趣聊廣州

我覺得還是有很大影響的。

一個城市最大的洗牌關鍵就是人口流動，最新的數據顯示，自從2月9日開始每天都有數十萬人口從全國各個地方回來廣州，而2月24日廣州95%企業公司都恢復了正常的工作

而這次疫情發生，我相信很多人都產生了換工作甚至是換城市工作，廣州作為北上廣一線城市之一，顯然是熱餑餑，因為廣州在面對疫情發生後迅速做出的應對措施讓全國人民嘖嘖稱讚，廣州的管醫療條件是頂配的，廣州的居住氛圍是濃郁切熱情的，廣州的就業機會是居多的，所以廣州還是全國排名前三的人口遷入城市。

現在，正是廣州“搶人”的重要時刻，所以廣州各個區域也出臺了助力企業復工復產的利好政策，這個也是為什麼自從2月9日後外地返程廣州的人流那麼多，廣州政府確保了廣州很強的人口吸引力，也加快了經濟復甦，像增城拿出了財政兩億支持企業渡過難關，減免企業租金稅費等等，為企業提供最高30萬的就業補貼。

人口數量才是最能體現一個城市房地產發展最重要的因素，所以廣州政府在近幾年的搶人大戰中不斷拋出新橄欖，多個區域發佈的人才政策吸引了很多高薪人才留在廣州，廣州的常住人口已經以每年超出40萬的規模增加，這個數據領跑全國，所以這幾年的廣州房地產是處於一個健康平穩的發展狀態。

bobo123180

我認為復工復產後人口大洗牌，廣州對於人口的吸聚能力進一步加強，原因如下。

這次疫情，上海，浙江，河南的治理表現，到目前為止算比較突出的，上海，廣州以及杭州，表現出較強的醫療實力，特別是廣州，2月21日，新聞報道廣州可日檢1.5萬份“新冠”核酸樣本！3.5小時出結果，這個速度非常驚人了，廣州作為廣東省醫療資源中心，全省乃至全國外地都有人會去廣州看病。基於廣州優秀的醫療水平體系，未來會有更多的外地人口會傾向於在廣州發展，且按照最新數據，廣州目前仍然是全國人口流入前三，且短期內也難以被後面的城市超越。

除了人口流入，廣州對於人才的吸聚能力也是槓槓的，去年廣州幾個區域密集發佈的人才購房政策，政府拋出的橄欖枝，大大吸引了不少高素質高水平的人才流入，增強了建設廣州的人才隊伍實力。另外，各企業也在做好防控工作的情況下逐漸復工，企業運營慢慢恢復正軌，不少外地員工也回穗正常上班，各區域出臺的復工政策，穗防控辦13號發通知，要求分類推動安全有序復工復產，有秩序安全的復工指引也加速了人口迴流。部分地區政府對企業的扶持力度較大，比如增城區財政撥款2億元支持企業渡過難關，穩定企業發展軍心。

有人的地方才有消費需求，有需求才能促進市場各行業繁榮發展，廣州作為全國人口吸聚的前三名，龐大的人群帶來的巨大的消費需求，也推動著城市的建設發展，長期來看，人口也是推動房地產的中堅力量，購房需求被延後了未來會集中釋放，因此我個人也是非常看好廣州未來的樓市，畢竟一線城市稀缺土地的溢價能力是二三線城市無法企及的。

科慧花園資訊

一場新冠肺炎疫情，對廣州影響實在是太大...值得深思——

一場新冠肺炎疫情，將廣州“智慧城市”建設中提升政務數字化水平、提高民生服務效率、助力經濟發展等改善型功能的構想，瞬間變成了需要緊急提上日程的復工復產和城市發展戰略利器。

有學者認為，“智慧城市”就是一個城市要具有自動感知、快速反應、科學決策、高效處理、貼心服務的能力。讓信息技術手段與城市發展理念、運作模式、體制機制有機融合。“城市”本身就是一門科學，它要求管理者要科學地、智慧地對待它。它就像人體的經脈肌理、五臟六腑，如果沒有一種“血液”的關聯，那麼它就沒有了生命力。當下，激活城市活力的這種“血液”就是“智慧化”。

