奕时代
您好，陈群律师为您解答，希望帮到您。
您买了一套二手房，过完户拿上房产证之后，才发现原房主有6年的暖气费没交，您想问大家，让大家为您支招。
这个问题看起来棘手，处理起来并不难。
一、如果您是通过中介来买的二手房
这属于中介的不专业或者不尽责。
交房之前，应该留有交房保证金，应该查明房屋上面有没有负担，也就是有没有抵押，产权有没有瑕疵，有没有欠税、欠费？有没有争议？有没有纠纷？
要不然，要交那么高额的中介费干什么？
也可能，您为了省去高额中介费，直接跟房主交易，没有通过中介。
在这种情况下看起来似乎有点棘手，也不用担心的，您可以直接找业主。万一他是粗心，是忘记了呢？
他能直接付那当然最好。
如果业主态度不好，您也可以到暖气公司去交涉。
因为欠暖气费的是他，不是您。暖气公司很清楚这种情况，他应该是谁欠费找谁讨欠费，而且暖气公司实际上也是失职的，为什么允许他6年欠费而不催不追讨呢？
如果暖气公司态度不好，不配合或者业主不配合，那您就起诉到人民法院。要求他偿付这笔暖气费。
陈群律师
我前两天去物业改名字 也碰到了一个这种情况 她买了二手房今年交暖气费的时候被告知欠了两年没交 她就到便民服务大厅问 因为我也是才买的二手房 她问我怎么办 我说你找原房主啊 她说人家把她微信删了 我说你通过中介买的房吧 回家找合同啊 都有联系方式 再不行就让中介出面 我家这个房子 房主好几年不住了 但是因为是本地领导 水电气暖必须按时缴纳 他本人也是怕影响后来买房的人居住 倒是没有拖欠的费用
卯卯蕴嘉
这里面的回答都太理想化了。找原房主协商肯定是不行的，换成你来试试，你把房子都卖了，也完成过户了，你会去补缴费吗？你肯定也不同意啊。人家原房东也不会给你补缴费，如果要缴费早就缴费了。
这个房子或许原房东就没住，也或许是一直对外出租，所以没有报停暖气。你让他缴费根本不可能。现在就是找中介，让中介想办法，如果不行找当地媒体曝光，只有这样才能解决，不要老想着原房东，到手的钱谁会给你？五六年也得小一万暖气费吧。
一般媒体曝光后问题都能解决，供暖单位也都是睁只眼闭只眼，毕竟供暖这就是那几个月，没人会追着一直不放。
邯郸阿宝
很简单，你现在拥有的是房子的物权，煤气公司跟原来业主欠费是普通债权。两者是不同的法律关系，没关系的，你可以用你身份重新办理供燃气合同，重新开始缴费使用。作为燃气公司就要及时起诉之前的业主的，因为有诉讼时效。
黄湖
你好，我在房产交易一线从业多年，我提供一些专业的看法和建议：
买卖双方是在房屋交接时结算水、电、暖气、燃气、物业费等费用，并查验交接的附赠物品。如果你在交房前就了解到原房主的欠费情况，致电热力公司落实一下详细情况记录下来，一定要及时告知房产中介，让房产中介帮助解决该问题。一般房屋买卖交易房屋中介都是留的有卖方的“交房押金”，这个押金是在中介方，中介方可以使用交房押金代缴卖方的欠费，多退少补，不过暖气费都比较高，欠费时间较长滞纳金很高，估计押金远不够欠的暖气费。
如果你是按揭购买的话，建议在办理房屋抵押登记之前要求卖方结清欠费，不结清之前不办理抵押登记，因为你不办理抵押登记贷款时不放款的，过完户了卖方收不到尾款处于被动，会比较配合结清欠费，抵押登记办理完就很难制约卖方了，如果卖方不配合就比较麻烦了。
同时这个情况要及时告知卖方，让卖方联系热力公司处理，有些情况是非恶意和热力公司有责任的，这类情况卖方是可以让热力公司处理掉欠费或者小部分必要费用的。
在能制约卖方的情况下建议可以用不办抵押或者不付尾款的方式要求结清，如果房款已付清，只能看房主的诚信度了，如果房主不配合结清的，尽量沟通争取减少损失。如果中介在交房前也落实有欠费但房主不配合结清，这种情况把责任推给中介不合理，因为是卖方的责任，中介会建议你起诉卖方，打官司很麻烦的，损失不是太大的话尽量沟通处理吧。
如果交房时中介没有查清楚就稀里糊涂的交付了，那中介就有责任了，可以沟通让中介垫付该费用，但是买方应配合中介沟通和起诉卖方追回欠款。
希望我的回答能帮助你。
会卖房子的我
从事房地产10年的靠业务员教你怎么弄
一、如果您是通过中介来买的二手房
你完全可以找中介公司，不用跟房东见面，这属于中介的不专业或者不尽责。物业交接之前，留有物业保证金，中介应该查明房屋上面有没有物业费，暖气费，水费，电费，燃气费，有没有争议？有没有纠纷？ 这也是这个行业所存在的意思，不然交那么多中介费干什么？
