经历过山车行情和疫情肆虐的合肥楼市，进入难得的休整期。购房者们一边整理手边的财富，一边寻找更合适的价值标的，买房逻辑正在逐渐向理性回归。
过去的经验告诉我们，越是这个时候，往往越能拉开差距。因为跳出行情，只有真正优质的品牌和产品才能浮出水面。
当我们拿到克而瑞的统计数据“成绩单”，2月份合肥市场整体稳中向好，但有一家房企，成了本次考试的“优等生”——合肥龙湖。
“优等生”龙湖，如何做到这一切？背后又有怎样的成功技能？
NO. 1｜壹
凭借硬核产品实力，用热销数据开篇2020
2月份，合肥龙湖成交套数排名全市TOP1，成交面积排名全市TOP2，成交金额排名全市TOP2。要知道，这还不包括顶级流量龙湖·龙誉城。（备注：三县数据接口关闭，数据只截取市区）
图 丨 合肥房企2月成交套数排名，数据来源克尔瑞
合肥龙湖目前在售的几大王牌项目，更是霸榜各区销售榜单。
龙湖景粼玖序：2020年连续2个月成交金额、套数排名包河区TOP1
龙湖天境：2020年2月成交金额、套数、面积，蜀山区三冠王
龙湖春江紫宸：2020年2月成交金额、套数、面积排名新站区TOP2
这就意味着，在合肥多个区域，高层、洋房等各种产品形态，从总价100万+到300万+，合肥龙湖在目前的市场中都是碾压式的存在。
过去大家常说，潮水退去才知道谁在裸泳。可当“黑天鹅”到来的时候，所有人才意识到，原来极端状态下的品牌韧性，才是检验一家房企成色的试金石。
显然，龙湖再次排在了前列。因为行业竞争已经是零和博弈，你增长的就是别人减少的，这就意味着你必然比同行更有优势。
图 丨 望江台·璟宸实景图
NO. 2｜贰
战略布局快且稳，三年杀进合肥TOP5
在行业大洗牌的时代，所有的选择都像一场德州扑克牌局，善于捕捉快和稳的平衡，才是取胜之匙。
龙湖在合肥的战略布局，“快”是第一个关键词。
从2017年首进合肥，短短三年龙湖已经落子9个项目。截至2019年底，合肥龙湖全年销售额高达78.27亿，跻身合肥楼市TOP5，一举改写了合肥市场的房企格局。
图 丨 合肥龙湖市场布局
合肥的城市性格偏谨慎保守，外来房企想要迅速打开局面并不轻松。排在龙湖之前的，大多是深耕多年的老牌房企和本土巨头。同行业10年的里程数，龙湖只用了3年。
速度“快”是结果呈现，脚步“稳”才是行稳致远的致胜法门。
目前，龙湖四大主航道业务，C1住宅开发、C2商业运营、C3冠寓、C4智慧服务均已在合肥扎根。
在城东，合肥龙湖实现了天街MALL、洋房、高层、商业街、冠寓、办公等全业态的建立。“商业+住宅”双轮驱动的空间战略更是获得了政府认可，于去年首肯“TOD天街片区”。
龙湖双轮驱动模式与战略布局，不断加深合肥龙湖的吃水线，这艘巨舰才越平稳。
NO. 3｜叁
四大航道齐头并进，不偏科的优等生
20世纪著名的建筑大师、城市规划家勒·柯西布耶说：城市不是钢筋水泥的简单堆砌，也不是资源要素的机械组合，而是一个有机的生命系统和集聚空间。
龙湖一直坚持“空间即服务”的理念，以空间更新者的角色焕新城市，两者不谋而合。
今天的合肥，贵为综合性国家科学中心、长三角世界城市群副中心城市，2020年GDP将突破万亿，全国80%的TOP50房企都在合肥落地。在城市进阶的过程中，需要地产开发商扮演什么样的角色，是摆在所有房企面前的必考题。
图 丨 紫云赋实景图
我想应该有以下几个维度：
需要更多的资源支点和价值源点，点亮城市；
需要给土地赋能，而非攫取土地价值；
需要在更多蓝海领域，尝试无限的可能性；
需要能共情的服务，建立人际间的善意。
合肥龙湖的思辨则更加超前，答案是：从单一布局走向多元耦合，做既要、也要、还要的全能选手。
1、紧跟城市轨迹，与城市同频共振
龙湖很早地看到了合肥都市圈的红利，并且每一次布局都紧跟城市发展脉络。过去三年，龙湖深度参与了合肥多个区域的开发，先后落子高新、滨湖、东部新中心、西部新城等重点区域，真正与城市发展同频共振。