然而，“心急吃不了熱豆腐”，“智慧城市”建設風潮下很容易導致的結果是跑偏題。城市運轉要如何“智慧化”？基礎設施投資、信息技術研發成果、智慧產業鏈條自然必不可少。但是，止步於此肯定是不行的。如果城市對於社情民意並不關注，對於民眾的共性需求並不能夠充分了解，那麼這樣的“智慧城市”雖說在不斷地投資於建設，卻是很難以見到成效。“智慧城市”建設最終的目標，就是服務於民、滿足居民，“以人為本”是其中要義。因而，“智慧城市”的評價指標，除了要有自動化程度、信息化比率、覆蓋率、普及率等IT類技術指標以外，更重要的評價指標是居民對於“智慧城市”的獲得感和滿意度。

舉個例子，在疫情期間，許多居民宅在家中，足不出戶，但是這個城市與居民息息相關的任何事物並沒有停滯不前，衣食住行，醫療看診均有相應的智慧化遠程服務，那麼，這將帶給居民實實在在的“智慧城市”獲得感。相反，如果一個城市，僅僅是強調基礎設施投資逐年增大，信息技術研發成果迭出等“大而全”的指標性內容，而忽略了居民實實在在的生活需求，那麼居民的滿意度肯定是要打折扣的，這也不是每個人需要的“智慧城市”。

城市化進程在不斷加速，這也將面臨著交通擁堵、環境汙染、人口膨脹等多個社會問題，而這些關乎民生需求的社會問題正是未來“智慧城市”應該要著力解決的要點。相關的建設必須以居民的需求為出發點，以居民的滿意度為落腳點，以信息技術化的手段來全面提升整體的城市治理速度與質量。相信每一個“以人為本”的“智慧城市”一定會讓市民生活得更加幸福。

這不僅僅是對人口的大洗牌，更是對未來城市的發展趨勢的升級重組！

激靈繪

全國將迎來新一輪的返崗潮。百度地圖遷徙大數據顯示，2月17日，全國熱門遷入地（目的地）排名前10的省份分別是：廣東省、江蘇省、浙江省、四川省、湖南省、貴州省、山東省、河南省、雲南省、安徽省。其中，廣東省以19.47％的比例排名第一。

從城市維度來看，2月17日，排名前十分別是：廣州、東莞、深圳、北京、蘇州、成都、佛山、上海、杭州、長沙。其中廣東省的廣州、東莞、深圳自2月12日以來，已連續6天排名全國熱門遷入城市前三甲。整體來看，廣東省內城市返程規模較大。

復工復產已逐漸在全國掀起一場搶人大潮，城市正在復甦，人口流動成為了這次城市洗牌的關鍵。

按照最新的2月19日的數據，廣州仍是全國排名第三的人口遷入城市，其中，東莞第一，深圳位列第二。一線城市中，北京、上海已經相繼跌至第七、第八名。

確保了廣州較強的人口吸引力，同時也加快了經濟復甦，一個想要發展的城市，必須通過各種手段把人口數量提升上去，從而促進產業結構的發展，優化人口年齡的分佈結構。一個流入大量人口的城市，短期內，就會對房地產市場起到一個正面的作用，房價受到市場情緒的影響，上漲似乎也是意料之中的事情。

而長期來看，人口更是一個城市支撐房地產的中堅力量，有人，一切才有了希望和可能，有人的地方才可能有新的活力。

因為買房短期看政策、中期看土地、長期便是看人口，在廣州市增城區，更是屬於不限購區域，外地戶口無需社保可以購買一套，而增城區還有21號線直達廣州天河，21號線的鳳崗站正在打造一個目前廣州空白領域，全新的綜合性產教新城—富士康科技小鎮+廣州科教城。多家企業和學校進駐，未來預計30萬人口常駐，並形成循環圈，自給自足，配套齊全，推薦到富士康科技小鎮裡面科慧花園項目參觀，鳳崗站C出口出來就是，地段優越，目前已經簽約超30企業，未來可期。

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復工復產後城市人口可以會大洗牌，對廣州有什麼影響？

這次疫情結束後，肯定會對國內的城市人口大洗牌，當然對廣州也有影響，而且負面影響較多，原因如下：

1、廣州2018年經濟發展和產業結構數據來看（2019年還未出來數據），工業生產增長4%、消費市場增長7.6%、固定資產投資增長8%，從這三大產業數據業看，工業生產增長速度較慢，正明廣州近些年淘太和轉移了很多生產加工數企業，而這些企業大多是人口密集型企業，即使沒有疫性，從這方面來說，廣州人口也會減少。

