這叫賣家多賣錢，買家拿不到錢的騙二傻子套路。
司法實踐中，已經爆發了很多起類似的詐騙套路。
甲開發商在鳥不拉屎的地方開發一個商鋪盤，本來同地段的商鋪只賣5萬一平方，而且還不好賣。
為了多賣錢，也為了拉動人氣。開發商想了一個套路，只要買一個鋪子，就能享受十年包租服務，並且年租金20%以上。
啥叫包租呢？就是你買了鋪子，開發商再把鋪子租回去，每年付你租金。這樣你省了出租的環節，一本萬利啊！
這麼好的鋪子為啥不買？很多投資人心動了！買！人氣來了，開發商就開始加價。附近的鋪子每平5萬，我這個每平7萬。
雖然貴點，但是投資人心想，每年20%的收益呢，是銀行存款收益的十倍，貴有所值啊！啥叫被動收入？這就叫被動收入！一想到投入200萬，一年能賺40萬，5年回本，十年本錢翻翻，投資人鼻涕泡都冒出來了。
於是這種包租的鋪子哄搶一空。第一年，開發商挺守信用，租金如數雙手奉上。
投資人美滋滋地收錢。第二年，開發商還是很守信用，租金付得很爽快。
到了第三年，開發商不付錢了，對投資人也愛理不理。
投資人怒了，告丫的。開發商無所謂，愛告不告，你們能打贏官司算我輸。
投資人拍拍售房合同書，心想白紙黑字的合同你還能賴得掉？到公安報案，公安說你們屬於民事糾紛應該去法院起訴。一到法院起訴傻眼了，合同上開發商沒署名，也沒蓋章。
合同上負責包租的另一方是乙公司，去天眼查一看，跟開發商沒有半毛錢關係。而且這個乙公司是個皮包公司，賣了也還不出錢。合著鬧了半天，是在跟李鬼打交道。
這下該怎麼告？有的投資人自我安慰，不怕，還有個鋪子在，不行就自己出租。
去現場一看，傻眼了！他擁有的是產權式商鋪，跟別人的鋪子連在一起，沒有獨立的空間。你說你有鋪子，那你能指出在哪嗎？
這個問題鬧到法院，法院也沒有啥好辦法。這壓根是監管搞出來的問題。法院連屁股怎麼擦都不知道。
投資人要起訴，有幾個訴求：1、要租金。好，法院判支持，但是然並卵，乙公司沒錢，執行不了。
2.要房子。但是房子產權已經給你了。這塊法院也沒法判。你想實際交付，拿房子？OK，你告訴我這一大塊區域，哪一塊是你家的？連個門都沒有，你怎麼控制？
3.退房、賠違約金。好，法院可以支持。但是別忘了，你只要把房子退了，你可就是一般債權人了。到時候破產分配，你沒有優先權，你的房子還要給別人分配。你連湯都喝不上。
4.有懂行的說我要刺破公司面紗，把開發商拉出來承擔責任。呵呵，你看法院搭理你不？開發商的律師也不是吃乾飯的，早就防備著你這招了。
於是投資人眼睜睜看著200萬投資，只拿回80萬，剩下的打水漂。嗯，也不算完全打水漂。還有一個空空敞敞、八面漏風的鋪子。賣也沒法賣，租也沒法租！鬧心不？
這事最好的辦法是政府大包大攬，重新新進包租中間商。但是協商過程很難，你想啊，幾千戶業主，眾口難調啊！而且中間商也要賺差價，肯定租金不會是年20%了，有年6%就偷著樂吧！
讓業主自己協商統一出租？更不現實。什麼叫一盤散沙？只要有這種想法，你很快就可以看到。
回到問題，十年返本？信這種鬼話你就上當了！
閱讀更多 販丶醉 的文章
