本來按照順序，該寫即墨城區的，種種原因，先繞開即墨，寫寫城陽吧。
城陽共計8個鎮，惜福鎮、夏莊、城陽、流亭、紅島、上馬、棘洪灘，河套。房產板塊一般粗分為：城陽南，惜夏板塊，高新區板塊，中心城區，棘洪灘由於體量不大，很少有人關注，所以很少單列出來討論。
1 城陽南
如圖，像這種區域，其實沒有太多需要筆墨渲染的，在這裡，其自身遠離城陽中心區，城陽要發展它，力不從心也沒有太大動力，雖然它距離李滄區很近，但是李滄區不可能去發展它。這個片區屬於娘不親爹不愛的區域，很尷尬。配套吧，比如醫院學校公園商場等，城陽區不能花大代價去解決，至多是保證最低限度的解決問題而已，多數的配套要靠民間力量去推動和完成。這個片區的客戶也多是主城區外溢，在主城區就業，在城陽區購房過渡。目前來看，這個區域的房價還不低，和城陽中心區同品質小區價格半斤八兩。
以天泰韓國城，鑫江水青花都，金秋泰和苑為代表。【沿重慶路城陽李滄交接處無樓盤】這些小區的居住體驗會很糟糕，大車亂竄，環衛跟不上，生活便利程度較低，市容市貌典型的城鄉結合部，除了離李滄區較近之外，並沒有太多能提升居住體驗的配套。
這個區域是陽光難以普照的地方，包括規劃在內，都鮮有讓人眼前一亮的地方。
因此，從居住體驗來說，投資和自住都不建議入手。除非是在市區上班，但買不起李滄的房子，買這裡暫時過渡一下……
當然，目前來說，這個區域的價格並不過分，相反，由於過去幾年的壓制，這個區域房價也是被低估的。但未來漲幅會低於城陽中心區。
如果確實在這附近工作，有故土情節，自住倒是可以入手，挑沒有明顯瑕疵的樓盤，生活較為便利的樓盤買，或者是成熟度很高的二手房買。投資要麼往南李滄要麼往北城陽中心區，投資最忌諱的是離哪個中心都不遠不近，自身又沒有發展的能力，中間地帶最難受。住宅怕遠不怕偏永遠是真理。
2 惜夏板塊。
如上圖，一直以來，這個區域就是賣山水，多數地產商廣告詞少不了空氣好，少不了嶗山，也確實，這個區域除了能說這個，還能說啥呢？作為青島郊區的郊區，在去年以前還是嶗山風景區禁止開發區域，面貌雜亂不堪，產業低端並不奇怪。
我們可以仔細觀察一下，這個區域其實很難解決就業問題，要麼，去中心區工作，要麼，往南去中心區工作。其板塊內，具有城市氣息的配套設施並不多。
白沙河上游沿岸，一直沿著王沙路向北向東，到天一智慧之城止，星羅棋佈著大大小小的樓盤以及眾多的城中村，小產權，大小工廠等。
房價倒是不貴，低的有1.2萬帶精裝修的。
從上圖我們可以看到，這個板塊內有大片的農田，空地，以及密度並不大村莊，最大的優點是距離城陽主城區特別近，且嶗山風景區禁止開發的限制已經解除了。目前來說，城陽中心區最東的國學公園附近，其實已經沒有成片可供開發的土地了，隨著中心區向東擴張，這裡會越來越受到重視。同時，這裡有的樓盤近山，近水，有讓人眼前一亮的景觀，且價格適中，仔細挑選，還是會有居住舒適度很好的小區的。
惜福鎮短期內可預見的利好刺激是地鐵9號線開工，如果在城陽主城區購房有特別大的壓力，這裡是比較不錯的選擇。但是如果你為了所謂的山水空氣農家樂，那就大可不必了，這東西偶爾玩一下可以，放棄了主城區的繁華便利和就業方便去追求這些虛無縹緲實在沒有必要。畢竟心裡有海哪裡都是馬爾代夫對不對？
3 流亭片區。
如上圖，流亭片區其實範圍蠻大的。這個片區其實需要細分為鐵路西和鐵路東的。鐵路西，我們可以把它看作是城陽紅島高新區的延續，那塊區域我們放高新區去討論。
在這裡，我們主要還是討論一下鐵路以東，流亭立交橋以南，老308國道以西這個青島市的“未來之城”。
流亭機場搬遷在即，官方已經對因搬遷而釋放出來的30平方公里土地寄予厚望了。大家可以仔細看一下，這個片區有相當不錯的底子，東西向有在建設的機場快速路，南北向，重慶路。又有即將通車的地鐵一號線，可以說是一個交通極為發達的片區，北邊，和城陽主城區完全接通，向南，可以有密集的公交車迅捷到主城區。
這30平方公里土地，其規劃很可能不會由城陽區規劃部門設計，大概率會放在青島市範圍內統籌考慮，所以，樓主認為這裡的規劃將是高起點的，甚至可能會建設為北岸的CBD或者其他更大的國家級政策落地區域。這裡的資源投放，產業投放一定是超越現在區域內的產業層次。
可以預見的是，在未來三年內，地鐵一號線通車，機場搬遷，未來之城規劃出爐，城中村拆遷名單發佈甚至大規模拆遷開始。
因此，個人看法，這個區域（當然其實這裡是城陽主城區的一部分），目前來說一萬四五的房價是被低估的，這個片區房價一定會因為地鐵的開通迅速和南面的李滄區中南板塊拉平。
如果你自住，沿著地鐵1號線站點，趕緊入手，在這個片區內，地鐵站點800米範圍內，就目前房價來說，不要做過多猶豫。建議多看房，找具有稀缺屬性的房子，比如一樓帶院帶儲藏室和頂樓帶閣樓帶露臺的房子，現在的形勢下，由於交易不是很活躍，這種房子還多少能有賣的，遇到了，只要價格不離譜，抓緊買，好房子不是你什麼時候想買就能碰到的。
夜深了，聊到這裡，以上僅是個人看法，說錯勿怪。有空了，我們討論一下城陽主城區。
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