非典那次疫情，可以說疫情過後，北上廣等一線城市房價開始出現快速上漲，這也許是一種巧合，也就是說03年以後正是中國較發達城市房價上漲的開幕式，和非典疫情無多少影響！
我們都知道任何產品的價格都是圍繞價值波動的，房子也不例外，但是房子對於中國人而言附加了太多價值，不僅僅是居住的價值，這也使得房子更保值，使得其價格遠遠大於其該有的價值。
2020年疫情和2003年非典疫情對房價影響的不同點在於，整個中國房價其實已經過度泡沫化，價值和價格的懸殊越來越遠，而支撐其堅挺的因素卻越來越少，沒有太多紅利的房地產，勢必讓一部分人望而卻步，如此高的價格，同樣也攔住了一批望洋興嘆的人。
我認為疫情的發生，短期影響老百姓收入，收入的減少勢必會影響供求關係，而價格的波動又受供求關係影響，所以，房價橫盤緩跌會出現，但是週期不長，勢必會平穩，想有以前的大幅度漲幅，可以說十分渺茫！這也正好符合國家關於“房住不炒”的政策！
以上僅是個人一些觀點，僅供大家茶餘飯後一瞥而過[呲牙]
琅琊逍遙散人
因疫情蔓延影響，售樓處和中介機構被關停，致使樓市銷售已跌入谷底，疫情蔓延可能對於房地產行業已經造成了階段性影響，對房地產市場基本面可能並不會有較大的衝擊，購房者並不會因此而放棄購房計劃，樓市已經橫盤於市，全國多大城市積極出臺樓市提振政策，以避免房價可能會出現大幅度的下跌。這樣我們購房者可能還是有機會的，不過還是依然存在很多的不確定性。
豆子先生貴姓
很有幸回答您的問題：
突如其來的新冠狀病毒肺炎疫情對各個行業都有影響，不過是影響大小而已。
疫情對房價的影響，首先要知道房地產投資在這一年中使用資金量最大的時候是在什麼時間！和疫情發生在什麼時間段，兩個事件聯想起來就不難想到了。
二、疫情發生在房地產停工時期，加上環保的治理工地進入冬天供暖期就需要停工，冬天天氣變冷上凍也不施工，再加上過年工人都回家，工地一般都在停業中。
已北方為主，環保治理、工地復工時間一般在3月15日以後開工。所以說房地產這個時間段是使用資金最小的時候，沒有資金壓力對房地產企業是沒有影響的。
三、國家對企業在疫情下很多有利的扶持條件，房地產企業也在扶持條件裡面，再加上這一段時間房產企業是資金需求最小的時候。目前是對房地產企業影響不大的，房價不會有太大變化。
南方和北方的環境氣溫影響多少對房產企業是有差異的。這是以北方的房產企業特點不代表全部！
這是我個人的觀點不代表全部！謝謝
尋覓美好
對普通購房者而言，不必為此次疫情給房地產帶來的影響太過焦慮，房價不會大漲，也不會大跌，“穩”依然是中央和地方都希望看到的；政策不管鬆動還是緊繃，都是為了對沖市場的蕭條或者過熱。
疫情，可能會讓房地產在今年一季度沒有表現，所以二三四季度就會更加頻繁的推貨，原本12個月的工作，現在壓縮到6-9個月，一定會出現樓盤扎堆，競爭劇烈的現象；但反過來說，原本20萬套新房的購買需求，也會集中在6-9個月內釋放完畢。這樣的結果會導致馬太效應，優質樓盤搶得更兇，非優質樓盤可能會有一定的價格優惠來搶客。
總之，對普通購房者來說，影響不大，按需入市即可。
青藏高原柴姐
按照目前全國疫情控制數據來看，疫情蔓延正在被控制，確診人數也在下降，新增人員明顯減少，復產復工工作正在開展，社會活動正在有序進行中。疫情對房價造成的影響週期不長，因為這個是雙向的，疫情期間客戶沒買房，開發商銷量下滑，部分開發商開始促銷優惠，線上買房。房價小幅波動，雖然疫情期間成交量下滑，但是客戶的購買需求還在，需求量還在，疫情過後可能會有一波小幅購房潮。
佛山置業專家
短期波動，焦慮不安全感和發放貨幣及利率調整都會釋放一些需求刺激成交，長期則迴歸穩定...國內房產投資的紅利期已過。
三十不慄四十有貨
沒有影響！大家都知道疫情很快就會過去！就是有降價的樓盤！那也是房企想早點收回成本！03非典後房價的反彈讓許多人懂的！機會難得！
浙漂路哥
我覺得短時間內重災區會有短時間停滯的影響，人們需要一段時間來恢復疫情帶來的影響，但長期看影響不大，因為生活還要回歸正常
