對於一些購房者來說，可能更加關心小城市未來的狀況，這次馬光遠也說了，他並不看好三四線城市的樓市，他認為三四線城市的“頹勢”難以挽救，就算是調控放鬆，也難以挽救。那麼，對於剛需來說，三四線城市的購房者是有福了，三四線城市的“頹勢”難挽救，專家解讀2019年房地產，預測2020年房地產。
自2016年“930新政”以來，在“房住不炒”的大旗下，市場的共識逐步統一，即房地產正在不可避免地進入“新常態”，進入白銀乃至青銅時代，徹底打破“越調越漲”怪圈。但2019年一、二、三四線的房價漲幅分別為10.8%、9.3%、9.2%。從數據本身來看，想要勸大家不炒房，難度還是很大的，也是不現實的，至少現階段是。換而言之，樓市拐點還遠未到來。
過去很長一段時間，三四線城市樓市在棚改和返鄉置業熱潮下的推動下，房價一直處於上漲過程中。也因此，絕大部分三四線城市的房價已經突破一萬元。有數據顯示，去年64個三四線城市新房成交均價11370元每平米，同比上漲9.2%。那麼在“房住不炒”的大環境下，5年後，三四線城市的房子是“搶著買”還是“賣不掉”？
隨著一二線城市的政策收緊，從2016年下半年開始，陸續有象恆大、碧桂園、中糧集團等大房企開拓三四線城市市場，憑藉雄厚的資金、嚴格的管理及開發的速度迅速佔領了當地的市場，成為購房者的首選目標，自然價格也高於本土開發商。加之他們的存量大，分期供應市場，提高了競爭力，拉動了房價。
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