環球老虎財經

我覺得這很適合現在市場。限漲是很必要的，房價高漲對民生可不好，並其現在國民的房產投資佔總資產的比重太高。對與不限跌，那是因為我國的政策在那裡，房子是拿來住的不是拿來炒的。對與自住來說，跌多少都沒關係。但如果漲得太高，會很多人買不起房子，人們就會沒房居住，所以我認為限漲是必要的，限跌卻是用不著，從我們現在的經濟狀況。

jd藍玫瑰

對2020年房地產的預測：核心地段的樓盤會更加凸顯價值優勢，迴歸市場，穩中求進！

好了，先說到這吧。以上僅代表個人觀點，盡請各位大神保留意見，共同探討。謝謝！

磚頭哥說事兒

關於東莞商品房“限漲不限跌”，中心內容是這樣的：

通知指出，取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。

我是這樣理解的：

1.政府正在加強對商品房銷售價格的指導，進一步規範市場銷售價格，防止炒房現象的持續加重；

2.在市場價格在得到進一步規範的同時，開發商在今後的價格操作上有了更加靈活的運作空間；

3.凸顯政策圍繞著“房子是用來住，不是用來炒”這一中心思想靠攏，使房地產價格自然迴歸到合理的範圍；

4.對於後續購房者來說有很大優勢；

以上理解的不全，歡迎專業人士講解……

BM吉祥

一.通知的主要內容

（內容做了一定簡化，解讀在第二部分）

1.加強商品房銷售價格指導。這條是重點，就是“限漲不限跌的”的由來，通知裡有三個重點。

（1）項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。

（2）在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。

（3）取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。

2.規範了商品房銷售主體的標價行為。在通知裡，有這樣一條規定：開發企業取得商品住房預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，商品房銷售明碼標價實行一套一標，價目表由房地產開發企業自行製作，並在商品房銷售場所醒目位置進行公示，有條件的可同時採取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式，標價內容應當保持一致。這樣的要求，進一步明確了開發商對所售房屋價格的透明化公開化，儘可能避免銷售方捂盤惜售，擅自調價。

3.加強了商品住房價格申報與戶內裝修管理聯動管理。通知要求開發企業在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》內申報的“交付標準”應為開發企業實際交付購房人的標準。交付標準實行申報價格、銷售合同、工程竣工驗收、住宅交付現狀與報建圖紙標準相一致。簡單說，怎麼向住建局相關部門申報，就得怎麼建，就得怎麼交付。不能申報毛坯交付，對外宣傳精裝修，以此來提高成交價，打價格擦邊球。

二.怎麼理解這則通知

1.對限價的理解。在通知裡，我們能看到，住建局對東莞開發企業的要求很明確，備案價格可以調高，但是如果不能做出合理解釋就不被允許。比如，這次賣的是二期，一期賣的一萬，二期如果要賣一萬五，就得做出解釋；如果周邊均價一萬，要賣一萬五，就得做出解釋。當然，這個調價的幅度咱們不得而知，我只是打個比方。這樣就從政策上堵住了開發企業無端提高報價，無端漲價的行為。

2.對報價的理解。在通知裡，對報價的要求是要求公開透明一致化，不能捂盤惜售，不能申報價格和對外報價出現較大差距。這則通知的意思就是如果申報的單價一萬，那麼成交價就不能高於一萬，也不能低於9000。在我看來，這個是這則通知的最重點內容。

3.對銷售口徑一致的理解。申報精裝修，就必須對外宣傳精裝修，並且宣傳標準、交付標準和申報標準必須保持一致。這就讓開發企業在申報價格時要確定好自己的裝修標準和交房附帶裝修成本，以此來確定對外報價，避免了對外宣傳毛坯8000，實際銷售精裝10000這樣的陰奉陽違情況出現。

三.這則通知的意義

1.限制無故漲價，明確漲價緣由。無故漲價是不被允許的，但是有故漲價是可以的，只要能做出合理解釋即可。比如建築材料成本增加、施工成本增加、營銷推廣成本增加、裝修標準提升，只要可以做出合理解釋，提高價格在合理範圍內，是被允許的。

