中介只是购房服务的一个工种，和你家的做饭的保姆功能职责是完全等同的，他并不能替你做决定，只能帮你去执行。一旦你把决定权交给他们，资产“偷情”，财富“出轨”，就是自己丢的炸弹，怨不了别人。
常见的中介思维
1.首付50-60，整个深圳都买不了，只能买大亚湾临深这些地方；
2.首付50-60，深圳关内根本不可能，想都不要想；
3.首付50-60，只能买深圳小产权房，马上有红本。
4.某某楼盘，户型朝向多好，精装修，落地窗，
5.某某楼盘，原来业主关系花了50万精装修的，白送你了
6.某某楼盘，马上就要拆迁了，赶紧入手，买了就赚
7.某某楼盘，学位多么多么好，升值潜力巨大
8.某某楼盘，之前成交了一个客户350万，现在只要330万，白赚了20万
9.某某楼盘，我跟业主关系很熟，产权没有任何问题，没有纠纷，不会骗我的，放心，没问题！
10.新征信搞假离婚，行不通了，赶紧买吧
11.外地有贷款记录，深圳首套，只能5成了，做不到3成，没有其它办法了
12.深圳已经有一套了，再买只能7成了，做不到3成，没有其它办法了
13.我们谈判砍价比你要专业，有经验，你在外面等会，我和业主单独聊一会。放心，包你谈个满意的价格。
14.放心吧，这个购房合同，我们自己看过了，没有问题
15.这套有意向的客户非常多，我跟业主关系好，优先卖给你，能便宜5万，不过要30万定金。
16.都能搞定
...............省略N多条
用一个文艺的词汇形容，叫做罄竹难书！重要结论：
以上统统都是放屁！
但是绝大多数房产小白并不能闻出来！并且放屁的人，甚至连自己在放屁，全然不知。
主要的概括类型
A.首付上车类
买房不是看首付有多少，而是看你值多少？才能驾驭多少房产。科技园一个月稳定收入3-5，就算手上只有30w，依旧可以买300左右的房子，原因在于他有还款能力，他自身创造的价值有上涨的空间。等他两到3年后，就算有了90，当时300的房子已经不是当时的300了，算上货币膨胀，收入虽然是涨了，对同样房子的购买力是在倒退。资产是弹性的，负债是刚性的，负债是保护你财富最稳当的方式。负债是相对固定的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。同样的，10年前的100万负债和现在100万负债又截然不同。凡是对于二手房首付成数一刀切的说法，全部都是谬论。
B.楼盘类
典型的产品思维，货架思维。有什么卖什么。一坨屎都能说成黄金万两，复制黏贴的信息价值不高。
❶讲楼盘多好，落地窗，南北通透，有赠送
有毛用，我自己不会看，廉价信息。
❷说装修多好
有毛用，我不喜欢，还得劳资花钱请工人打掉，实际就是花个5万左右装修了一下。
❸我跟业主熟
谁TM跟你熟，就是一个中介，你要是想让我跟你熟，要么体现你的专业价值，要么把你的劳斯莱斯库里南开出来溜溜。让自己有价值，能帮到更高阶的人解决问题，自然慢进进入高阶圈子。君子以顺德，积小以高大，坤德贞吉升阶。
C.职业道德类
中介这个职业，既是C2B，又是B2C，行业本身就存在不合理性，而不合理性的东西往往藏着不是坑萌怪骗，就是垄断暴利。中介这个行业在国内就是一个大垃圾场。垃圾堆里看到的，都是蝇营狗苟哪些事。门槛能说话吹牛皮就可以，行业的道德试错风险也不高，不会坑蒙拐骗，好像还真对不起这个低门槛低道德风险的行业。本质上的“单向拉皮条”模式没有从根本上解决，狗始终改不了吃shit。羊贩子始终改不了撸羊毛的习惯，这不是天性，而是职业导向的必然。
D.认知视角类
买房，需要一个将军和军师视角统筹规划，而非士兵视角，士兵会教你“抗抢打仗”，而一不留神就变成“抗抢站岗”。所以你去任何一家中介公司问任何一个业务员，大多数只会告诉你他所管辖的，他所擅长的“兵器”。互联网再好用，也只是堆积一些一目了然的数据而已。而统帅不仅仅是要善于用兵打仗，筹备粮草、步兵弓箭手投石车样样都需知晓如何配合，买房的统筹规划是非常重要，决定你用何种“兵器战术”请缨出战。
E.业务能力类
本质上是销售+看房员的功能，而非咨询、资产优化、投资规划的功能。一个真正的咨询顾问，是谈判、心理学，会计、法务、信贷、理财、投行，社会阅历、学识等各种素质技能综合与一身，精通宏观经济政策、微观选凑信贷，资产精算，WACC,ROIE估计模型一个都不能少，而不是刚出社会的小屁孩简单如洗衣做饭这些事，就算年龄稍微大一点也只都是销售上的老油条。整个中介群体大都只是社会底层人员，他们对于财富和房产投资的理解十分有限，这种情况下，怎么能够给购房者提供真正靠谱的购房建议呢？整个行业，真正的房产精英人才严重断层。所以就有了：
1.合同有问题
2.贷款批不了
3.定金被吃了
4.价格买高了
5.买了百年不涨
6.一副好牌活生生打成烂牌
等等一推这些乱七八糟的事情。
总结
真正懂汽车的永远不是4s店的销售，而是真正开坏过无数量钻研汽车全部零件调教各种性能的职业车手，中介的士兵思维只会教你扛枪打仗，将军统战思维是纵览战场格局运筹帷幄有的放矢，有本质上的区别。真正的专业，是让客户了解它的能力界限，让别人降低判断成本，站在需求者的利益角度和需求来匹配需求者的精细化购房全通路服务。中介并不是行业的原罪，而是他们的中介思维。
愿你三冬暖，愿你春不寒，愿你天黑有灯，下雨有伞，愿你上车的日子里不觉得心惊胆战，愿你在房产投资路上，有良人高人相伴。愿你买房泥坑走一遭，圆满了三界六道，看透了是非善恶；从此福来心至，皆是逍遥。关注我的头条号内容，让你在房产领域无所不能。
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