太阳100002884301

LOFT公寓近几年逐渐进入大众视野，对于这个新颖产品，人们都满是好奇，毕竟作为宜商宜住宜投资的公寓项目，LOFT公寓给人更多的都是惊喜。

LOFT户型通常是小户型，绰约高层，面积多在30-50平米左右，但也有面积达100平米的，层高在3.6-5.2米左右。

如果按照楼主所说的公寓在大学城附近的话我认为是非常值得购买的，一，公寓备受年轻人喜欢，买来装修做成民宿酒店每晚出租3-500应该是没问题的，即使不做成民宿也可以做成出租房出租出去在大学城附近也是非常容易出租的，所以不用考虑空房档期，二不出租也可以留作自用

那么近些年，LOFT公寓带着时尚、艺术等特点席卷全球，备受都市白领的青睐。究竟它有什么魅力呢？这里给楼主做个简单介绍

价格

LOFT公寓在售卖时只收取一层的费用，而空间利率却很高，因为买一层约可得近两层的使用面积，这么计算，总价相对于普通平宅更为便宜，因此性价比更高。

灵活性

LOFT公寓的户型一般多为高大、开敞的空间，人们可以根据自己的意愿创造不同类型的风格，不会被房屋结构限制。

个性潮流

精心装修后的LOFT公寓，在空间上更富有创意。上下的分层可以做到动静分离，也让空间更具层次感。它不仅仅是一种居住方式，也逐渐演变成一种受人追捧的时尚潮流。

采光好、视野好

Loft公寓的挑高一般在3.6米以上。因此，空间视野好、采光好、空气流通佳。宽阔的空间感让人们倍感自由和放松。

艺术性

若是想要将建筑里的大开间或挑空的部分设计成工作区，那么生活的部分也可被分离出来，成为居住的地方。工作与生活，总是可以相互融合却不显得突兀。这样的设计可以满足艺术工作者的需求。让居住者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。

不限购

LOFT公寓一般不是住宅产权，而是商业产权，因此有一大优势那便是不限购。 因此以后买房子仍然属于一套房 ，而买的LOFT公寓则是独立的存在。因此，更多的年轻人群选择LOFT公寓，这也是明智的选择。

90后创业的小朱

4米5层高的房子，绝对可以买！

第一，4米5的房子可以变成小复式。对面是学生，那么学生呢，他可以合租，可以睡4个人。然后他们合租了就会变得便宜很多。

第二，复式的房子租金是比较贵的，如果不是复式就是租1000多，复式可以租到2000左右，翻一倍的价格

第三，复式的房子它的回报率比较高，基本上他的月供，跟那个租金是可以抵消。所以4米5的小复式，那么他的一个投资潜力还有回报率是10分可观的，以及升值的空间是OK的。

牛哥说房产

值得买的理由

你很喜欢~

你需要一个居住空间~

不值的买的理由

1.商住公寓的土地性质一般是综合性用地或者是商业用地，这种地上盖的房子一般应该是商用，但是很多情况是开发商为了挣钱给房间配上水电，煤气，把公寓包装成可商可住的多功能产品。

但是这种商住两用的改装是不被国家支持的，市场也不看好~

而且绝大多数的公寓还不能落户，并且不带学区位。

2.公寓的居住属性也相当不乐观，我们都知道几乎所有的公寓都是一梯十几户，居住密度大到令人窒息，并且上下班高峰也相当让人焦虑，并且日照通风不用说，楼下几乎都是没有任何的公共活动区域以及绿化景观。

3.公摊很高，几乎都是在25%-30%之间，而且由于是商用属性，水电费，物业费也要贵上一倍，一年的水电费花掉一台iPhone 11 妥妥的。

4.并且从大家最看好的价格出发来分析的话，公寓真正的会便宜吗？假设同样的30万的首付，按揭买房的话，选择公寓，你最多可以买60平的单间/一房公寓；选择住宅，你大可以拥有100平的三房之家。从贷款压力看，因为公寓贷款上浮利率高、贷款年限仅为10年，月供压力其实并没有比住宅轻松多少。

