作为楼市先行指标的土拍市场，已经动了起来！
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近来，全国多地土地成交火热。
北京前两个月成交672.7亿元，刷新历史纪录；上海拍出内地总价地王，成交总价高达310.5亿；合肥2天吸金81亿，超30家房企“火拼”……
天津土地市场也在回暖：
●2月26日，节后首拍开拍，中交绿城以底价11.6亿拿下河西陈塘庄地块，鼎新置业溢价13%夺得生态城2019-10号地。
●3月4日，农垦以底价25.5亿拿下河东阳光里地块，成交楼面价约14366元/平米。
●3月6日，实地2.797亿摘得蓟州新城宅地，成交楼面价3376元/平米。
●3月9日，曾被无限延期的津蓟（挂）2019-025号也成功出让，被蓟州新城以总价3.921亿元摘得。
十多天时间，天津宅地市场已经收金48亿元！
此外，还挂出了开发区、中心商务区两宗23亿宅地。
这鼓点密集的，都与疫情前有的一拼了。可现在是什么时候？疫情还未结束，楼市虽已解冻，但尚未回到正轨。
更意外的是，还出现了抢地、溢价成交，连原来没人要、被迫无限延期的地块也有了主家。
这是为什么呢？
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为什么疫情下，开发商还愿意重金拿地？
是地价便宜？还是开发商钱太多了？都不是！
其实，地价与原来没便宜多少。河西陈塘庄地块比去年成交的中海新梅江地块还贵200多。
河东阳光里地块虽比大华津滨大道地块便宜，但含有5.6万平米的商业，大概计算了下，该地块实际住宅地价在18700左右。
开发商钱太多，更不可能了。实际上，各大开发商都债台高筑，资金链绷得很紧。
那到底是为什么？
很简单，对后市有信心！
其实这两年开发商拿地越来越谨慎，更别说当下的疫情期了，拿地就相当于赌博，没点把握，不会轻易出手。
现在楼市信号已经越来越强，央行放水、房贷利率下调、地方调控松动……不完全统计，2月以来，已有近70城发布涉房新政。
天津也在小步试探。既有对房企的扶持，也有对需求端的调整。
比如放宽两个中关村落户、购房政策，降低“海河英才”技能型人才落户门槛，开辟落户绿色通道等。
这一系列变化，虽动作不大，但却为扩大需求打开了新窗口。
要知道，调控以来，新天津人已成天津需求的唯一增量。
去年天津“海河英才”计划共引进11.5万人，累计引进人才24.8万人。有消息透露，今年将达到20多万。
现在开发商拿地，就是在为下半年囤货。
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其实，不仅开发商，有先见的买房人也已经行动起来。
刚刚过去的2月份，在楼市“冰封”的情况下，贝壳、我爱我家、中原地产三家仍卖出117套二手房。
上周六日两天，贝壳带看量已经超1600多次。
新房成交更多。
红桥区公元大观2月份认购1个亿，全部来自线上成交。
3月1日项目售楼处恢复开放，复工首日，3小时认购3000万；复工两日，认购7000万！
该项目1月份成绩也很不错，全月网签25套，占整个红桥区网签量的46%。
目前项目A地块所剩房源已不多，即将加推B地块，高层27-32层到顶，户型面积100、123平米；洋房7层到顶，户型面积105、140、166平米。
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当然，这一方面离不开开发商的积极自救。
2月份时为了战疫售楼处不能开放，公元大观便把售楼处搬到了线上。
不仅有自有平台融创“幸福通”、保利“悦家云”，还与媒体合作搭建线上售楼处、移动沙盘，让买房人足不出户、宅家看房。
且24小时不打烊，可实时了解楼盘的各种信息，包括区位、配套、户型、样板间等。
后来随着疫情转好，楼市逐渐“解封”。公元大观便开启了“线上+线下”双营业模式。
并对进入售楼处人员，以及接待到访人数和间隔时间有严格管控，做到了防疫和复工两手抓、两不误。
与此同时，还推出了无理由退房和限时特惠等“硬核”政策。购房无虑，部分特惠房源还能省下十几万元。
这一套组合打法，可以说将买房人的“小心思”全戳中了。能够逆市热销也就不意外了。
