回顧2019年深圳樓市，不斷疊加的政策利好與城市購買力相輔相成。特別是從年初的粵港澳大灣區、先行示範區政策相繼落地，
深圳樓市便正式進入“狂歡”的一年。拉開序幕的是2月“秒光”的華潤瑞府，總價千萬豪宅開盤席捲市場，引發一陣購房狂潮；再到3月半島城邦三期放出尾盤產品，僅三小時就被清空，分秒都是上千萬交易；緊接著8月，福田網紅盤天健天驕入市，無折扣開盤當天就攬金逾50億。
進入下半年，深圳樓市也依舊沒有停歇。10月份，同位於福田香蜜湖的深業中城入市，當天上演千人搶房大戰，長達8小時拉鋸戰最終以“日光”結束。
與此同時，樓市紅利也再度加碼：央行降息、深圳豪宅稅調整，再到深汕合作區解凍、深圳取消商務公寓“只租不售”，深圳樓市熱度持續居高不下，全年市場成交也大幅提升。
我們的看法是：2020年樓市新週期，一定會有普漲，但是很多區域天花板有限，持續性不強，突破空間還是要靠龍頭區域（香蜜湖、深圳灣、前海）。
好消息是，我們收到內部爆料：香蜜湖最核心地段，東海國際公寓正在推出新品，超高層豪宅，價格僅需10+萬/平，新房價格遠低於目前香蜜湖豪宅的二手房掛牌價，而且皆為精裝現樓，無需等待。去年深圳灣開篇，鼠年香蜜湖頂級資產先鋒開路，錯過深圳灣的朋友，這次不要再錯過香蜜湖了噢！
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2019香蜜湖兩大新盤豪宅熱賣！
再次激起深圳中產購買力!
縱觀2019全年，我們發現深圳樓市成交熱度的高光時刻，是從福田兩個網紅盤天健天驕與深業中城入市開始。
其中，仔細回顧豪宅深業中城開盤當天，在僅推出192套房源的背景下，仍有近2794人參與競爭，真實認籌中籤率僅為6.8%，相當於15個人“搶”一套房。最後在激烈的爭奪中，深業中城歷經了8個小時的長跑，以“去化率100%”的成績完美售罄。
但事實上，深業中城的開盤火爆，不斷刷新人們對於深圳購買力認知的同時，也再一次印證了福田香蜜湖絕對的中心地位。
一直以來，福田作為深圳實際的行政、金融中心，匯聚了深圳目前最頂級文化、藝術、市政、公園等配套，依然是深圳的絕對核心。
特別是2019年，根據區統計局數據顯示，1-11月福田以全市4%的區域面積，完成了1743.98億的稅收總額，同比增長7.3%，已經超過2018全年1688.7億的稅收總額。同時，福田更是有86棟樓宇稅收過億，是全國含金量最高的中央商務區，每平方公里土地產出GDP約為53億元，擁有在整個深圳不可撼動金融中心地位。
由於位置的特殊性和優越性，福田從建設發展到現在，都在以加快建成“世界級灣區現代產業引領區”的目標而前進。
從福田區“十三五”規劃，到《香蜜湖片區城市設計國際諮詢公告》，再到《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的正式頒佈，以打造金融街、深圳國際交流中心、城市會客廳為目標的福田，時刻與粵港澳大灣區建設同步，不斷承擔起深圳國際政務、經濟、金融、文化、科技交流中心功能區，以及可持續發展成功實踐典範城區的責任。
對此，作為福田核心中的核心——香蜜湖片區，便成為了更加矚目的存在。
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闊別二十年，1.0到4.0！
香蜜湖迎來新時代！