所以，千万不要为了省去高额中介费，直接跟房主交易，不通过中介，这样的话就不好弄了。
假如是没有通过中介，私下跟业主成交的，在这种情况下有点不好办，也不用担心的，您可以直接找业主。万一他不是个癞子，他能直接付那当然最好，如果业主态度不好，这你也有责任，只能跟暖气公司协商，因为欠暖气费的是他，不是您。暖气公司很清楚这种情况，他应该是谁欠费找谁讨欠费，而且暖气公司实际上也是失职的行为，实在不行就拖着，等暖气公司找你。
乌鲁木齐房公子
如果遇到这个问题，已经过完户了，发现之前的暖气费没交，毫无疑问的是这个费用应该由原房东承担。
买卖二手房的流程是:买卖双方在达成购买意向后，签订买卖合同，然后办理过户流程，过完户之后买卖双方共同进行物业交割或者在卖方收到房款之后，买卖双方共同办理物业交割手续。
一般在签订合同阶段，在合同上面，就需要确定几个事情:房屋的物业地址、 产权情况、交易价格(是否附带家具家电)、付款方式、过户时间、交易过程中的税跟费问题、买卖双方的权利以及义务、违约责任、过户时间以及附加条款。
对于物业费、水电费、燃气费、采暖费这些费用，在合同里面需要标注清楚，一般合同里面需要注明:交房以前的所有费用由原房东承担，所以涉及到的这些费用，在签合同前就要约定清楚。
在交房时，买卖双方拿着合同，现场进行物业交割，包括家具家电的交割，各项费用的交割，所有费用在交房当天结算清楚。
如果现场查询出来之前6年的物业费没交，则卖方应该当天结清。如果物业交割完成以后，发现之前物业费没交，首先看合同条款的约定，然后第一时间跟卖方沟通。如果卖方拒不承担，如果数额多，则需要通过司法程序。
在此，个人建议，在二手房交易过程中，最好能够通过中介，原因是:对大多数人来说，房产买卖过程中繁琐的交易流程以及买卖合同的签订，都很陌生，如何能够尽可能的在保证买卖双方权益的前提下，规避交易过程中可能的风险，是买卖双方需要提前考虑的。
所以，出现这种情况，双方先进行沟通，如果沟通无效，则需要通过诉讼的方式，争取自己的权益。
老何侃房产
请问您把全部房款都转给上家原业主了吗？
1、如果有尾款未支付
购买二手房通常会有5-10万的尾款（房价不同，也可能略有差别），就是为了防止原来的业主拖欠费用，导致新业主遭受损失的，大部分业主都能同意。如果还有尾款没有支付，可以和原业主协商，从尾款里面扣除原业主应该由他支付的费用。
2、如果您把全部房款都转给了原业主，只能能根据合同约定来处理。
通常二手房买卖合同上会约定，交房之前的物业费、水、电、煤由原来的业主负责缴纳。
建议您拿合同找业主或者通过购房中介（如果是通过中介成交的）协商，要求原来业主支付，如果原业主拒不支付，只能根据合同约定，到法院起诉原业主。
再次提醒：没有买卖过房子，不熟悉二手房交易流程的朋友，建议要找一个专业的中介（专业知识，口碑等了解清楚）帮忙把关操作，不要因为忽视一些细节，省一些小钱，导致自己蒙受损失，我在做房产经纪人之前，也是因为不懂，导致自己在购买二手房时招致了不必要的损失。
在此欢迎各位朋友咨询，看到我会及时解答。
信义房屋高旭长宁古北
只能自己交。按理来说这些钱跟你没关系的，那是原房主欠热力公司的钱，跟你没关系，热力公司应该去法院起诉原房主，但是热力公司觉得打官司麻烦，直接使用简单粗暴的方式逼你交这个冤枉钱，就是直接给你停暖气，北方地区没暖气房子根本住不了人，只能认输自己交。我亲身经历过，你跟热力公司讲道理没有用
杠精哥123
通过中介公司买的话，
第一，中介公司后续工作不到位，我也是干中介的，签定合同买卖双方的责任和义务都会列的很细致，另外会收取卖房一部分交房押金，为的就是后续交房可能出现的问题，比如约定好卖方屋内所留下的家具家电，交房之前产生的各种费用（签合同时都会约定好由哪方承担结清）。您这种情况中介工作不到位，交接房屋是整个流程的最后一步，中介没有把好关。解决方法先找中介看合同中是怎样约定的，先让中介去沟通。
第二您自己也有一定的责任。交接房子的时候难道没有去物业全部查清吗？前房主哪些费用没有结清物业都会有单据。
第三，前房主可能存在故意隐瞒的情况。
通过中介买的，出现这种问题，中介有脱不了的责任，收了佣金没有保证买卖双方的利益。
先找中介协商吧，没有好的办法，这点问题也不值的走法律程序，走法律您也不见得会胜诉。