2.打擊過度誘導，讓購房者回歸理性。有些開發商申報價格時會把價格報的老高，完全超出合理範圍，比如賣一萬的樓盤，他敢報兩萬。為啥？在我看來就是為了對外宣傳時候可以任性的宣傳大折扣。比如申報兩萬賣一萬，他可以對外宣傳“XX樓盤五折”，想一想，這誘惑力多大？可事實是什麼呢？還是一萬，只不過是讓購房者心理舒坦了，掏的錢是一樣多。而這則通知就是避免這種情況的出現。可以申報高價，但是賣的時候也得照著這個價格賣，申報一萬，不能低於9000，申報兩萬，不能低於18000，這就讓開發商在報價時選擇謹慎，在對外宣傳時減少誘導，讓客戶在購房時迴歸理性。

3.杜絕陽奉陰違，丁是丁卯是卯。有些開發商，申報交房是精裝修，對外報價就用毛坯報價，客戶簽約時就讓客戶選擇是要精裝修的還是要毛坯的交房，這其實是一種變相的漲價手段，也是一種特別常見的套路。而這次東莞的調控，進一步管控了開發企業的“套路”，讓他們把一切工作做到了明面上。

四.我的個人見解

政府部門的調控才來都是用限制手段，而不是直接指揮直接干預，其實在我看來，這次東莞的“限漲不限跌”並不是為了調控房價，使其下降，而是讓價格迴歸理性，迴歸到原始的由市場決定價格的階段。“限漲”限的是開發企業對房價的胡亂申報，”不限跌”為的是讓開發企業在運營過程中進一步明確成本與合理的利益之間的平衡點，通過這種手段，讓開發企業在標價時能更多尊重市場尊重成本，而對客戶來說，可以更多的迴歸理性，避免被開發企業的套路過度誘導，盲目不理智的追從某個樓盤，從而導致市場過熱。這一切都是在遵從“房住不炒”的基本政策。

以上是我個人的一些觀點，希望對您有幫助。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

然後我是生活愛耍帥的君哥，很高興回答這個問題，首先我們來聊一東莞的商品房的大概房價吧，東莞商品房的大概房價是看你怎麼選擇？有9000左右一平方的，還有15000左右，一平方的，看你選擇的是條件是什麼？比如說選擇要交通方便的，或者說要附近有學校的，因為我有一個同學也在東門賣糖的，他那邊的房子其實也很多，新房也很難賣的，我認為是不會怎麼漲，現在2020這種趨勢，我估計房價也很難漲，大家生活都成問題，誰還會想著去買房？這只是我個人觀點，如果喜歡的話，可以點點關注，每天都會分享我的觀點問題，謝謝😊

是君哥呀

不用多說，東莞是具有先見眼光的，現在樓市進入了下半場，對於投資客來說，躺著賺錢的時代已經結束，城市化進程更集中於珠三角，長三角，京津冀這三個城市群，城市群的發展會越來越好，不說別的，你看一下每年的投資額度就知道了，主要集中在三大城市群。東莞作為中國最有前途的城市群中，潛力巨大，經濟總量也在朝萬億目標挺進，作為深圳的產業城市，後勁足，前景好，那麼這次率先對商品房政策調整說明了該城市發展的慾望很強，要先行動起來，否則怎麼更好地吸引人才和企業？我覺得房價不要管得太死，允許房企降價和漲價，這本身就是市場規律的一部分，管控多了，反而影響市場效率。很明顯東莞在吸引人才，未來一個城市的成敗在於一個城市搶了多少人口，尤其是搶了多少高級人才。