被稱為深圳中心城區最後一塊黃金寶地的香蜜湖，是如今擁有著全市景觀、圈層、學位等最優質資源集聚的區域，也是最早隨著深圳的迅速發展而演變的區域，特別是從1.0時代到4.0時代的延續與昇華，香蜜湖走出了一條歷經歲月與時光沉澱下的城區示範之路。
1.0時代下的香蜜湖，是在2000年前後，東海地產將香港豪宅理念，如奢華會所、高密度綠化和園林水系、超高架空層、人車分流、精細化外立面設計等引入深圳，打造了東海花園，成為深圳豪宅新一代標杆。
在對1.0時代的借鑑學習後，香蜜湖2.0時代也悄然而至。2004年，中海地產以9.5億競得香蜜湖“九萬三”地塊，與信和置業一起精雕細琢香蜜湖一號，成為當時深圳豪宅巔峰之作。
兼有湖景、林木的自然風光與度假村的悠閒暇逸，香蜜湖一號是當時深圳富人區氣質最醇厚的地方，一直被視為深圳高端別墅的代表之一。也正因此，香蜜湖陸續衍生了一批諸如水榭花都、中旅國際公館、熙園等同一個時代的豪宅作品。
隨後的3.0時代，香蜜湖進入配套資源加速期，東海繽紛天地、深國投廣場、東海城市廣場、東海文化廣場，豐盛町商業步行街等豐富的城市配套，滿足了家庭生活對衣、食、住、行、玩樂的各項需求，真正實現了出則樂享城市繁華，入則悠境居住的理想家園，代表項目有香域中央花園、熙園等，而東海國際公寓也是誕生於這一時代。
現如今2020年，不斷崛起的二代人群以及高資產人士，又刷新了對豪宅的全新定義：既要有靜謐隱私的絕對空間，又要有優質的自然、文化藝術氛圍，以及商務、金融、社交圈層等更多生活需求。由此，香蜜湖迎來了4.0新時代。
在城市稀缺景觀的環繞中，香蜜湖片區公園密集，城市生態景觀極佳，不僅擁有“都市綠肺”之稱的香蜜公園，還有香蜜湖、深圳高爾夫球場等大片自然資源休閒景觀，景觀價值不可估量。
都市稀缺生態與未來的優質前景規劃，香蜜湖片區各項優惠政策、建設正同步提速，社會資金、人才、資源也在不斷流入。特別是社會資源的高度密集聚攏，香蜜湖吸引了眾多貴族階層在此置業。因此可以期待，未來香蜜湖片區將擁有整個深圳最具高質量的圈層。
在交通方面，擁有城市主幹道環繞、廣深港中軸城區的地利，香蜜湖片區作為深圳中心城區的黃金寶地，以紅荔路、深南大道為界，劃分成了北、中、南區，附近覆蓋多達4條地鐵線路，可通達全市任何區域，軌道交通極其便利。
此外，香蜜湖片區還是深圳老牌名校最密集的地區，明德實驗學校、荔園外國語小學、深外東海附屬小學、僑香外國語學校、深圳高級中學初中部、福田外國學校初中部等，都聚集在此。
可以說，處於4.0時代的香蜜湖，具備輻射珠三角、聯通粵港澳、通達全世界的影響力，自帶豪宅圈層標籤。並且從過去十年房價漲幅來看，香蜜湖片區均價上漲仍然保持穩定領先，漲幅近700%。現狀與未來皆有，香蜜湖很大可能將是2020年樓市大熱區域首選。
3
對照倫敦金融城和紐約曼哈頓！
香蜜湖金融街提上日程！
特別提醒大家注意，眾多規劃利好也在增強香蜜湖片區想象力。12月初，先行示範區《行動方案（2019-2025年）》印發，根據方案，福田依然是全市重點，將聚焦金融、文化、教育等核心服務功能，建設中央活力商務區與國際一流開放創新中心。
對此，福田率先行動，在全市首先出臺先行示範區行動方案（2019-2025年）》，對標最高最好最優，以“深港科技創新合作區+香蜜湖新金融中心”兩大核心新引擎為牽引，堅持“金融+科技+文化”的產業導向，打造大灣區發展的“超級發動機”，構建“福田中心區2.0版”。
而在規劃聚焦金融、商貿、文教等核心功能，建設中央活力區和國際一流開放創新中心的背景下。香蜜湖片區被予以重任，“加快建設香蜜湖深圳國際金融街，推進香蜜湖新金融中心”被提上日程。
