工資在漲的時候，房子也在漲。工資漲的只是當月現金流，而房子漲的是資產積累。很多朋友對房價的潛力一無所知，他們往往會問：
現在房價這麼高了，還會漲嗎？購房者需要知道的是，房價上漲疊加了未來30年的貸款購買力，這種槓桿，不是人力可以趕得上的。三成首付，房價漲30%，自有資金回報率就是100%，樓市漲一次，就是普通人十年的工資收入。
如果您過去十幾年是看著樓市怎麼漲起來的，就不會認為“現在很貴，大家供不起，以後很難漲”了。因為我以前也是這麼認為的，後來樓價一節節攀升，改變了我的看法。早年還有很多人看跌，最後漲到他懷疑人生了，房產就是成為了一種信仰或絕望。千萬不要用今天的幣值看未來的房價，以現在的幣值來看，將來深圳漲到均價10萬，看似很高了，其實一點都不高。因為隨著幣值的變化，將來深圳的人均工資可能三四萬一個月了。這麼看來，均價10萬的房價好像又可以接受了。
過去我們是不是這麼過來的？北京人均工資6000的時候，房價2萬，大家哭著說買不起，現在來看呢？
北京中產的工資漲到了3萬一個月，房價又跑到前頭去了，均價5萬6萬，房價永遠跑在前面，你唯一能做的就是儘早買到房，光靠工資是追不上的。
在大城市買房從來不是一件容易的事兒。
比如北京，首次買房的平均年齡2017年還是34歲，2018年已經35.5歲了。這意味著22歲畢業，工作13.5年才能買上屬於自己的第一套剛需上車房。
三四線上車倒是容易，所以那的房子像消費品，金融屬性很弱。
一二線城市貴，是因為多種因素的疊加：
優質供地有限+高薪機會多+全國購買力目標+核心資產對M2增長的防禦等等。
一二線的房產跟LV一樣，總有人買得起也有人買不起。
月供1萬多，看似壓力很大，我是這麼看的：
買了房就不用付房租了，省一筆；公積金可以抵扣相當一部分月供，又省一筆；居家生活狀態，再省一筆。
銀行敢批貸，說明他們認為你的流水還得起月供。銀行都覺得你行，自信點兒，上。
另外，月供壓力都在頭五年，後面有M2和時間稀釋債務幫忙減輕負擔；合理負債不可怕，但新手過於強調月供，明明就是很簡單的算術題，現金流量表算一下就行了。
那麼行情不明朗，現在買還是等一等？
行情不等於你買入價的高低。
你知道自己具體想買哪個小區嗎？確定了小區就會知道，房價走勢從此和你無關了。真正重要的是小區均價如何，有沒有往下走。哪怕短期內行情不漲，如果遇到急售的業主，果斷買入一樣可以賺錢。所以過於強調行情，沒有大意義。這就像你在馬路邊開個檔口賣煎餅果子，你問人家：今年兩會開完了，GDP數據好不好，我現在適不適合賣煎餅果子？
我這麼講不是說買入時機不重要，而是剛需購房者不必過於強調宏觀的東西，踏踏實實去看房，淘筍盤才是王道。要知道，在2016年大漲的好行情裡，一樣有人買錯房，兩年都不漲的。所以太宏觀的東西，對於指導個人行動是沒有多大意義的。你需要的是真刀真槍地上去幹一票，而不是左右猶豫。
我們真正去看房了，才知道這個小區有幾套在售房源，每套房源有多少砍價區間？
問「現在買還是等一等」，本質是想預測未來的房價預期。可對於剛需而言，長期來看，短期波動沒有任何意義。短期也不可能賺到錢，因為房產的收益來自：
配套規劃帶來的地價上漲；居民購買力增長；負債的長期貶值；稀缺和高關注度帶來的溢價；買入筍度。前三項決定了房產投資根本無法快速看到收益。後兩項說明如果你真想買房，請老老實實去掃盤、看房。
那剛需和投資的區別到底是什麼？
剛需的核心訴求是「居住幸福」，因此可以犧牲收益、可以承擔溢價。
剛需是買來自己住的，投資是買來給別人住或賣給別人獲益的，出發點不一樣。
投資可以忍受前三五沒有地鐵、沒有配套，反正不是自住。只要三五年後地鐵、周圍配套逐漸完善，大漲一波就行了。另外，剛需不是你想住什麼樣的房子，而是你手裡有多少首付預算。錢多就是你選房子，錢少就是房子選你。
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