2、廣州雖然是商業貿易非常發達的一線城市，但隨著互聯網強勢發展，電子商交易已成為人們和企業之間交易的主角，大城市的商業行為已經不是前些年那種靠人口流動集中來進行交易和消費，這就是為什麼杭州這樣的二線城在電商交易量上起過廣州。

3、廣州雖身處珠三角成市群核心地帶，又有去年中央的大灣區政策加持，但相比於深圳來說，並沒有優勢來吸引高素質人口，如金融、科技創新、研發中心等都無法與隔壁的深圳相比，這就是為什麼2019年廣州GDP只比排名第五名的重慶多26億。

這場世紀疫情，不僅會給廣州這樣一線城市帶來衝擊，也會給一些靠勞動密集型加工的城市帶來質的變化。當然也會讓一些早就已經在進行產業升級的城市會更加吸引人口。相信廣州經過這場疫情，一定會痛定思痛，以適應整個社會對這場疫情的大思考和大變革，祝願廣州越來越好。

旅行用心記錄美景

對全國房價將產生深遠的影響，這個政策一出，500萬人口以下城市的限購就算基本上取消了，1000萬的城市，也很快將出臺各種政策，降低限購的門檻。未來幾年，全國會出現賣掉老家的房子，走進大城市的高潮，早賣的，你還能帶著錢離開，而如果賣的晚，可能就很難再找到接盤俠了，你的財富將被鎖死在老家的房產裡，最終會影響你遷移。

未來幾年全國房價會出現兩極分化的走勢，城市經濟發展好，人口持續流入的特大城市，一型大城市，房價還會有漲幅，因為不但是人口流入，還有資金流入，大家賣掉原來的房子，拿著賣房款去大城市交了首付，這就形成了資金的定點投放，貨幣供應可能在一個區域裡出現爆炸性增長，不要小看這個力量，要知道有些人可能不光是賣掉老家的房子，甚至賣掉了北京，上海的房子，去二線城市落戶，所以這個力量是很強大的。未來特大城市和北上廣深房價的差距會隨著人口差距的縮小而縮小。而300萬以下城市，可能會遭遇較大的收縮，而這個收縮，會從房價的快速下跌開始。現在你可能已經賣不掉了。

LPK傑

1、首先，將發生人口的大洗牌，未來人口會向一線城市流入，復工復產已逐漸在全國掀起一場搶人大潮。數據顯示，2月9日以來，每天有數十萬人從全國各地來到廣州。按照最新的2月19日的數據，廣州仍是全國排名前三的人口遷入城市；而三線以下城市，將會快速收縮，人口會持續流失，老齡化迅速加重，工業，經濟，都將出現萎縮。先知先覺的人，會成為這波城市洗牌的受益者，而後知後覺者則會成為埋單的人。

2、廣州各區出臺企業復工復產措施，正是廣州“搶人”的縮影：隨著疫情防控進入新的階段，廣州的各個區域針對復工復產都採取了一定的應對措施，這增加了人員的迴流速度，確保了廣州較強的人口吸引力，同時也加快了經濟復甦。如增城出臺“暖企二十條”，拿出財政2億支持企業渡過難關，同時通過減免企業租金、稅費等，減輕企業負擔，併為企業提供最高30萬的穩就業補貼；

3、人才政策：在近幾年一線、新一線城市的“搶人大戰”中，廣州不斷拋出橄欖枝。在2019年底，廣州多個區域密集型發佈的人才政策，就足以看得人熱血澎湃。廣州常住人口已連續4年以每年超過40萬的規模增加，4年人口增加超180萬，領跑全國；

4、人口數量是真正能決定一個城市房地產發展如何的最重要因素：一個流入大量人口的城市，短期內，就會對房地產市場起到一個正面的作用，房價受到市場情緒的影響，上漲似乎也是意料之中的事情。而長期來看，人口更是一個城市支撐房地產的中堅力量，有人的地方才可能有新的活力，未來幾年，全國會出現賣掉老家的房子，走進大城市的高潮，早賣的，你還能帶著錢離開，而如果賣的晚，可能就很難再找到接盤俠了，你的財富將被鎖死在老家的房產裡，最終會影響你遷移。未來幾年全國房價會出現兩極分化的走勢，城市經濟發展好，人口持續流入的特大城市，一型大城市，房價還會有漲幅，因為不但是人口流入，還有資金流入，大家賣掉原來的房子，拿著賣房款去大城市交了首付，這就形成了資金的定點投放，貨幣供應可能在一個區域裡出現爆炸性增長，不要小看這個力量，每個人都需求在一線城市有套自己房子得到更好的資源配套。

