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LOFT公寓近幾年逐漸進入大眾視野，對於這個新穎產品，人們都滿是好奇，畢竟作為宜商宜住宜投資的公寓項目，LOFT公寓給人更多的都是驚喜。

LOFT戶型通常是小戶型，綽約高層，面積多在30-50平米左右，但也有面積達100平米的，層高在3.6-5.2米左右。

如果按照樓主所說的公寓在大學城附近的話我認為是非常值得購買的，一，公寓備受年輕人喜歡，買來裝修做成民宿酒店每晚出租3-500應該是沒問題的，即使不做成民宿也可以做成出租房出租出去在大學城附近也是非常容易出租的，所以不用考慮空房檔期，二不出租也可以留作自用

那麼近些年，LOFT公寓帶著時尚、藝術等特點席捲全球，備受都市白領的青睞。究竟它有什麼魅力呢？這裡給樓主做個簡單介紹

價格

LOFT公寓在售賣時只收取一層的費用，而空間利率卻很高，因為買一層約可得近兩層的使用面積，這麼計算，總價相對於普通平宅更為便宜，因此性價比更高。

靈活性

LOFT公寓的戶型一般多為高大、開敞的空間，人們可以根據自己的意願創造不同類型的風格，不會被房屋結構限制。

個性潮流

精心裝修後的LOFT公寓，在空間上更富有創意。上下的分層可以做到動靜分離，也讓空間更具層次感。它不僅僅是一種居住方式，也逐漸演變成一種受人追捧的時尚潮流。

採光好、視野好

Loft公寓的挑高一般在3.6米以上。因此，空間視野好、採光好、空氣流通佳。寬闊的空間感讓人們倍感自由和放鬆。

藝術性

若是想要將建築裡的大開間或挑空的部分設計成工作區，那麼生活的部分也可被分離出來，成為居住的地方。工作與生活，總是可以相互融合卻不顯得突兀。這樣的設計可以滿足藝術工作者的需求。讓居住者即使在繁華的都市中，也仍然能感受到身處郊野時那樣不羈的自由。

不限購

LOFT公寓一般不是住宅產權，而是商業產權，因此有一大優勢那便是不限購。 因此以後買房子仍然屬於一套房 ，而買的LOFT公寓則是獨立的存在。因此，更多的年輕人群選擇LOFT公寓，這也是明智的選擇。

90後創業的小朱

4米5層高的房子，絕對可以買！

第一，4米5的房子可以變成小複式。對面是學生，那麼學生呢，他可以合租，可以睡4個人。然後他們合租了就會變得便宜很多。

第二，複式的房子租金是比較貴的，如果不是複式就是租1000多，複式可以租到2000左右，翻一倍的價格

第三，複式的房子它的回報率比較高，基本上他的月供，跟那個租金是可以抵消。所以4米5的小複式，那麼他的一個投資潛力還有回報率是10分可觀的，以及升值的空間是OK的。

牛哥說房產

值得買的理由

你很喜歡~

你需要一個居住空間~

不值的買的理由

1.商住公寓的土地性質一般是綜合性用地或者是商業用地，這種地上蓋的房子一般應該是商用，但是很多情況是開發商為了掙錢給房間配上水電，煤氣，把公寓包裝成可商可住的多功能產品。

但是這種商住兩用的改裝是不被國家支持的，市場也不看好~

而且絕大多數的公寓還不能落戶，並且不帶學區位。

2.公寓的居住屬性也相當不樂觀，我們都知道幾乎所有的公寓都是一梯十幾戶，居住密度大到令人窒息，並且上下班高峰也相當讓人焦慮，並且日照通風不用說，樓下幾乎都是沒有任何的公共活動區域以及綠化景觀。

3.公攤很高，幾乎都是在25%-30%之間，而且由於是商用屬性，水電費，物業費也要貴上一倍，一年的水電費花掉一臺iPhone 11 妥妥的。

4.並且從大家最看好的價格出發來分析的話，公寓真正的會便宜嗎？假設同樣的30萬的首付，按揭買房的話，選擇公寓，你最多可以買60平的單間/一房公寓；選擇住宅，你大可以擁有100平的三房之家。從貸款壓力看，因為公寓貸款上浮利率高、貸款年限僅為10年，月供壓力其實並沒有比住宅輕鬆多少。