所以，站长还是觉得公寓单纯的喜欢，想要买来居住是没有问题的

但是要做投资或者是看上房子的居住以外的其他属性，那就需要三思而后行了~

装修第一站

小房也是家，因为小，所以每一平方都显得格外珍惜

近几年，Loft公寓文化变得流行起来，Loft原意是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”，通常是小户型，高举架，面积在30~50平米，层高在3.6~5.2米左右。Loft公寓是不少年轻人的热衷，通过涂装装翻新家服务，让一个小空间也有了无限的精彩。

这是一套面积为43㎡的Loft公寓，业主喜欢简洁又有美感的东西，开放式的卧室、接待室，这些让很多人无法接受的格局都在这里实现了。

不规则户型的Loft小公寓

设计师为了扩大空间，打造了复式的利用形式，添置了一款楼梯，富有个性，设计感十足，把卧室放在二楼，这样的生活空间让人感觉休闲又宽敞。

开放式的客餐厅，流动着静谧和谐的气息

清闲自在的午后，萃取一杯咖啡的香醇，享受自在安逸的时光、一种不愿将就的生活。蓝色与高级灰的搭配，明黄色点缀，不规则的灯饰散发温暖的光，几何线条的不凡魅力充斥在空间中，呈现一种完美的生活情景。

榻榻米打造的小卧室，温馨舒适

卧室采用榻榻米床，温馨舒适的同时，也增加了收纳空间；选用屏风隔开了运动区域，增加空间的通透感。开放式的设计，使得整个空间通畅整洁，时尚又舒适。

摆放简易的桌椅、灯具、镜子，化妆区就形成了

粉色作为主色调，再加点灰色作为搭配，安静的灰调与温暖的粉色造成视觉上温润的效果，让人感受到远离都市的喧嚣。

彩色的搭配让整个休闲区看起来明亮舒适

五颜六色的灯饰，让人富有活力，几何形的架子，增加了收纳空间，上面摆放着装饰画，显得艺术感十足。

美妙的沐浴体验，结束一天忙碌的生活

灰色的地面和墙面非常耐脏！一扇玻璃门做了简单的干湿分离，洗漱台上绿植点缀其中，赋予活力与生机，十分清新自然。

如果可以，择一城，将生活过得简单而不繁琐；选一人，一同静享直达内心的愉悦。

涂装装翻新家

LOFT公寓一般都不大，基本在30-50平米左右，层高在3.6-5米左右。

• LOFT公寓的优点：

一、地理位置优越、交通方便、周边配套丰富，一般商用的LOFT公寓主打的就是地理位置。很多都是核心商圈附近，购物、吃饭、出行极其方便，这也是最吸引人的一点！因此很多年轻人非常追捧LOFT公寓，这也非常符合年轮人追求时尚的心理特征。

二、空间改造潜力巨大，很多人买LOFT公寓就是喜欢这种“改装”的感觉。面积很小，但是经过双层的复式改造后，实用空间几乎翻了一倍，开发商在宣传中还主打“买一送一”的旗号，让人有一种捡了“大便宜”的感觉。再加上很多电视剧中的镜头感染，让大家对这种小资生活充满向往。

三、房款总价相对较低，同样的地段位置，普通住宅的价格肯定要高出一大截，这让很多刚上班的年轻人“望尘莫及”。但LOFT公寓让他们看到了买房的希望，价格合适、位置优越、不限购，所以LOFT公寓逐渐进入了大家的视野，“火”起来也就不足为奇了！

• LOFT公寓的缺点：
  

说完了优点，我们得给要考虑LOFT公寓的人们理性分析一下缺点，以免大家后悔！

一、不能“落户口”，因为LOFT公寓立项的时候是商业用途，不是居住用途。只能用来从事商业活动，因此不能将个人户口落在购买的公寓上。那同样也就没有“学区”这一说，升值空间就相对较小了。

