纵观2019年全年常州的楼市情况，不得不说还是非常稳健和理性的。
但是面对市场未来的不可知性，相信很多购房者在决定购房的时候还会存在一些观望情绪，有人担心自己现在买房时“高位站岗”，有人担心自己抄个“假底”！
什么样的房子既能在楼市上行时具有增值能力，又能在楼市下行时抵抗风险？答案不言而喻,就是“抗跌盘”。那么，在常州房地产市场上，如何选择高抗跌性的房子呢？
什么样的房子更抗跌？
事实证明，符合以下这几个条件的楼盘，即使楼市横盘或下行，它们的价格依然“岿然不动”，往往更抗跌，而在楼市上行期更是具有超强的增值力！
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抗跌神器：优质的教育学区
学区房的“抗跌性”是大家公认的，买在名校旁，房子的保值抗跌性更高。
就常州主城区来看，解放路小学、局小、博小、二十四中、实验初中等名校周边的房产，一直以来都不惧市场风雨，表现出了很强的保值增值性及抗跌性。
一套学区房是娃升学路上的必备品！上小学需要，上中学还是需要！在常州家长心目中，多多少少都对学区房有个排序，而常州的双学区更是吸引各位家长不少的目光。按TOP级来看，常州的双学区可以分为以下几个等级：
TOP1版：解小+24中；
TOP2版：局小+实验；局小+北郊；解小+实验；觅小+北郊；
TOP3版：博小+实验；博小+北郊；觅小+田家炳
TOP4版：实小+田家炳；三井+新北实验；百草园+新北实验；怀小+清潭；觅小分校+北郊分校/教科院附中；二实小+翠竹
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地铁核心论：地铁所向，价值跃升
地铁一响，黄金万两。作为城市经济发展的生命线，无论哪个城市，只要是地铁修通，旁边的房价势必会上涨一波。不信你看，常州主城区房价高的地方，无一例外，均是地铁在线。
今年9月21日上午9:00，常州轨道交通1号线开通仪式在轨道交通控制中心广场举行，常州轨道交通1号线开通运营，500万常州人民一朝圆梦，阔步迈入“地铁时代”。之后的地铁2号线、地铁5号线、地铁6号线等规划地铁线路的沿线楼盘红利将会逐步兑现。
地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活，这对常州市民来说绝对是一大民生利好。地铁是城市发展的大动脉，地铁的开通势必会提升人们的出行速度，提高城市的生活节奏，更会拉动城市经济增长。
在高速发展的现代，地铁已成为大部分城市房产保障增值的关键。一般来讲，地铁规划、建设之时，已经影响到了房价，而地铁开通运营之后，也会对房价产生“刺激”，影响房价变化，另外，便利的交通，则会吸引更多刚需置业者前来购房。
据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业价格平均要高于同片区其他区域30%以上。
大量事实说明，地铁对房价的影响确实相当巨大。
当然，地铁房也分很多种，如距离地铁站点步行5分钟内的，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称为“近地铁房”。距离不同，房价与升值空间也不同。所以，当你去看地铁盘时，请将重点放在地铁落地速度上。
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物业口碑好的大品牌房企项目更抗跌
“买房一阵子，物业服务一辈子。”作为商品房的售后服务部门——物业，越来越被人们重视。
在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商。物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势；相对来说大品牌后期的二手房价格更高，也更抗跌。大品牌跑路的几率更小，不用担心资金断裂，可以最大程度降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险。
当倾尽全部买下一套房时，得到的并不仅仅是房子本身，而是希望得到未来良好的居住环境和氛围，享受到良好的服务，并由此带来物业升值。房子作为个人资产最重要的组成部分之一，物业管理就是帮助其管理一生最大的资产，能不能保值增值，物业也起着影响深远的作用。
社区开发、产品打造只是人居建筑的前端，而后端的服务和运营才是社区活力的灵魂所在！如果说精益求精的产品设计是项目“外在”的匠心提炼，那么高品质的社区服务则是内在的升华。
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地段为王：地段好的房地产抗跌性强
李嘉诚说过“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强。
众所周知，区位代表着一个项目的现在和未来，好的区位不仅关系到住户的生活质量，更意味着项目未来的升值潜力。房子住久了不满意，可以进行装修升级改造，但地段却是无法改变的。
区位发展的辐射带动作用，决定同城发展基本保持大致相当的步调。房价上涨周期，内圈层逐步向外圈层外溢。但一轮周期结束，会发现虽然步调基本一致，但不同板块、不同社区增值速度必然不同。
对于绝大多数住宅而言，地段都具有不可替代的重要意义，至于其他住宅概念，那就是锦上添花了。
既然未知的明天存在太多变数，那么我们今天能做的就是尽量去下单那些具有“确定性”城市资源的房子，资源配套越密集，安全垫就越厚，自住也好，置换也罢，腾挪空间就会大很多。
“地铁房”、“学区房”、“CBD房”……就是帮助我们减少犯错成本的有效途径。
不坐地铁也尽量买入地铁房，不必上学也尽量买入学区房，不想逛商场也尽量买入CBD房，加分项越多越好！我们要在有配套资源的房子中去寻找那一套最喜欢！
本文代表克而瑞常州房产测评观点，供参考
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