北漂十年

我是2010年10月買的第一套房子，身邊朋友跟我說——等過了2012年南陽農運會房價肯定跌，在猶豫中，讓我下定決心買房是因為我姐陪我逛小區，最後花了21萬買了一套二手三室兩廳116平方，現在市值90萬左右。在這個小區結婚、生兒育女，因為是六樓，周邊又正在拆遷，擔心這套房子過幾年被拆，帶著兩個孩子不想租賃房子，怕房東事兒多。在郵政銀行把第一套房子抵押35萬，又刷卡借貸20萬買了一套萬裕高層三室兩廳房子（第二套房子沒有房權證，只能更名），現在一家5口生活很幸福。本人非中介，個人感覺，中國只要還在發展，如果個人手裡有錢最好買一二線城市房子既能為孩子以後做鋪墊又相當於投資，在2018年買第二套房子的時候我是非常看好長沙和西安，考慮到房價不高，又是省會城市，因為沒有親戚或朋友在當地，不能幫忙照看，也有原房子拆遷問題，從實際出發還是在南陽買房。如果手裡現金不多，買南陽房子也能保值，我們是剛需又不賣買，就算短期漲跌也不影響我們入住，從長期來看房子還能保值。

故鄉的原風景——HOW

不建議現在在南陽買房子。除非有特別好的房子，前一段時間南陽爆出建業的樓盤售價一萬二，而且還是開盤即清盤的狀態。

認識有一個南陽的朋友他說在南陽買了一套房三個月基本漲價30萬。這種情況就有點瘋狂了，鄭州屬於省會城市、國家中心城市。四環的價位也就是在一萬二左右。

南陽現在人口屬於一個負增長的的情況，也沒有太多的大型企業來支撐。賣一萬二的價格，就有點太虛高。

可以在等等，七月底中央政治局剛開的會議，房子還是“只住不炒”不用太急切。

小峰看房產

朋友們好！

手裡有60萬現金，自己做個小生意。如果想在南陽買套房子，如果是剛需的話，那麼也是可以的。未來隨著南陽經濟的發展，未來南陽的房價可能也是會緩慢上漲的。

1、南陽經濟發展較好

南陽市經濟發展還是比較好的，現在南陽市經濟位於河南省第三名，2018年南陽市GDP實現了3566.77億元，比2017年增長了6.62%。

2019年上半年，南陽市GDP已經實現了1773億元，比上年同期增長了2.77%。南陽市的經濟發展可以說還是可以的。

從南陽市人口來說，南陽人口突破了1000萬人，達到了1005.02萬人，因此，可以說南陽市的房產需求可能是比較旺盛的。

因此，整體上來說，南陽市經濟在河南省各城市排名中位列第三名，2018年增長速度達到了6.62%。因此，南陽市經濟在未來可能還是將發展較快。

2、南陽未來房產價格可能會穩中有升

南陽市經濟發展還是比較穩健的，南陽市城鎮人口也在持續增長，這個將帶來城市人口的增長，城市人口的增長，也會增加城區住房的需求，住房需求的增長將會帶動南陽市區房價的穩健攀升。

截止2018年年底，南陽市總人口達到1198.07萬人，比2017年增加3.84萬人，為河南省總人口最多的省轄市，總人口占河南省總人口的10.99%。

南陽市常住人口位居河南省第二名。2018年年末，在南陽居住半年以上的人口為1001.4萬人，比2017年年末減少3.7萬人。常住人口比省會鄭州少12萬人，居第二位。

2018年，全市在城鎮居住半年以上人口為462.9萬人，佔全部常住人口的46.23%，比2017年年末提高1.56個百分點。

因此，可以看出來，2018年，南陽市城鎮常住人口增長了16萬人左右，這就意味著南陽市城鎮人口持續增長，住在鄉村的人口持續減少。

城鎮常住人口的增長，將會帶來南陽市區房價的穩健攀升。

3、現在南陽市買房還是比較合適的

如果你是剛需購房的話，現在在南陽市買房子還是比較合適的。預計未來十幾年南陽市房價還是將會緩慢上漲的。

從過去三年來南陽市的房價走勢來看，過去三年，南陽市新房平均價格從2016年12月的4800元/平方米開始上漲，到了2018年前後房價有所調整，到了2019年3月份以後，開始從7100元/平方米開始上漲，現在漲到了平均8358元/平方米。平均漲幅達到了74%。

這樣的漲幅還是比較大的，但是考慮到南陽市人口眾多，而且南陽市城鎮人口增長較快，可能未來南陽市房產價格還是有可能緩慢上漲的。

因此，現在來看，如果是剛需購房的話，現在買房還是比較合適的。

綜上所述，如果是剛需購房的話，現在在南陽市買房也是比較合適的。因為南陽市經濟位於河南省第三名的位置，而且南陽市城鎮人口增長較快，因此，未來十幾年南陽市城區房價還是會緩慢上漲的。