二、产权一般为40-50年，相对于普通住宅最高70年产权来比较，明显“缩水”不少。产权到期后由于是商业用途，具体要怎么补交相关税金，金额多少都是未知数。这也导致后期升值空间不大，长远看不如普通住宅实用。

三、首付比例一般为50%，贷款最高年限10年，并且不支持公积金贷款。这就意味着我们要准备更多的“首付”以及每月要还更多的“月供”，这样无形中就增加了生活的压力。

四、公摊面积相对较大，普通住宅的公摊面积在20%左右，而LOFT公寓的公摊面积一般在26%-30%，公摊面积这么大，实用面积就小很多，交了同样的钱得到的却是更小的房子，确实不太合适。

五、水、电费按商业用途计算，因为是商业用途，所以这些水电煤气费用都是按商业用途计算，价格相对较高。如果长期居住，这部分日常支出也是普通住宅的几倍之多，直接提高了我们的生活成本。

• 最后的总结：
  

“存在即合理”出自黑格尔《法哲学原理》，这句话被很多开发商当成挡箭牌来介绍LOFT公寓，虽然表面上有一些道理，但实际上在所有的宣传上都是在“夸”LOFT公寓的好，实质上这些缺点很少被人提及。LOFT公寓其实适合年轻人、没有小孩的情侣等生活压力不大的人士，一般做为过渡房来使用。其它人选择LOFT公寓应该理性分析这些缺点后，再做最终的决定为好。

热心的小张

以我从事多年房产销售的经验，大学城附近的小公寓相对还是可以入手的，毕竟不愁租客，如果有实力可以多入手几套或者形成酒店式公寓，加上学生之间心口相传和网络电商的作用，生意一般都是相当火爆。下面我把关于这公寓的优缺点给你罗列一下，然后你再做决定

LOFT公寓的优点

LOFT公寓第一个优点就是总价低，使用面积大，这也是让大多数年轻人心动的原因。开发商常常打着“买一层送一层”的旗号，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍，这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

其次，LOFT公寓空间可塑性强。上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。

商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无（无钱、无当地户口、无交够社保）”青年来说，是个福音。



但是，相对于LOFT公寓的优点，它的缺点也相当突出。

LOFT公寓的缺点

（1）40年产权，升值空间低

根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。

（2）不能落户

众所周知，商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房的。

（3）公摊面积大

复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。



（4）首付比例高，且不可公积金贷款

LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。

（5）生活支出高

商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。

（6）居住环境一般

大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住；最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。

看完Loft公寓的优缺点，到底还要不要买，自住还是投资，就看你综合自身的需求、条件去考量了。

何二有话说

loft公寓深受年轻人的追捧，那么如此流行的loft公寓值不值得买呢？又有哪些优缺点呢？

一：优点

1、层高较高，可塑性强

loft公寓通常都是小户型，面积在30-50平米之间，层高在3.6-5.2米左右，可塑性较强，装修时可根据喜好加上隔板，使房子上下分层，形成复式结构，装修后更具层次感，更富有创意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜欢的大吊灯或者大吊床来享受悠闲时光！

2、空间隔离，私密性好

loft一般来说分为两层，一层一般是客厅、餐厅等公共空间，二层是卧室、书房等私密空间，loft住宅能很好的把公共区域和需要私密的空间很好的隔离，鉴于此优点家装时两层风格可任意搭配，可以使装修更加时尚，更有特点。

3、性价比超高

购买loft公寓时面积只会按一层的面积来计算价格，虽然一层的价格会比附近的平层价格稍高，但是可以搭建二层，利用率可高达140%例如：买一个40平米的loft使用面积可达约70平米，综合考虑还是相对便宜的。非常适合要结婚的年轻夫妇来作为婚房使用。

二：缺点

1、商用水电（价格高）

首当其冲的是水电问题，loft的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气，大家在选择购买时要考虑这三点因素哦！