根據公開資料顯示，香蜜湖金融街佔地約140萬平方米，差不多是福田中心區的70%。日後將聚焦打造具有國際競爭力的“五大中心”，包括財富管理中心、要素平臺交易結算中心、風投創投中心、可持續金融中心、金融科技中心，並構建業態豐富、創新活躍、空間集聚、功能完善的現代金融產業體系。
2018年3月，深圳規土局發佈香蜜湖片區城市設計國際諮詢公告，面向全球徵集香蜜湖片區城市設計理念和方案，指出要將香蜜湖片區打造成為深圳核心功能區規劃建設的新標杆。其中，詳細城市設計範圍包括香蜜湖北區（不含現狀居住區）、中區，面積約1.9平方公里，北區建國際交流中心，中區建國際金融中心。
進入2019年，深圳市政府工作報告提出了6大“城市新客廳”，包括：前海城市新中心、深圳灣超級總部基地、香蜜湖新金融中心、光明科學城、大運新城等規劃建設。其中，香蜜湖新金融中心亦是重中之重。
規劃更新不斷提速。2019年5月，香蜜湖金融中心規劃範圍內，即香蜜湖度假村開始進入大範圍拆除整改，推進了規劃的加快；2019年12月，屬於改造範圍內的香蜜湖紅星美凱龍停業，福田金融街規劃又一步推進。
可以想象，在未來的高標準建設之下，擁有最佳城市定位與規劃紅利的香蜜湖，將蛻變為集金融總部、跨國公司總部為一身的深圳國際化城市中心，引領區域城市價值爆發。
對照倫敦金融城和紐約曼哈頓，未來深圳中心的居住腹地，必然是香蜜湖了。在紐約曼哈頓，最好居住區就在紐約中央公園附近，而不是在華爾街，我們前幾年就專門去考察過。
紐約中央公園與華爾街金融中心保持了合適的距離，但絕不僅僅是鋼筋水泥的摩天大樓群。這裡匯聚了紐約大都會藝術博物館、美國自然歷史博物館、惠特妮美國藝術博物館等大量的文化館、美術館、科學館，給這座城市增添了人文藝術氣息。
而大約340萬平米，相當於500個標準足球場大小的紐約中央公園，則是曼哈頓鋼筋水泥摩天大樓群裡的靜謐之地。每天，紐約人和世界各地的遊客都可以在公園裡長達93公里長的綠道上愜意地靜坐或晨跑。
正是這種人文資源和綠色資源的疊加，讓曼哈頓金融城格外人性化，而在紐約中央公園附近則形成了曼哈頓最貴豪宅群。舉個簡單的例子，曼哈頓最標杆的世界級豪宅ONE57，均價大約42萬人民幣一平米，一套頂層複式公寓已經售價超過1億美金。
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大爆料！東海國際公寓還有新品在售！
2020買入核心香蜜湖金融界的最好機會！
對照倫敦紐約的經驗，香蜜湖的豪宅資產，極有可能是下一個ONE57！
考慮到香蜜湖板塊的價值與片區產品稀缺性，優質住宅項目早已供不應求，特別是今年片區已經入市的產品連連售罄。如今，香蜜湖金融街核心範圍內唯一有大面積單位在售的樓盤，就只有東海國際公寓。我們收到消息，目前正在推售高區新品，有大平層亦有複式產品，價格十分驚喜，僅需10+萬/平！
項目實景圖
作為目前唯一在售的新盤，東海國際公寓是東海集團傾力打造的城市地標式綜合體中的重要組成部分。據瞭解，項目總佔地 3.6 萬平米，總建築面積 50 萬平方米，是一個由兩棟甲級寫字樓東海國際中心、一座五星級朗廷酒店、兩座超高層東海國際公寓及東海繽紛天地購物中心組成的城市綜合體，豐富的配套設施服務為業主提供無縫對接的吃喝玩樂購一站式高品質生活。
