我最近拍了很多关于房产方面的视频，包括我家的。咨询我的朋友络绎不绝。其中很多朋友问到一个问题是: 广州的花都，增城，南沙几个区房价都差不多，那究竟该选哪一个区呢？我这里就来发表一下我的观点。
一，我们先从交通方面比较。交通又分自驾车和坐地铁或者公交车。
我们先看一下自驾车。均以广州市天河区体育中心为起点，到各自区的商业中心。其中的增城是很特殊的，因为增城的经济中心是在新塘，房产热门板块也是在新塘，所以我们以新塘为例，就不以区政府所在地举例。只有增城是这样的特殊性，其他两区没有这种特殊性，所以就按区政府所在地的商业中心算。
体育中心到南沙金州地铁站附近
体育中心到花都广州北站附近
体育中心到新塘地铁站附近。
通过以上图可以看出:
增城新塘是最具有交通优势的。不只离天河区的距离最近，而且除了多条高速路，还有一条免费的广园快速路。
到花都除了高速公路就是国道，没有免费的快速路。而且广州往北的所有道路都是全广州最塞车的干道之一，因为通往广州的路上大型物流园实在太多，满路都是货车。所以到花都的自驾车方式并不具有任何优势。
到南沙中心有南沙港快速，京港澳高速，东兴高速，也有半免费的番禺大道——南沙大道，通行状况良好，但是路程很远，50多公里到体育中心。对于通勤族也不是一个好选择。
从地铁来看
我们很容易查出花都区到天河体育中心和增城新塘到体育中心的距离差不多，票价都差不多，时间也差不多，南沙稍远。所以从地铁通勤族来讲，花都等于增城新塘大于南沙。
二，从居住环境来看。只要在广州待过稍长一段时间的人都是知道的，南沙依山傍水，到处都是休闲广场，绿草茵茵，是一个非常美丽的海滨小城。如果要想环境好住得舒服，首选南沙无疑。花都呢，是一个发展非常成熟的小城，环境属于中等。增城新塘是以牛仔起家的一个大镇，之前是道路破烂，摩托车横行。但是最近两年治理力度非常大，虽然摩托车仍然很多，但是道路陆续改造，污染企业基本已经搬离，城市转型非常成功，现在到处都是高楼大厦。
所以从城市环境来看，南沙大于花都等于新塘。
三，从商业成熟度来看。由于三个区都是广州的卫星城，商业都发展比较成熟。最明显的特点就是三区都有大型商业综合体。所以，这三个区都相当。
四，从教育来看。笔者没有研究过花都和南沙的教育资源，但是以我的了解，都没有什么名校，都是一些普通的小学中学，增城新塘一样。所以笔者给三区都是打相同的分。
五，从发展潜力看。南沙是国家自贸区，新塘是广州打造的东部交通枢纽，而花都是广州打造的北部交通枢纽。但是由于南沙和新塘刚好都是处于广深经济带的中心地带，也是珠三角的中心。而花都稍稍偏离中心。所以我认为南沙等于新塘大于花都。
综上所述，笔者认为在哪个区买房首先取决于你倾向于哪个方面。
如果你是考虑到交通通勤方面，那首选增城新塘。
如果是选择居住环境好点的地方，那就首选南沙。
如果您是考虑到限不限购方面，那新塘也是唯一不限购的区域，也是最具优势的。可能有朋友会提出，为什么新塘不限购？因为新塘是最落后的地方。其实这是一个误区。因为增城区政府在荔城那里，的确和从化一样，属于比较远离市区的地方，所以不限购，但是新塘就犹如从化的太平一样，是很靠近市区的，但恰好这里又是增城区最重要的房产板块，所以才占了不限购的光。
如果是让笔者选择购房意向板块，基本不会选择花都。因为无论从哪个方面花都基本没有太大优势。
当然还要考虑一个因素，要看您本身是在哪个区上班。如果您是在番禺等靠近南边，那就是首选南沙，同样，如果你是在白云，本来靠近花都的地方上班，那就是选择花都，如果你是在黄埔上班靠近新塘那就首选新塘了。
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