进入10月，楼市开始转向：限价取消、贷款利率降低！只不过是隐形的、试探性的。接下来，楼市的束缚极有可能将一步步松绑，降准、降息或许接踵而至。
和之前恰好相反，以往一轮接着一轮的调控，是政策的不断加码，发现漏洞及时管控。比如今天（10月25日）“21世纪经济报道”报道称：
近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士对21世纪经济报道记者表示，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。
报道还列举了如下事实：
在北京，四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。 在广州， 10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。而光大银行、民生银行执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。 在杭州， 10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。 在佛山：部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。 此外，南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。深圳、上海的房贷利率仍保持平稳，暂未有下调迹象；但额度充足，放款时间加快，是较为普遍的趋势。
在此之前，是《南沙增城花都将取消限价》。此举虽被解释为“为了解决双合同现象”。但无论怎样解释，其结果是：真实的市场价被官方认可了，被分拆到装修合同里的价格，归并到了房价里。这一方面等于降低了购房者的首付，另一方面为这些房子未来的交易降低了税费。
且就在昨天，北京“限价疑似松动”：10月份以来，一批售价在9万元以上的高价盘拿到了预售证，其中部分楼盘甚至售价达到了11万元以上。而这在本轮调控以来，是非常罕见的：泰禾西府玉苑单价11.3万、玺萌壹号院单价9.9万。
降低房贷利率上浮空间，放松限价、允许开发商以真实市场价备案，这是最新出现的两种“隐性放松”的方式。而更早的时候，广州、厦门、杭州降低了落户的门槛，这相当于增加了限购城市的“房票”，也是熊市里稳定楼市的一种方式。
在广州、厦门、杭州之后，国家发改委还专门下文，要求展开督查，看看各地有没有在“1亿人落户城市”的过程中完成任务。其中明确要求，从大城市、特大城市到超大城市（京沪除外），都要适当降低落户门槛，通过推进城镇化来扩大内需。
从上述的梳理可以看出：随着楼市开始降温，楼市调控的重点已经从“防大涨”转向“防大跌”。楼市出现了较大跌幅的城市如厦门，或者明显转冷的城市如广州、杭州，都开始发力，试图稳住楼市。
因为，经济需要楼市适当活跃。或许，只有央行印一点，人民币贬一点，税收减一点，地方债加一点，大基建多搞一点，楼市成交活跃一点，改革深化一些，民企信心增加一些，中美达成妥协，这样才能度过难关。
央行最新的数据显示，今年前9个月里，一共发放了13.14万亿的人民币新增贷款，其中5.69万亿给了“住户贷款”，占比达到了43.3%。而“住户贷款”就是个人、家庭的贷款，这些钱主要是用于购房。
因此我们可以这样说，当前中国超过40%的经济增量跟楼市有关。所以楼市不能冷，冷了后果极其严重。
而国家统计局公布的9月数据显示，无论是投资、工业增加值，还是发电量等关键数据，都明显低于当前GDP的增速。此外，本轮中国经济的底部还没有到来，很可能在2019年第二季度才出现。
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