值得注意的是，東海國際公寓便是其中的摩天公寓，對標世界級豪宅，有著亞洲十大豪宅的殊榮，同時也是深圳最高的綜合體建築。東海國際公寓分為A、B兩座，其中，A座，共有82層，高度約308米；B座，共75層，高度則約為275米。
價值一：稀缺供應+稀缺地段
東海國際公寓屬於福田香蜜湖核心板塊，多年來片區豪宅產品供應鳳毛麟角，甚至可以說是極度稀缺，而在未來幾年，進入大規模改造與更新後，香蜜湖片區供應更是進入空白期。
項目實景圖
除此之外，香蜜湖未來擁有粵港澳大灣區新引擎+灣區會客廳+香蜜湖國際金融街等眾多政策與規劃紅利，毫無疑問擁有著全市最具高端的資源配置，屬於全球資本核心的強勢地段。
價值二：地鐵上蓋物業+多維交通
東海國際公寓所在深圳最核心地段，擁有全市交通主軸深南大道，並佔據廣深港交通樞紐，以及多達1、7、9、11號四條地鐵交匯，從項目出發可通過地鐵快速通達深圳全市。
除此之外，項目周邊還有福田高鐵站，14分鐘通達香港；更是毗鄰廣深高速入口，可快捷直達深圳機場，暢達全國。
價值三：整體建築、空間、景觀，設計出自名家手筆
據瞭解，項目設計均出自於名家手筆：其中的整體建築是由世界級設計公司王歐陽WANG AND OUYANG（香港）擔綱；HBA/凱達/梁志天擔任空間設計；景觀設計由泛亞國際景觀負責。
簡單舉幾個例子大家感受下：項目內部配備了8500平的英式皇家園林，其中設計了約1500平的超大面積綠化牆，據說是目前國內最大的綠化牆項目，彰顯出獨特、尊貴的氣息。
除了園林，21米高公寓入口穹頂，氣勢恢宏磅礴，12米高砂岩浮雕坐鎮中庭；14米超高大堂採用3000萬組燈飾營造奢華品質。
另外，項目還配備了一個360°的天際高空私密會所，涵蓋了SPA會館、無邊際泳池、斯諾克桌球室以及空中籃球館等各種休閒配套，可滿足業主的各種休閒需求。而且會所位於東海國際公寓的45-49層，建面約4500平，面積非常大，且橫跨兩棟公寓主體建築，有一種“天際凌空”的尊貴感覺。
部分會所圖片鑑賞
價值四：香蜜湖景觀+高區山海美景
東海國際公寓周邊被香蜜公園等都市綠肺簇擁，深圳灣、塘朗山也盡收眼底，無遮擋優質景觀，對接品質生活與高端商務，暢享城市中心稀缺山海景觀與繁華都市核心圈。
目前，東海國際公寓正在全球發售200-800平米高區新品，既有大平層，也有複式公寓，闊綽的層高帶來舒適的體驗，從室內往外望即可得城央公園核心景觀更是一種尊貴身份的象徵。
部分室內產品圖片鑑賞
部分戶型圖鑑賞
值得注意的是，項目高區不僅可以俯瞰進出的香蜜湖景觀，向南可一覽深圳灣山海美景，向北可遠眺443公頃綿延起伏的塘朗山。
向南一覽深圳灣山海
向北遠眺塘朗山
價值五：東海品質+本體價值
項目經手中國百強企業東海集團，作為踐行“只為高端”宗旨的企業，二十多年，
從地產開發到商業地產、高級酒店、以及物業管理等領域，東海集團的匠造品質與開發能力毋庸置疑。
項目實景圖
從深圳豪宅開山之作東海花園到亞洲摩天地標東海國際公寓，東海集團十年精心打磨的東海國際公寓更是國際頂級設計之作 ，擁有高品質立面、空間、景觀集聚一體，自帶高級與奢華。
可以說，對標世界級豪宅資產的東海國際公寓，實屬稀缺的臻品，目前正在全球發售200-800平米高區新品，作為如今，香蜜湖片區僅剩不多的優質資產，是最後躋身香蜜湖核心豪宅區的機會，有興趣的朋友們可以去現場實地感受，拔得鼠年頭籌！
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