Melody紅

城市人口大洗牌，我們可以這樣理解。

原有的城市流動人口將會被洗掉，湧進來另一撥人，而原來的那波人或會遷徙到另外一個城市去，可能是本人知識淺薄，理解能力有限，說不好敬請大家指正。對廣州的影響可能會是一下子湧進這麼多的人口，交通運輸和交通管制都會有巨大的挑戰，而又是疫情管控期，疫情防控工作壓力會更大。

廣州是一個人口流動很大的城市，又是以外貿型經濟為主的城市，很多企業都是以出口產品加工為主，而人口大清洗，對於人工需求量大的廣州企業，會招工困難，復工復產會受到人力資源的缺乏而推遲復產。

人口大洗牌是對原有的人口洗牌，而廣州的流動人口大部分都是外來務工人員，原有的務工人員都是熟練的工人，如果這些工人不返回廣州，很多企業只能招收更多的新人，這樣會給企業帶來人力資源培訓成本的增加，同時會影響到企業的生產時間和產品質量。

大洗牌並不是此次疫情的發生而產生，而是一種規律，畢竟在外務工多年，很多人已經達到了思鄉的歲數，大部分都選擇在家鄉創業，而出去闖蕩的都是年輕人，90後00後的都有，這波人大多數都是有知識的年輕人，很多體力型的工作崗位，年輕人不感興趣。

復工復產對於廣州最大的影響是，熟練的外來務工人員減少，企業沒有招收到熟練的工人而生產進城緩慢，這或許會讓很多企業加快走向人工智能化進程，引來新一代的產業變革。知識性務工人員湧向廣州，或許讓廣州的整體人文素質提高，廣州將會迎來更大的挑戰。

黃北平

復工之後，原本在春節期間分散在全國各地的人口又將重新聚集在廣州，並且高度集中於某些區域，例如珠江新城、體育西等......而且復工也就意味著，要開始踏出家門迴歸正常的社會生活，居家躲病毒已不可行了！在此階段，廣州面臨著新的考驗，我們能好好應對嗎？.01今天起，廣州的全市公共交通（含城市軌道交通、公共汽（電）車、水上巴士）將逐步恢復正常運營。因為空間封閉，人流密集，在疫情期間，交通工具可算是個高危場所。雖然今天開始正式復工，但與以往相比，高峰期的人流量還是少了很多。

淡淡的範1999

北上廣深，廣州作為全國排名遷入城市，自然有他自己的魅力所在，隨著疫情防控進入新的階段，廣州的各個區域針對復工復產都採取了一定的應對措施，對生產、配送疫情防控急需物資的企業在疫情防控期間擴大生產招用員工並進行補貼工作及獎勵措施，鼓勵企業加大研發投入、開展創新攻關、轉型升級、新上項目，增加了人員的迴流速度，確保了廣州較強的人口學吸引力，同時也加快了經濟復甦。

長期來看，人口數量是真正能決定一個城市房地產發展如何的最重要因素。一個流入大量人口的城市，短期內，就會對房地產市場起到一個正面的作用，房價受到市場情緒的影響，上漲似乎也是意料之中的事情。而長期來看，人口更是一個城市支撐房地產的中堅力量，有人的地方，自熱就有購房的需求。廣州在人口增長方面斬獲頗豐，而隨著廣州落戶政策鬆綁、產業集聚爆發，廣州將保持強勁的人口增長趨勢。這樣一來，廣州樓市也將隨著人口紅利增長而保持上漲勢頭。

也就是說，在未來，廣州樓市會看見越來越多的外地客戶。在本地購買力被限制的情況下，那些源源不斷流入的新增人口，很大程度上支撐著廣州樓市的成交。不管流入人口中有多少是準備買房，或者有能力的買房的，只要這個基數越大，那麼相對應的購買力就會越大。但有一點無疑，就是人口基數大的板塊，房價更穩，更高，如果要選擇置業的地方就選擇廣州，如果選擇廣州就要選擇科教城板塊。

關鍵字: 復工 洗牌 廣州