购房中“退税”和“契税减免”你了解多少

退税和契税减免

退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还，契税减免是指二手房交易中根据相关政策，可以减免相应契税。

二手房交易主要接触三类：

1、已经交税后，交易取消，或需重新网签的（以下简称“取消类”）需要申请退税。

2、个人拆迁后重新购房的（以下简称“拆迁类”）申请契税减免。

3、个人出售已购公有住房前后一年内购房的（以下简称“公房类”）申请契税减免

一、所需材料

1、取消类

①原件：买卖双方二代身份证、房产证、所有税票（税务收回）、买卖双方开设工商银行个人结算户存折原件及复印件；

②所交每一税种对应的存折复印件和身份证复印件；

③买卖双方签字的网签合同、存量房买卖合同信息表；

④退税协议、买卖双方退款申请；

2、拆迁类

①买方身份证原件及复印件(正反两面均复印)；

非本人亲自办理还需提供公证委托书原件,受托人身份证原件及复印件；

②房屋买卖合同、存量房买卖合同信息表、买卖合同的“补充协议”或“结算单”、全额房地产销售专用发票、房屋登记表原件及复印件各1份；

③房屋拆迁货币补偿(或房屋安置)协议原件及复印件(拆迁地址应与被拆迁人身份证、户口薄地址相符，不相符的，由当地公安部门、街道办事处出具证明)；

④购房人与被拆迁人是直系亲属关系的，需提供户口薄证明，或由当地公安部门、街道办事处出具的直系亲属关系证明;夫妻关系的，需提供结婚证原件及复印件；

⑤必要时税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。

3、公房类

①买方身份证原件及复印件，非本人亲自办理还需提供公证委托书原件,受托人身份证原件及复印件；

②购买二手房“税务机关代开统一发票”和“存量房买卖合同信息表”原件及复印件；

③出售已购公有住房合同(需有建委加盖“己过户”字样的印章)；

④出售己购公有住房“税务机关代开统一发票”原件及复印件；

⑤原房产证复印件；

⑥购房人与出售已购公有住房的产权人是直系亲属关系的，需提供户口薄证明，或由当地公安部门、街道办事处出具的直系亲属关系证明;夫妻关系的，需提供结婚证原件及复印件各1份；

⑦必要时税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。

注意：公房类和拆迁类契税减免，直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

儿媳妇、女婿、兄弟姐妹关系不能享受相关政策。

二、退税时效

1、取消类

①如缴税当天赶在税务结账前完成退税手续的，所退税款当天到账。

②未能当天完成退税手续的，缴税之日起一个月后再来办手续，办完手续三个月所退税款到账。

2、拆迁类和公房类

①在办理购房缴税当日可直接抵扣相应契税税款。

②如未能当天抵扣的，缴税之日起一个月后再来办理退税手续，办完手续三个月所退税款到账。

三、地点及税种、金额

地点在各区地税二手房缴税大厅办理。

税种、金额：

1、取消类

所交税费全退，包括增值税及附加、个人所得税、契税等。

2、拆迁类

本次交易与拆迁协议金额之差乘以契税相应税率，仅限契税。

3、公房类

本次交易与上次交易价格之差乘以契税相应税率，仅限契税。