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提問：房姐，經濟蕭條 錢越來越不值錢 到底什麼才是最保值的？
回答：到底什麼比較值錢保值，不要亂猜，直接看發達國家的情況就好了。大城市房產，尤其是金融高科技服務業為主要產業的大城市房產，在全世界範圍內都屬於優質資產，這點無可爭議。
時代是變化很快，每個時代有每個時代的標誌和潮流，人們追捧和價值觀的喜好一直在變，鬱金香、君子蘭、藏獒、郵票、球鞋、愛馬仕、名車、名錶、古董字畫、紅木傢俱等等都紅極一時。
但是把房子和這些東西類比起來，就太搞笑了。 城市化是現代化的基礎需求，在一個城市化率剛剛過半的國家看空房產，才是真的沒搞懂這個時代。
提問：房姐，你覺得人生的目的是成功還是幸福？是應該跳出舒適圈，超越自我，還是應該降低慾望，享受當下？人的能力、性格不同，是不是都應該去大城市、好公司，在競爭中進步？最近在北京學習，發現北京人好多早出晚歸，在我家鄉的人睡覺的時候，北京人卻在地鐵上，這麼艱苦奮鬥值得嗎？
回答：人生的目的是通過多元化的體驗，獲得幸福。低層次的幸福，來自生理、安全這些基本需求的滿足。高層次的幸福，來自尊重、自我實現這些高層次需求的滿足。高層次的幸福，帶來的感受，是低層次的幸福，所無法替代的。
當然，對絕大多數人來說，我們沒必要講這些大道理。因為如果“降低慾望、活在當下”，其實只能獲取到很有限的生活資料，非常被動，只能獲取暫時的安全，根本無法保證長久的安全。為了獲取更長久的安全，人們本能地希望獲取更多生產和生活資料，在社會中佔據更有利的位置。
漁夫自豪地告訴富豪：我不已經在曬太陽了麼？這個故事，其實不是漁夫的真實經歷，而是富豪編出來，講給漁夫和漁夫的後代聽的。漁夫聽了以後很高興，繼續曬太陽。富豪微微一笑，回去繼續日夜奮鬥。於是，漁夫的後代，世世代代是漁夫；富豪的後代，世世代代努力成為富豪。
提問：買房貸款為什麼時間越長越好？
回答：1.貨幣持續增發，錢越來越多，購買力只會越來越弱。同樣的現金，隨著時間的推移，只會越來越貶值；
2.買房貸款，用當前“值錢”的錢買下物有所值的房產，用未來“不值錢”的錢償還負債，負債時間越長，所償還的負債越“不值錢”；
3.貸款時間越長，負債越容易被攤薄，債務越容易被稀釋。
4.貸到就是賺到，還款時間越長，賺得也就越多。
提問：房姐您好，我現在手頭有30個子彈，6月份，9月份能分別到賬30（賣房尾款），50（定期理財）個子彈。想問：武漢樓盤的首付能分期麼？還是等到我子彈齊全了再去看盤？或者有什麼兩全其美的好辦法？謝謝了
回答：金科城可以分期，支持半年內不過子彈的事情都可以先借錢墊上，等到賬之後再還上。或者直接跟開發商商量，拖3個月問題不大
提問：美麗的房姐，您好，幫朋友問下：湖北人在深圳工作，入了深戶，13年在南山中心區上車一套帶學位一房一廳小戶型，現在月供不到3000，出租租金可到6000左右。深圳限購單身或離異只能買一套房，目前單身女，所以有想法年底把戶口轉回武漢，再把深圳的小戶型貸款還完做抵押貸，再貸款150萬在武漢全款買一套養老房附帶投資價值，不知道這樣操作可行否？主要顧慮在於1:武漢房產是否還有上升空間？2:在武漢買完房子後戶口轉回深圳的難易度？3，武漢房子處理保值及未來有退路，有哪些可選擇的樓盤？優先考慮武昌或光谷，望指點，不勝感謝！
回答：你好，抵押深圳買武漢，思路正確。武漢目前還是在橫盤期，但是從17-19年，武漢橫盤已經快3年了。按照武漢往年的漲幅規律：4-5年一個週期，橫盤時間越長，多軍的贏率越大。武漢的城市基本面沒有問題，限價導致的橫盤狀態在慢慢迴歸正常。
樓市的啟動一般有以下幾個特徵:階段一：新區品質樓盤開始日光，板塊炒作（前奏行情）
階段二：老城市中心二手次新開始跟漲（主升浪I）
階段三：外環附近非熱點板塊地鐵二手房開始跳漲（主升浪II）
階段四：老城市中心老破房也開始跟漲（末期行情）只要符合深圳落戶政策，可以隨時遷進遷出。
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提問：房姐，我有幾個問題沒有明白，想問一下！1.我本人河北人，統招大專學歷，33歲，去年6月落戶武漢集體武漢2.在九江定居，且夫妻名下有2套房子均有貸款，我一套，媳婦一套，另外兩套在我弟和岳父名下。3.在北京工作且社保連續繳納滿5年，無公積金，無北京居住證我的問題來了，第一：現在想投資有3座城市，武漢，北京，深圳，資金不多，最多100個，請問那座城市投資增值最好？第二：怎麼獲得這些城市購房資格？第三：怎麼獲得這些城市最低貸款利率？公積金怎麼代繳？代繳在哪裡？第四：我武漢的集體戶口，目前還可以落戶在深圳嗎？覺得這裡機會更大。請房姐指導，謝謝！
