现在大家谈到买房，都会谈到开发商。
大家知道：今年的房地产市场非常冷，现在在人民法院公告网搜索关键词“房地产”，可以看到2019年初至今，总共有512条破产公告。
前段时间也跟大家强调过，买期房尽量选择大一些的开发商，甚至是国资背景开发商，因为中小开发商的日子确实很难过，整不好就可以遇到烂尾的情况。
这也和房地产行业本身的特质有关：高周转、高负债，在目前的市场环境下，其实是不容乐观的。
中国国际经济交流中心副理事长，原重庆市市长黄奇帆，12月26日，在2020中国经济形势解析高层报告会上发言称：未来中国房地产商数量会大幅下降，八九万房企都是空壳。
首先，我们知道中国房地产企业一共有9万多家，而全世界所有国家，180个国家的房产商加起来也没有9万个。
美国大大小小房产商没超过500个，480多个。可以说我国的房地产开发商有点过于多了。
而且根据数据显示：中国前十的房企差不多有七八千亿的资金规模，他们造了整个中国房子的30%，前100家，造了中国全部一年开发量的70%，前1000家基本上造了90%。
这个意思剩下的9万家只干了百分之几的活儿，绝大部分是空壳公司，完全可以关掉。
那这么多家房地产商如果倒闭会造成什么后果呢？
在我看来最明显最致命的后果就是烂尾楼出现的可能，印度的情况和我们国家就差不多，从17年5月印度开始房地产调控之后，到2019年年初，引起了大量开发商的倒闭潮，也导致了印度的1600个项目烂尾或者延期。
所以一直在跟大家强调现在中小地产商开发的新楼盘，大家购买要尤其小心，一旦烂尾，即使之后能够被有实力的房地产商接手，中间耽误的时间，楼房的质量，都是买房者难以承受的坑。能买现房或者准现房的再考虑中小开发商。
最后，给大家一点建议：买房之前，先判断一下开发商的实力。
首先，可以看一下开发商品牌的排名，开发商的排行榜有很多，可以查看一下中国房地产指数研究院公布的排名，数据还是相对公平的，可以作为参考。排名靠前的开发企业，它们的资质和实力都相对较强。
注：排名来自：中国指数研究院
而对于一些本地开发商而言，他们的排名一般不会出现在中国房地产指数研究院公布的名单上，那么如何判断这些本地开发商的实力呢？
首先，可以参照开发商以前投资建设的房屋品质、口碑、服务，以及园区的维护情况 ，以此判断开发商的资质如何。
其次，开发商的资质是根据住建部颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，分级形式划分的，这也是衡量开发商能力的标准之一。
一般来说，开发商的资质会被评为几个等级：一级、二级、三级，或者四级，甚至于暂定。从资质的评定或者级别评定来说，一级肯定是最好的，二级次之。
或者，现在互联网这么发达，开发商的信息也越来越透明公开化，大家也可以通过百度查询信息，最好是上开发商的官网查询，如果你想买的房，对应的开发商连个官网都没有，那就别买了。
通过法律网站、律师网站或者企查查等软件，也可以查到开发商是不是打过官司？是不是当过被告？或者告过别人，有没有存在过纠纷？
开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。口碑好的开发商，它开发的楼盘，品质相对有保障。
最后，您对买房有什么想法和疑问，欢迎评论区留言互动！
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