所以，站長還是覺得公寓單純的喜歡，想要買來居住是沒有問題的

但是要做投資或者是看上房子的居住以外的其他屬性，那就需要三思而後行了~

裝修第一站

小房也是家，因為小，所以每一平方都顯得格外珍惜

近幾年，Loft公寓文化變得流行起來，Loft原意是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”，通常是小戶型，高舉架，面積在30~50平米，層高在3.6~5.2米左右。Loft公寓是不少年輕人的熱衷，通過塗裝裝翻新家服務，讓一個小空間也有了無限的精彩。

這是一套面積為43㎡的Loft公寓，業主喜歡簡潔又有美感的東西，開放式的臥室、接待室，這些讓很多人無法接受的格局都在這裡實現了。

不規則戶型的Loft小公寓

設計師為了擴大空間，打造了複式的利用形式，添置了一款樓梯，富有個性，設計感十足，把臥室放在二樓，這樣的生活空間讓人感覺休閒又寬敞。

開放式的客餐廳，流動著靜謐和諧的氣息

清閒自在的午後，萃取一杯咖啡的香醇，享受自在安逸的時光、一種不願將就的生活。藍色與高級灰的搭配，明黃色點綴，不規則的燈飾散發溫暖的光，幾何線條的不凡魅力充斥在空間中，呈現一種完美的生活情景。

榻榻米打造的小臥室，溫馨舒適

臥室採用榻榻米床，溫馨舒適的同時，也增加了收納空間；選用屏風隔開了運動區域，增加空間的通透感。開放式的設計，使得整個空間通暢整潔，時尚又舒適。

擺放簡易的桌椅、燈具、鏡子，化妝區就形成了

粉色作為主色調，再加點灰色作為搭配，安靜的灰調與溫暖的粉色造成視覺上溫潤的效果，讓人感受到遠離都市的喧囂。

彩色的搭配讓整個休閒區看起來明亮舒適

五顏六色的燈飾，讓人富有活力，幾何形的架子，增加了收納空間，上面擺放著裝飾畫，顯得藝術感十足。

美妙的沐浴體驗，結束一天忙碌的生活

灰色的地面和牆面非常耐髒！一扇玻璃門做了簡單的乾溼分離，洗漱臺上綠植點綴其中，賦予活力與生機，十分清新自然。

如果可以，擇一城，將生活過得簡單而不繁瑣；選一人，一同靜享直達內心的愉悅。

塗裝裝翻新家

LOFT公寓一般都不大，基本在30-50平米左右，層高在3.6-5米左右。

• LOFT公寓的優點：

一、地理位置優越、交通方便、周邊配套豐富，一般商用的LOFT公寓主打的就是地理位置。很多都是核心商圈附近，購物、吃飯、出行極其方便，這也是最吸引人的一點！因此很多年輕人非常追捧LOFT公寓，這也非常符合年輪人追求時尚的心理特徵。

二、空間改造潛力巨大，很多人買LOFT公寓就是喜歡這種“改裝”的感覺。面積很小，但是經過雙層的複式改造後，實用空間幾乎翻了一倍，開發商在宣傳中還主打“買一送一”的旗號，讓人有一種撿了“大便宜”的感覺。再加上很多電視劇中的鏡頭感染，讓大家對這種小資生活充滿嚮往。

三、房款總價相對較低，同樣的地段位置，普通住宅的價格肯定要高出一大截，這讓很多剛上班的年輕人“望塵莫及”。但LOFT公寓讓他們看到了買房的希望，價格合適、位置優越、不限購，所以LOFT公寓逐漸進入了大家的視野，“火”起來也就不足為奇了！

• LOFT公寓的缺點：
  

說完了優點，我們得給要考慮LOFT公寓的人們理性分析一下缺點，以免大家後悔！

一、不能“落戶口”，因為LOFT公寓立項的時候是商業用途，不是居住用途。只能用來從事商業活動，因此不能將個人戶口落在購買的公寓上。那同樣也就沒有“學區”這一說，升值空間就相對較小了。

二、產權一般為40-50年，相對於普通住宅最高70年產權來比較，明顯“縮水”不少。產權到期後由於是商業用途，具體要怎麼補交相關稅金，金額多少都是未知數。這也導致後期升值空間不大，長遠看不如普通住宅實用。

