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城市更新，是未來地產市場的大機遇所在
從當前我國城市發展現狀觀察，政策層面已經明確提出來未來城市要控制大城市的開發邊界，促進城市的緊湊發展，樹立精明增長，緊湊城市的理念。城市更新已經成為地方政府關注的重點領域，越來越聚焦在存量資源的盤活和存量資源的價值提升。
城市更新指的是對城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區進行必要的和有計劃的改造和建設，包括個人居住的房屋，以及街道、公園、綠地等公共區域等。
從城市更新的類型看，可以分為：再開發、整治和改善、保護。從城市更新的對象看，包括：舊工廠、舊城鎮、舊村莊、舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村等。從城市更新的方式看，可以簡單分為：留、改、拆。從城市更新目的看，可以分為：設施更新和改善、用地結構調整、產業結構升級。
從國際經驗來看，城市的發展一般會經歷四個階段：起步發展階段、提速成長階段、鼎盛成熟階段、緩慢發展階段。一般來講，當城市化水平超過80%後，城市更新的作用開始凸顯出來，成為城市可持續發展的重要抓手。
當我們考察一個城市或區域的城市化進程時，往往要採用結構化的城市化率數據。從區域對比來看，我國珠三角城市群連片發展最徹底、常住人口城鎮化率也最高。從具體的城鎮化率絕對值來看，根據WIND數據，截止2018年末深圳達到了100%、佛山為95.0%、東莞為91.0%、珠海為90.1%、中山為88.4%、廣州為86.4%，均超過85%。
深圳是城鎮化率極高的城市，城市更新意義重大。深圳因為城市歷史較短，相比於廣州、北京和上海，舊城鎮的範圍不大，更多是城中村舊工業區和舊住宅小區的改造。
深圳市城市更新重要政策
深圳城市更新相關政策的特點
經濟轉向高質量發展，城市轉向存量運營，城鎮土地增長已放緩，未來城市更新將成為一二線城市主流。經濟和城市發展已從重速度轉向重質量，從重增量擴張轉向重存量運營。老舊的城市規劃和空間配置降低了城市的運營效率，需要重新規劃和改造提升城市競爭力，通過盤活存量土地的形式形成用地供給。
城市更新帶來的增量投資需求，對經濟增長形成一定支撐。城市更新，將會給地產市場帶來巨大機遇！
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