从高新核心区的望江台·璟宸，到滨湖省府紫云赋，再到中央公园板块景粼玖序，以及春江郦城、龙誉城、春江紫宸，无一不是区域标杆。
图 丨 龙湖天下境示范区实景图
在董铺湖，合肥龙湖大手笔落地了“天字系”、“原著系”两大TOP级产品——龙湖天境和西宸原著。在省府板块和高新西，龙湖的角色都是开拓者，龙湖进驻以后板块飞速成熟，地段价值早已今非昔比。
2019年8月，全球第四座、长三角第一座西宸原著惊艳亮相，合肥龙湖真正完成了全产品系、全航道、东南西北全空间的布局，龙湖也实现了当年“启幕合肥人居元年”的承诺。
图 丨 龙湖丽丰·西宸原著实景图
2、赋能区域，自成价值中心
相比住宅方面的造诣，龙湖商业则更具“中心”属性。
合肥第一座天街龙湖·瑶海天街已于2019年12月开业，整体招商率、品牌开业率均达到99%。开业仅四天，瑶海天街总客流量就达到55万人。
这座约25万㎡的TOD商业综合体，弥补合肥城东商业中心空缺，带动了整个城东片区的消费升级。
在城东，瑶海天街已经不仅仅是繁华商圈，更是整个区域的价值源点。
图 丨 龙湖·瑶海天街效果图
围绕瑶海天街，龙湖还在方圆1公里范围内大手笔落子春江郦城、龙誉城两个项目，形成鼎足而立的“黄金三角”，几乎相当于再造一座城，为“东部新中心”带去丰赡的配套。
今天的城东片区，不管我们去各个方位，去买房、租房还是购物，龙湖已经无处不在。
图 丨 龙湖·瑶海天街实景图
3、深耕蓝海，冠寓网格化布局
在目前的房地产市场中，为了规模化和快周转，对于长租公寓这类占资金、回报周期长的产品业态，“能不碰就不碰”是很多房企的态度。
这样一个蓝海领域，龙湖一直在做，而且成效显著。2019年，龙湖冠寓开业房间数达到8.2万间，同比增长52.8%。龙湖冠寓在合肥也实现网格化布局，目前已经达到12个项目。
背后的逻辑只有一个：城市需要什么，龙湖就提供什么。在国内城市群化和高铁网络的作用下，频繁的人口流动必然产生大量的租赁需求。目前合肥土拍规则改为“到达最高限价后竞自持”，也正是这个道理。
图 丨龙湖冠寓实景图
4、智慧服务遍地开花，“神仙物业”名副其实
龙湖智慧服务早已是业主口中的“神仙物业”。
在这次疫情中，尽管望江台和紫云赋的业主们还没有入住，但龙湖智慧服务坚持严测体温、高频次全面消杀、24小时健康监控，把社区保护得像铁桶一样。还贴心的给业主们送新鲜草莓，各种满分操作宠爱业主、社区和城市。
在为龙民做好服务的同时，积极寻求延伸和裂变，拓展了合肥、阜阳等地15个项目，服务面积约270万㎡，为更多的城市和人群加上“品质之锁”。
图 丨 龙湖智慧服务
除了主航道业务以外，包括养老、产城在内的众多业务，龙湖也在默默耕耘，等待绽放的时机。
过去三年，凭借出色的产品、运营、空间服务，合肥龙湖积累了数千户精英业主，品牌IP也越发鲜明：极致的产品主义者、布局精准、与城市共荣。
这个地产界的全优生，既有强势爆发的高流量，更有深厚的产品功力，日益成为合肥楼市的一块金字招牌。
图 丨 合肥龙湖项目图
NO. 4｜肆
结语
一家企业、一座城市的改变，总是由无数宏观叙事和微观叙事构成。除了精妙的布局，更要有宏大的愿景。
2020年3月，是合肥龙湖三周年。过去三年，合肥龙湖在各个产品模块高歌猛进，触角伸向四面八方并且落地生根。今年开始，第一批合肥龙民们会陆续入住各个小区，迎来价值兑现的节点。
正如龙湖集团掌门人吴亚军说的，未来龙湖要做一家没有边界的公司。我们希望客户在很多地方都会碰上龙湖，他们的很多需求我们都能够满足。希望终有一天，我们能相遇。
图 丨 龙湖春江紫宸意境图
三生万物，放眼未来合肥龙湖还将精耕板块、持续发力，通过一个个优质产品不断为城市赋能。
对于这样一个始终保有善意、修炼自身的开发商，影片的序幕才刚刚拉开，一定还有更多精彩的故事正向大家走来。
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