2、产权问题

普通住宅的产权一般都是70年，loft因为是商改住所以产权大部分是40年，不过这个也要具体小区具体看。

3、安全问题

loft户型上下分层，空间隔离这个特点对年轻人来说是时尚，但是上下分层的复式结构的楼梯一般都比较陡，对于老人和孩子来说就不太适宜了。

4、层高问题

loft公寓分为两层，实用面积大了，但是有可能会出现两层层高不足的现象，装修完住起来可能会有些压抑的感觉，个子不太高的朋友不用担心这点，对于小编这种1.8米大个的人来说，就是硬伤了。

5、隔音问题

由于loft公寓的隔层是钢结构，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些！

6、采光问题

隔层后楼上的采光会相对比较差，所以装修时小编建议选择隔一半，虽然实用面积少一点，但是采光好，住起来舒服，而且部分挑空，还可以让装修更有创意。

西安楼市乱谈

要解答这个问题，首先就得先来看看人们为什么会购买公寓这个问题。现在大部分购买公寓的人，要么是纯理财，要么是自住过渡，等到以后有购房资格后，卖掉公寓或者将公寓出租，真正想要长期居住的是非常少的。

总而言之，不管购房者购买公寓的原因是什么，但不管避免的是，将来都会面临公寓的出租问题。公寓在租房市场确实是有需求的，比如一些单身人士、情侣或者收入较高的人群可能会比较青睐公寓，但是这两三年公寓的供给量是非常大的，那么以后的公寓市场竞争会非常大。

也就是说，公寓作为一个蛋糕，然后因为想吃蛋糕的人太多了，那么问题就来了：因为数量较多，而且生活成本要高一些，又不太适合人多的家庭居住，因此公寓可能没有想象的那么好租。公寓的租金和住宅的租金差不太多的情况下，大多人还是喜欢住宅的。

在这个的市场行情下，大家可以试想一下，公寓房会面临着怎样的难题?那就是，在未来几年大多公寓交房后，可能不那么好租。而且将来将转手也不容易，因为未来公寓的价格还能保持现在这样吗?其实，公寓价格下跌的可能性较大，这样一来，公寓房的价值就更加低了。

青岛一线海景房

loft。买还是不买？根据个人兴趣 资金 投资 上班等情况来考虑。

买的理由有: 如果处在交通繁华地段，又像笔者所说大学附近，应该属于文化商务区，有地铁或便利交通配套就更好。从投资价值角度而言，可租可住，还是可以考虑，当然这也要和所在城市同类产品价格比较而言，性价比是否合适。如果手里多余钱，可以投资一套，用贷款买，出租后以房养房。或者没有买房名额的限购者，也可以考虑投资。

公寓产品40年产权，比住宅少了很多，不划算。同样价格可以买比较好的高层。公寓物业费也很贵，每平米两三块或者五六块起步。成本增加不少，而且没有学位，对孩子上学来说没有意义。

再一个，公寓内设计都是一层几十户，人杂，安全有隐患，舒适度不高。户型大都做不到南北通透，采光都受到局限。单身还好，一家三口以上，舒适度很差，还是不建议购买。

高尚生活家

第一套不值得。

虽然，现在国家对于公寓出台了些许政策办法，媒体宣传也比较火热。

但是，除了您提出的几点顾虑，建议再考虑以下几点：

1.业主关系杂乱。隔壁可能是公司办公，商业美甲等等，住户管理会有一定问题。

2.小区配套问题。设计上是非住宅，小区内休闲设施，绿化程度可能不完善，周边学校、超市、菜场等等可能缺少规划。

3.后期买卖问题。通常，交易价格（不论买卖）会低于周边住宅性质房屋。交易税点是远高于住宅的。

以上几点考虑清楚了，买房了还是要合适自身情况的。

最后建议：

若是因为买房款的原因，可以入手小户型的住宅作为过渡，小两室的住宅（60平）左右。

關鍵字: 公寓 层高 平米