三、首付比例一般為50%，貸款最高年限10年，並且不支持公積金貸款。這就意味著我們要準備更多的“首付”以及每月要還更多的“月供”，這樣無形中就增加了生活的壓力。

四、公攤面積相對較大，普通住宅的公攤面積在20%左右，而LOFT公寓的公攤面積一般在26%-30%，公攤面積這麼大，實用面積就小很多，交了同樣的錢得到的卻是更小的房子，確實不太合適。

五、水、電費按商業用途計算，因為是商業用途，所以這些水電煤氣費用都是按商業用途計算，價格相對較高。如果長期居住，這部分日常支出也是普通住宅的幾倍之多，直接提高了我們的生活成本。

• 最後的總結：
  

“存在即合理”出自黑格爾《法哲學原理》，這句話被很多開發商當成擋箭牌來介紹LOFT公寓，雖然表面上有一些道理，但實際上在所有的宣傳上都是在“誇”LOFT公寓的好，實質上這些缺點很少被人提及。LOFT公寓其實適合年輕人、沒有小孩的情侶等生活壓力不大的人士，一般做為過渡房來使用。其它人選擇LOFT公寓應該理性分析這些缺點後，再做最終的決定為好。

熱心的小張

以我從事多年房產銷售的經驗，大學城附近的小公寓相對還是可以入手的，畢竟不愁租客，如果有實力可以多入手幾套或者形成酒店式公寓，加上學生之間心口相傳和網絡電商的作用，生意一般都是相當火爆。下面我把關於這公寓的優缺點給你羅列一下，然後你再做決定

LOFT公寓的優點

LOFT公寓第一個優點就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數年輕人心動的原因。開發商常常打著“買一層送一層”的旗號，買賣時按一層的建築面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者產生“撿到便宜”的錯覺。

其次，LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的複式結構，給購房者提供了創意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。

商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。同樣地，LOFT公寓屬於商業性質，有不限購的優點，這對於很多想買來過渡居住的“三無（無錢、無當地戶口、無交夠社保）”青年來說，是個福音。



但是，相對於LOFT公寓的優點，它的缺點也相當突出。

LOFT公寓的缺點

（1）40年產權，升值空間低

根據最新物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說，40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至於怎樣交、交多少，還是個未知數。另外，相對於住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發現周邊房價已經漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。

（2）不能落戶

眾所周知，商業公寓是不能落戶，也不能享受該區的學位房的。

（3）公攤面積大

複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。



（4）首付比例高，且不可公積金貸款

LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業貸款。

（5）生活支出高

商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費用都是按照商業標準來計費的，物業費也會相對較高，提高了日常生活成本。

（6）居住環境一般

大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的範圍；公寓裡的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住；最後，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設計成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。

看完Loft公寓的優缺點，到底還要不要買，自住還是投資，就看你綜合自身的需求、條件去考量了。

何二有話說

loft公寓深受年輕人的追捧，那麼如此流行的loft公寓值不值得買呢？又有哪些優缺點呢？

一：優點

1、層高較高，可塑性強

loft公寓通常都是小戶型，面積在30-50平米之間，層高在3.6-5.2米左右，可塑性較強，裝修時可根據喜好加上隔板，使房子上下分層，形成複式結構，裝修後更具層次感，更富有創意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜歡的大吊燈或者大吊床來享受悠閒時光！

2、空間隔離，私密性好

loft一般來說分為兩層，一層一般是客廳、餐廳等公共空間，二層是臥室、書房等私密空間，loft住宅能很好的把公共區域和需要私密的空間很好的隔離，鑑於此優點家裝時兩層風格可任意搭配，可以使裝修更加時尚，更有特點。

3、性價比超高

購買loft公寓時面積只會按一層的面積來計算價格，雖然一層的價格會比附近的平層價格稍高，但是可以搭建二層，利用率可高達140%例如：買一個40平米的loft使用面積可達約70平米，綜合考慮還是相對便宜的。非常適合要結婚的年輕夫婦來作為婚房使用。

