一年过完，楼市数据陆续出来了。在2019年已发布的数据里，小编发现了一个神奇的数字：
居然有开发商在重庆的销售金额突破了500亿！这是重庆第一次有房地产开发商突破一年500亿销售额。
500亿是什么概念呢？在刚刚过去的2019年，整个四川省销售金额最多的开发商卖了343亿，湖北省是299亿，安徽461亿，云南356亿，广西308亿，北京，最多有300亿，天津是208亿...。（数据来源于亿翰智库）
500亿，意味着重庆楼市的能级有很大提升，重庆终于有了“超级房企”！
2019年金科在重庆的销售金额突破500亿！
金科自1998年在重庆成立，深耕重庆20多年。
金科是做洋房起家的。2000年，金科在红土地，打造了第一个作品，金科花园；2003年，天籁城在洋房界一战成名；2007年，金科入无锡，开始了全国之路；2009年金科被国务院发展研究中心授予“中国地产品牌10强”；这期间，有了天湖美镇、廊桥系列、世界城系列等等很经典的作品系。
（天湖美镇）
2011年，金科在龙头寺做了公园王府，是一个相当经典的高品质一线公园住宅项目。
金科近几年虽然开始了全国性扩张，但重心其实一直放在重庆，而且是主城区+区县双核驱动。金科在重庆各大区县的影响力很大，这可能得益于他的品牌+产品力。
在过去的7年里，重庆市范围金科都是销冠！2013年，整体销售额110亿；2014年，148亿；2016年，202亿；2017年，304亿；...直到2019年，实现权益销售金额501亿！比第二名多出180多亿。
金科是怎么做到500亿的？
01
他做了什么？重庆房价和其他一线城市相比绝对值较低，要做成500亿，并不容易。
摊开地图，你会发现，金科在重庆的布局非常广！2019年金科在重庆的可销售项目，大约有119个，其中主城56个，区县63个。500亿，基本上主城区和区县五五开，在产品开发上，主城和区县也是同步进行的。因此，这是一个长线布局！
在2013年以前，随着上市，金科的拿地力度就加强了，而且当时提出了“1030”战略，即10年布局重庆30个辖区，关键目的是推进重庆的城镇化扩张！
看一张图，你可能会吓一跳。
金科在主城的布局，也是全面开花：
- 北——九曲河、礼嘉、蔡家、龙兴；
- 西——西永、大学城；
- 南——李家沱、鱼洞、大渡口；
- 东——茶园、鹿角。
北、西、南、东，每个区基本都有多个金科项目！至此，支撑金科“遍地开花”的关键，就是其战略布局的前瞻性+有足够的提前土地储备！
（金科在售和待售项目示意图）
02
金科能够做到500亿，我想除了前瞻性的战略布局以外，还有他的产品本身。金科作为土生土长的重庆房地产开发商，对于3000多万重庆人而言，应该是最了解大家的开发商。对重庆人的家庭构成、生活习性、环境配套等需求，都建立了详实的数据特征分析！在产品的打造上更能满足客户需求。
从廊桥系、王府系、天湖系，到后面的琼华系、博翠系、集美系，创造了独树一帜的“东方美学建筑理念”。从呈现出来的效果看，金科九曲河，是琼华系列的第一个作品。一个让人惊叹的项目，应该也是第一个重庆开发商做出来的顶级中式住宅。
我想这就是金科做到500亿的原因之一，那就是：通过「更好的产品」来获得购房者认可。
（金科九曲河实景拍摄）
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除了产品本身，我想还有另外一个重要原因，那就是「物业服务」。金科的物业服务标准居然接近4000项！金科物业口碑一直都很好，很重要一点，来源于他推崇的“金科邻里文化”。
●2009年，金科就提出“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”五大主张；
●经常组织大型业主活动，比如中秋晚会、业主宴、邻里文化节等，让邻里关系更加融洽。
●金科“美好家园计划”，也已持续投入超过5000万，对社区硬件进行维护、升级！
这样梳理下来，我们会发现金科这次创历史纪录的销售额，不是单一事件。背后是一个渝派开发商的战略眼光、快速发展、产品、服务的综合管理体系。
2019年12月27日，重庆房地产行业数据中心发布了“2019重庆房地产开发企业综合测评成果”，50强里，金科得了第一。在重庆，销售额突破500亿，创造了整个西南地区的历史！
正所谓：市场、消费者和城市，成就了开发商；反过来，开发商也同样成就了市场、消费者和城市。
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