回答：1.子彈100且名下房票都已經用完，買北京和深圳沒戲。100萬在北深能很難選籌，上車盤的首付也需要120-150萬左右了。如果子彈能到200左右，且有sfsd資格建議入北京和深圳。如果沒有還是買武漢。
2.北京和深圳用54大法(結離婚)秒破，具體做法是找一個北京有房票的人結婚，買完再過戶到你名下，然後離婚。
3.代繳公積金直接找淘寶，或者51公積金。
4.深圳落戶政策寬鬆，大專以上都可落。
提問：美麗聰慧的房姐，如果首付子彈200萬，可以在上海買到總價多少的房子？如何操作？另外可否推薦一下上海性價比高的新盤（比如類似武漢恆大御景，中糧類的新盤？謝謝您了！
回答：子彈200，通過gpgd可以買到總價600左右的房子。一線城市新盤普遍溢價，淘不到限價新盤，只能在被低估的板塊淘二手筍。如果僅僅從投資角度考慮，下面兩個區域的兩房都可以考慮：上海康城和松江北九亭。康城的優勢是距離市中心近，價格低窪，價格低是因為樓盤太大，一直有人需要拋盤急售壓價。北九亭是受虹橋商務區輻射、並且價格還沒有充分漲起來的地段。
提問：房姐，聽你建議出掉十里鋪房子，我和兒子都有二套房資格，子彈200，但沒貸款資格，想純投資，怎樣操作買哪裡好？
回答：沒有貸票就全款淘二手次新筍盤，全款拿下然後做抵押。
提問：美麗的房姐，請問合肥和鄭州投資不大嗎？長沙望城區適合投資嗎？長沙1萬以下適合投資的樓盤有推薦嗎？重慶和長沙哪個更好了
回答：鄭州>長沙>合肥長沙投資千萬不要碰：洋湖、望城、暮雲洋湖，尤其是洋湖不臨江的區域，簡直就是旅遊地產，是完全沒有任何前途的，山中間的小盆地，這裡很難有人氣。望城，別看就一座小小的谷山，但是一邊是金融與科技，們一邊是天通苑回龍觀，望城將來是長沙的天通苑，地鐵一條直直的深入，引來地鐵肉搏的早高峰。暮雲，省府都搞不好，您就別湊熱鬧了，安靜地做個郊區鄉鎮好了，5年內都沒希望。這幾個城市，重慶好一些。
提問：房姐，本人名下兩套房，一套是香江花園91平兩房已滿兩年，一套是尚景瑞府88平新房明年交房。我老婆名下一套佰昌公館75平兩房去年剛交房，我們尚未領證。問題：現在想換一套大點的自住房，手上沒資金也沒剛需房票，如何是好，求房姐指導
回答：香江花園房齡太老，建議出掉替換次新盤，二套資格買限價改善新盤，貸款貸足。
提問：房姐好，父母有房子要給子女，子女手上都有房子，沒有購房名額，所有沒有買賣的可能。贈予的話，考慮到今後子女再次買賣會有20個點個稅，如果等父母百年後繼承的話，再次買賣有沒有這20個點的個稅。
回答：關於繼承和贈予。從選擇的好壞來看，贈予＞遺囑繼承＞繼承。
贈予和繼承的稅費是一樣的，3%契稅，賣出20%個稅（滿五唯一免繳）。但是繼承如果沒有遺囑，按照自然法定繼承分配，會非常複雜，過戶需要每個擁有繼承份額的人同意，並且滿五唯一按照所有份額人計算。即使有遺囑，原本擁有繼承權的親屬也容易鬧事，主事的人已死，後輩如果遇到圍攻獨木難支。再者，如果是自然死亡的繼承，其實是非常不划算的。自然死亡基本要到80歲以上年齡，而69歲就已經不能貸款，這說明房產至少有10+年沒有貸款，並被凍結金融屬性，浪費了現金。父母的房產，在年齡過大之前，贈予給子女，子女繼續去貸款，才是合理分配。但由於出售還有20%的個稅，所以贈予其實也不是最佳選擇。買賣才是。名下如果有全款房，可以操作抹房查後再買賣過戶。詳細操作見知識星球內部分享。
提問：房姐，看你的文章現在都沒睡。(✪ω✪)小戶型的房子，但是用公積金貸款的，3.25的利率吧。現在想賣掉，投資個大房子，但是一想到現在利率是6.3左右，就覺得划不來，需要您來幫我下定決心。前期這個房子已經增值了有30多萬了。
回答：平穩期適合優化資產配置，小戶型占房票，且總價漲幅不如大戶型，且已經升值，除非是光谷核心區的小戶型，其他地區的建議出掉，置換大戶型。另外小戶型出掉之後還是首套，可以再申請公積金組合貸。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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