二：缺點

1、商用水電（價格高）

首當其衝的是水電問題，loft的用水用電都是商業的使用價格，冬天夏天開空調的費用會相對較高，並且因為是商改住不一定會通天然氣，大家在選擇購買時要考慮這三點因素哦！

2、產權問題

普通住宅的產權一般都是70年，loft因為是商改住所以產權大部分是40年，不過這個也要具體小區具體看。

3、安全問題

loft戶型上下分層，空間隔離這個特點對年輕人來說是時尚，但是上下分層的複式結構的樓梯一般都比較陡，對於老人和孩子來說就不太適宜了。

4、層高問題

loft公寓分為兩層，實用面積大了，但是有可能會出現兩層層高不足的現象，裝修完住起來可能會有些壓抑的感覺，個子不太高的朋友不用擔心這點，對於小編這種1.8米大個的人來說，就是硬傷了。

5、隔音問題

由於loft公寓的隔層是鋼結構，相對於普通住宅的樓板來說隔音會差一些！

6、採光問題

隔層後樓上的採光會相對比較差，所以裝修時小編建議選擇隔一半，雖然實用面積少一點，但是採光好，住起來舒服，而且部分挑空，還可以讓裝修更有創意。

西安樓市亂談

要解答這個問題，首先就得先來看看人們為什麼會購買公寓這個問題。現在大部分購買公寓的人，要麼是純理財，要麼是自住過渡，等到以後有購房資格後，賣掉公寓或者將公寓出租，真正想要長期居住的是非常少的。

總而言之，不管購房者購買公寓的原因是什麼，但不管避免的是，將來都會面臨公寓的出租問題。公寓在租房市場確實是有需求的，比如一些單身人士、情侶或者收入較高的人群可能會比較青睞公寓，但是這兩三年公寓的供給量是非常大的，那麼以後的公寓市場競爭會非常大。

也就是說，公寓作為一個蛋糕，然後因為想吃蛋糕的人太多了，那麼問題就來了：因為數量較多，而且生活成本要高一些，又不太適合人多的家庭居住，因此公寓可能沒有想象的那麼好租。公寓的租金和住宅的租金差不太多的情況下，大多人還是喜歡住宅的。

在這個的市場行情下，大家可以試想一下，公寓房會面臨著怎樣的難題?那就是，在未來幾年大多公寓交房後，可能不那麼好租。而且將來將轉手也不容易，因為未來公寓的價格還能保持現在這樣嗎?其實，公寓價格下跌的可能性較大，這樣一來，公寓房的價值就更加低了。

青島一線海景房

loft。買還是不買？根據個人興趣 資金 投資 上班等情況來考慮。

買的理由有: 如果處在交通繁華地段，又像筆者所說大學附近，應該屬於文化商務區，有地鐵或便利交通配套就更好。從投資價值角度而言，可租可住，還是可以考慮，當然這也要和所在城市同類產品價格比較而言，性價比是否合適。如果手裡多餘錢，可以投資一套，用貸款買，出租後以房養房。或者沒有買房名額的限購者，也可以考慮投資。

公寓產品40年產權，比住宅少了很多，不划算。同樣價格可以買比較好的高層。公寓物業費也很貴，每平米兩三塊或者五六塊起步。成本增加不少，而且沒有學位，對孩子上學來說沒有意義。

再一個，公寓內設計都是一層幾十戶，人雜，安全有隱患，舒適度不高。戶型大都做不到南北通透，採光都受到侷限。單身還好，一家三口以上，舒適度很差，還是不建議購買。

高尚生活家

第一套不值得。

雖然，現在國家對於公寓出臺了些許政策辦法，媒體宣傳也比較火熱。

但是，除了您提出的幾點顧慮，建議再考慮以下幾點：

1.業主關係雜亂。隔壁可能是公司辦公，商業美甲等等，住戶管理會有一定問題。

2.小區配套問題。設計上是非住宅，小區內休閒設施，綠化程度可能不完善，周邊學校、超市、菜場等等可能缺少規劃。

3.後期買賣問題。通常，交易價格（不論買賣）會低於周邊住宅性質房屋。交易稅點是遠高於住宅的。

以上幾點考慮清楚了，買房了還是要合適自身情況的。

最後建議：

若是因為買房款的原因，可以入手小戶型的住宅作為過渡，小兩室的住宅（60平）左右。

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