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另一方面，也与公元大观的产品契合了当下的居住需求有关。
据一项《助家战“疫”大调查》显示，经此一疫，56%的人想“立马换房”。
原来觉得老破小也挺好，但深宅一个多月后，很多人的买房观和生活观已经发生改变。
现在买房，必须“足够大”！
拒绝“卧室-厨房-卫生间”的三点一线，房子一定要具备更多功能属性。
比如要有宽敞的客厅，可以满足一家子的社交需求；要有大阳台，足不出户也能观景、晒太阳……
最主要的是至少三室，一家三口一人一间，在家办公、网上上课互不干扰，隔离起来也方便。
对于这些居住需求，公元大观完全契合。
项目主推100-166平米3-4室，最小户型100平米，全部三室起步！
即使是最小的高层100平米户型，也实现了三室两厅一卫布局，空间设计合理，没有浪费面积。
孩子在客厅上网课，妈妈在餐厅一边监督孩子学习、一边办公，爸爸在书房工作，每个人都有独立空间，居住起来很舒适。
且书房面积超过7平米，不做独立书房，改造成客卧或儿童活动室也很ok。
高层123平米户型为三室两厅两卫设计，属于典型的通透双H+1户型，最大的亮点是实现了主卧套设计，私密性和安全性更高。
洋房主推128-166平米，其中128、138平米均为三室两厅两卫设计，三面宽朝南，客厅最大开间达4米1，最大程度保障了室内的采光和通风效果。
两款户型的格局很相似，三个卧室都分布在房间的三个角落，主卧为带步入式衣帽间和独立卫生间的套间。
略有不同的是，128平米户型有独立家政间，平时洗衣、晾晒或放置杂物，很方便。
而138平米户型有独立阳台，既可以做生活阳台之用，也可以观景赏花。可以让“宅家之旅”更加豪华。
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此次疫情，也让人们认识到了好配套和好物业的重要性。
尤其当小区实现封闭管理后，很多问题都浮现出来了。基于此，买房人对好房子的定义也有了新标准。
比如小区周边要有商超、菜市场、医院，溜溜达达就能买回各种生活所需品；
小区要自带各种风景，即使不出社区，光在小区里走上一圈，也能跟逛公园似的；
孩子、老人在社区内要有专属场地，可以满足不时的“放风”之需；等等。
而这些，对于公元大观完全不是问题。
项目地处西站板块，为集交通、商业、教育、医疗、公园为一体的综合性配套大盘，周边医院、学校、地铁、商超等全都有，可以满足生活所需。
项目半径5公里内，还有14座公园环绕，南侧紧邻待建的约8万平米的文化公园；
内部还有5重绿化、2重流水，并设置有儿童活动区、老人活动区、健身场所、邻里中心、400米健康跑道等，打造集运动、交友、游戏天地等于一体的全年龄“社交户外空间”。
同时小区还设置有7重智能安防、9大智能服务，全方位护卫业主及家人的安全。
此外，公元大观的物业公司为融创物业。在此次抗疫期间，融创物业的表现有目共睹：
360度全面监控，24小时严控车辆人员出入；
全方位无死角消毒，对社区进行每日不少于两次的高频消毒清洁；
大堂增设医疗用品店，常备84消毒水、酒精、体温计、口罩、医药箱；
主动为隔离人员、独居老人提供买菜上门、遛狗、快递代取等暖心服务；
为业主推荐1000+部影片资源、开发线上互动游戏、送上已消毒的跳绳、五子棋及体育用品等，帮助业主趣味宅家……
可以说，一场疫情让好物业与坏物业高低立现。
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还有一点：
疫情既是“照妖镜”，也是“生死场”。截至2月底，今年全国已有近100家房企宣布破产了。
所以小编强烈建议，买房一定要选大品牌房企。
公元大观为融创和保利合作开发，都是全国排名前五的大品牌开发商，实力自然信得过。
更重要一点，公元大观为准现房，预计今年9月份交房。
几乎所见即所得，不用担心项目会烂尾以及房屋质量问题。这也是很多人购买公元大观的理由之一。
毕竟当下买房，“安全”最重要！
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