睿思天下

南陽房價在未來幾年將直線下降，1南陽大部分人工資在1800/4500是大部分人工資，在現在養娃如金看病如要命的今天還能剩多少，2南陽早些年想租一間房子那叫難，可是這一年多來大量的空房降價還租不出去，說明了什麼，3南陽房價太高5年時間長了3倍，4大家都知道房價上漲主要原因是土地供應不足可是南陽大量的老舊房屋還沒有開發，市政府在我們廣茂的基本農田上開發了一個區，大量的土地無人問津，5南陽沒有重型工業，沒有收入就會賣地，6大量的爛尾樓這些爛尾樓到一定時間還是要進入市場的，新聞上報道的只是冰山一角，7南陽市是人口大市可是一個人口流出大市，沒有外來人口，8南陽市現在的繁榮在一定程度上是外出務工人員返鄉買房造成的臨時繁榮但是給以後的發展造成的傷害不可估量，以上觀點純屬個人感覺，不喜勿噴，有不同意見可以探討！

用戶596349607519

南陽的房價當前處於非正常價段，全國各地三四線城市房地產市場低迷，唯獨我們南陽房價衝破市場規律，在重大項目的拱臺下，五年中房價翻了翻，新開盤的都在一萬以上，60萬在南陽買不到好房子，南陽有證房均價己超萬了，夠貸款條件的可以按揭分期付款。建議你可以買二手房，二手房命運好的話有一套房賣60萬左右，位置也可以。

話又轉過來說，南陽的房地產市場情況比較特殊，在上級的責成，媒體的監管下，南陽正在全面整頓市場，解決現在的各種亂象，不是太急住沒有鋼性需求，等等看，等到臥龍崗文化產業園，解放路，解放廣場等大型政府拆遷工程完工，房價穩下來，再買房合適。

瘦馬180

現在買房如果不是剛需購房，那麼就要好好考慮下回報率的問題了。未來房價不會再大漲了，而像南陽這種三線城市，未來房價應該會有所回調。那麼現階段投資房產，那些房產值得投資呢？

現在投資房產，重點考慮回報率，如果回報率能夠有10%左右，可以考慮，如果達不到那就算了，還不如購買理財產品。下面我們來分析分析，現在哪種房產值得投資。

租金可以抵消月供的房子

如果說現在或是幾年之後房子的租金可以抵消月供，那麼這樣的房子可以投資。以後就是賣不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也沒什麼壓力。 然後房子做為固定資產保值增值能力還是很強的。 但是如果房子現在價格已經很高，租金佔月供1/3都不到，那麼這樣的房子就沒必要購買了。

現在買進的房子，如果未來房價下跌，那麼你就會急於出手，那個時候你只能虧本賣了。 所以現在買房重點考慮它每個月能租多少錢，如果未來短期幾年內房價下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那麼就可以投資。

可以做民宿的房子可以投資

這幾年民宿很火，很多旅遊城市都在大量搞，很多遊客現在旅遊都喜歡住民宿。我去年國慶一家人去桂林旅遊，就是租的民宿，三房兩廳，給你住家的感覺很好。然後今年國慶去廈門旅遊也是租的民宿。

所以如果房子所在的城市是個旅遊城市，旅遊景點也不少。那麼就可以在熱門旅遊景點附近購買房子，作為民宿用。30萬買個房子，稍微裝修下作為民宿，網上出租，那麼年化收益10%應該沒問題，如果算上三倍槓桿（買房是三成首付），那麼年化收益差不多30%了，還是很不錯的。

60萬資金通過投資如上兩種優質資產，實現年化收益10%還是可以的。

月牙亮投

如果真想在南陽買房，年前入手是最佳時機，因為房企年底要做年報，為了業績會有大幅度的優惠！不要聽信有些人說南陽房價會降的話，南陽這個城市跟其他城市不同，說別的城市房價有可能小幅度下調我信，說南陽房價會降千萬別信，因為南陽現在是供需不平衡，因大量爛尾樓的原因，南陽房子供不應求，只會漲不會跌。

減不下去的肥5

南陽地區有1千萬的人口，南陽市區人口1百多萬人口，目前房價新房價格偏高，至於說銷售火爆，是表面現象。建議根據學區，買二手房，多看房源信息，目前看，虛高，有好多賣房的，需要賣很長時間。買房的目的，要想清楚。結婚自住？投資的話算了，未來幾年，房價會溫著，不會大漲，也不會大跌，要死一批開發商，目前南陽爛尾樓真的不少，原因是缺錢。還有買房了，就要考慮在南陽生存下去，做個小生意？還是上班？還是在外地引進好的項目？不要全款買。畢竟能掙錢，有源源不斷的活錢，才能長久。

豫宛老李

我身為一個南陽人在平頂山告訴你，南陽以後的發展會在河南排前三。。好像現在也是了。。。反正南陽是有很大發現空間的。。人多，地方大，風景好。

人間蕞得意

炒房不建議，因為現在不適當，並且不合法，你也根本炒不起來，因為你無法帶動市場，如果自住，隨時都可以購買，房子必不可少的，看自己打算，家裡有房，自己又想在買，沒關係，也算一份保值增值的一種手段，房子是炒不起來了，多瞭解一下市場，如果買房，找靠譜點的開發商，因為會有很多小開發商被淘汰，爛尾樓，質量問題，各種問題層出不窮，祝你購房愉快

關鍵字: 房產 南陽 農運會