蘋果醋香

房價“熔斷”，捲土重來！

據《中國房地產報報道》，近日，安徽馬鞍山市一份名為《關於做好商品房銷售管理工作的通知》在網絡上熱傳。

其中規定：商品房售價，不得高於備案價格，同時不得低於備案價格10%。

房價不得高於備案價，這是“限價”政策的傳統，由來已久。而房價不得低於備案價10%，則意味著房價下跌的空間被控制在10%以內，這顯然是出於“穩房價”的考慮。

不能上漲，更不能出現大跌，這是許多地方政府的真實底線所在。

事實上，“房價熔斷” 機制並不新鮮。從2016年開始，就有多個城市出臺規定，無論上漲還是下跌，房價浮動只要超過15%（也有5%或10%），一律不能進行網籤。當然，這種“限跌令”是有時間週期的。一般而言，房企備案價半年可調整一次，如果想要降價，只能在半年後進行重新備案。這似乎為市場提供了彈性空間。問題在於，市場瞬息萬變，漲跌轉換可能在一兩個月就能迅速完成，試圖藉助“房價熔斷”來維穩市場，恐怕是各方都難以勝任的任務。比這種“房價熔斷”更進一步的，則是有些地方直接上陣，禁止降價：要麼直接約談降價促銷的房企，要麼將降價者視為“擾亂市場秩序”，更有甚者，有地方要求大肆降價的開發商按照承諾進行退房。這背後，有的是直接以地方政府之名，有的是以房地產協會之名，還有的是以座談會的名義。無論如何，萬變不離其宗：樓市維穩。這種政策用心可以理解。畢竟，房地產不僅事關土地財政，還關乎房地產對於經濟的拉動作用，同時還關乎降價維權帶來的各種穩定問題。然而，“限漲令”已經被證明效果有限，限制上漲，在現實中成了“雙合同”、“茶水費”、走後門等問題上演的舞臺。

那麼，限跌令，到底有沒有用？顯然，一旦一個地方祭出了“限跌令”，這本身就說明市場已經出現轉折。過去是遏制房價上漲，如今變成防範房價大跌，防跌的優先性遠遠大過控漲，這是地方樓市再真實不過的信號。從市場層面來看，開發商並不傻，能賣高價絕不會賣低價。之所以降價促銷，顯然是感受到了市場大環境的變化，在融資壓力、現金流壓力、去庫存壓力等種種重壓之下，降價就是最終的必然選擇。對於開發商來說，最現實的問題是，不讓降價，房子如果賣不出去，損失誰來承擔？退一步講，即便有關部門可以出臺“限跌令”，即便房地產協會可以拿出紅頭文件禁止降價，即便這些房企能夠建立暫時的攻守同盟，那麼市場也未必買賬，價格維持得再高再穩，只有沒人接盤，就沒有任何意義。可以說，限跌令，可以視為地方政府維穩樓市的積極信號。但最終能否維穩，卻不是一紙紅頭文件所能支撐的。

不難看出，相比於控制房價上漲，地方對於遏制房價下跌的動力更足。正如凱風君多次提及的，在房地產領域，一直都存在著央地博弈。上級在乎的是市場大局和金融大局，房地產只要不拖累經濟，容忍空間就超出市場想象。但對於地方來說，在土地財政、房地產投資的現實利益束縛之下，往往對漲價的包容度更高，而對降價的忍耐度更低。無論如何，橫盤，或許是當下最佳的穩態，也是各方的最大公約數。利用橫盤來消化風險、釋放壓力，同時騰出手來發展製造業，刺激實體經濟。穩住，橫住，忍住，這可能是2020年中國樓市最大的基本面。

念念流年

現在不光是東莞，很多城市都是限漲不限跌，這說明了什麼呢，說明房價已經完全脫離了市場，與當前人民的生活水平不匹配，90後這一批該買房的都已經買房了，需求量沒那麼大了，我相信房價肯定會跌的，2020年剛好可能會是一個轉折，大家可以拭目以待。

一位新晉奶爸

我相信現在2020年房價想漲也漲不起來，你看恆大的動作就知道了，恆大地產集團在中國是數一數二的大地產商，第一個帶頭打折甩庫存，後面也有好多地產商陸陸續續跟著在降價促銷，估計他們也都感受到了危機感，知道今年的房產行情肯定不行，以我個人的瞭解，也是覺得今年的房價只跌不漲，想買房的請繼續觀望，相信還會繼續跌，所以說東莞有有這個舉動也是無可厚非，因為今年肯定是漲不起來，估計全國的房產今年都會一個樣。

老三童裝創業者

應該限漲不限跌，因為現在的房價還是處於一個很高的狀態，大部分人買房要麼耗盡了幾代人的積蓄，要麼揹負上了二三十年的房貸，這都嚴重製約了很多家庭的消費水平，當然好的地段好的房子，需求很熱，房源有限，市場供應少，價格就會上漲，這是市場的規律，但是一定要限制漲價的空間，整體來說，房價如果能跌到一個合理的水平，對拉動居民消費，經濟增長有非常積極的意義，所以要不限跌。2020的樓盤價格短時間內會跌，但長遠看漲，不過漲價的幅度不會很大，除非特別熱銷的樓盤。

關鍵字: 房產 拿來 東莞