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出生率下降這一趨勢導致的是整體勞動力及生產率的下降，長遠來看，將造成人工很貴，資產便宜的情況。房產作為優質資產的一種，好城市、好地段、好配套的房價始終是稀缺的，一般不會降，而在那些供大於求城市的房產，就算出生率高，房價也是會降的。
健康養老那些事
在之前樓市有一句很常用的規律：短期看政策，中期看土地，長期看人口。雖然現在大家已經默認不管中長期還是要看政策，但人口對樓市的走勢還是有相對重要的作用。最近國家統計局公佈了人口數據，其中中國大陸總人口突破14億人，人口出生率為10.48%，自然增長率為3.34%。而這些數據會對未來的樓市產生什麼樣的影響呢？
70年前，中國總人口為5.4億人，經濟總量為358億人口；2019年，中國大陸總人口就超過14億，GDP達到99萬億。但是人口自然增長量一直在放緩，1999年全國人口增長超過千萬人，2018年淨增長530萬，到2019年只有467萬，未來很可能出現人口負增長的情況。
除了總人口，另外三項人口數據都出現明顯下滑，全年出生人口為1465萬人，人口出生率10.48%，人口增長率為3.34%。其實2016年和2017年相關數據走高，是因為放開二胎政策，被壓抑的需求被釋放。但是很快勢頭下滑，而且下滑速度比放開二胎前更厲害。
有專家分析，人口增長慢的直接原因是生育率太低，這是影響人口增長速度的核心因素。過去20年來，我國生育率長期在1.6左右，近兩年跌至1.4-1.5，遠低於全球的2.45水平。另外全面二孩的政策紅利釋放完畢後，靠現有政策，很難逆轉既定的人口形勢，這也是發達國家在面對的危機，也是社會發展的必經軌道。
而生育率低迷的原因有，比如結婚人數逐年下降，已經連續5年負增長了。再加上不想要或推遲要孩子的夫婦，所以生育率必定下降。其次觀念在變化，離婚不再是離奇的事，數據顯示2018年辦理離婚的夫婦有446.1萬對，同比增長2%，離婚率為3.2%。現代中國家庭婚姻的脆弱，一定程度上也抑制了生孩子的意願。
最後還有高昂的生育成本，都說孩子就是碎鈔機，有了孩子什麼花費都高。再加上結婚買房的壓力，很多人沒到結婚哪一步就已經被房貸壓垮了。小資家數據顯示深圳二手房均價超過6萬/平方米，相對友好的廣州二手房掛牌均價也超過3.1萬/平方米。而且我國單身人數已經達到2.4億，預計還會增長。
除了新增人口減少，老齡化加劇也是很嚴重的餓問題，這意味著勞動力減少、儲蓄率下跌，還有養老金壓力的不斷增加。這兩個因素來看，房地產市場的需求在減少，然後對房價產生抑制作用。但是人口還是會向大城市流動，所以這些城市房價還是居高不下；三四線以下城市的房地產發展，就很可能隨著人口減少萎縮了。但是這些都是以後的事情買不買房看自己如何考慮的是關鍵，我個人覺得房子給自己的就是歸屬感！
蓉漂會兒姐愛生活
你好，我是從事建築設計和工程管理工作的，很高興能回答你的問題。房價降與出生率下降沒有存在必然的關係的，因此在未來，房價下降的可能性不大，其因如下：
1、未來的建材、人工費基本上都是走高的，加上貿幣通脹率，所有的這一些決定了房價不可能會下降，最多會在一個準位置保持穩定；
2、房價下降其實最大的受害者是銀行，一旦房價下降導致開發商資金鍊斷裂，銀行的壞賬和不良資產會直線飆升，國家必然會出手搭救，穩定金融系統不崩盤，否則一旦崩盤，後果不甚想象；
3、出生率下降會導致一個人口老化問題，多年後建築勞動力必然會銳減，勞動力不足直接會導致建築人工成本上漲，房子的建安成本必然會上漲，因此房價降是不太可能的。
希望我的回答能幫到你
搬磚神仙
從嚴格意義上來講，出生率下降對房價的趨勢並不能形成直接的影響：一是房子的價格在未來十年絕對還是一個呈現上漲的趨勢，因為中國的城鎮化還有很大的空間，特別是一些人口不足1000萬人的省會城市，譬如長沙、南昌、貴陽等，現在人口大都是在800多萬，要達到1200萬元的規模還有大概400萬的人口對住房有需求，這是一個很大的空間，但是三、四線城市的房價不會有這麼好的人口紅利；二是改善型的房子是一個普遍的需求，還有一波不錯的行情； 所以出生率對房價的影響是有限的，我認為不會構成質的影響。
颶風小提督
人口是房價的重要支撐。如果供給不變，當人口充沛，總需求量會上升，房價就會上升，當人口減少，總需求萎縮，房價會下降。
根據中國人置業年齡規律，因結婚成家，通常會在 20 歲-30 歲購買首套房產，這時候房子不大，一般以套一、套二為主，35 歲-50 歲有了一定儲蓄後會進行改善性置業，比如套一置換套二、套二置換套三等等。
中國 20 歲-50 歲主力置業人群比例在 2019 年左右達峰值，此後一線北上廣深，慢漲。
為了支持中國經濟，建議大家多生孩子。
房價城市圈
前一段時間這種論調很多，大體意思是人口出生率在下降，所以房價無法支撐了。
真的如此嗎？
我們歷史上人口出生率最高的時期，是上世紀50年代，那時候一個家庭普遍生5-10個。
這個階段中國房價怎麼樣？
哈哈，那時候沒有商品房，大部分中國人住在土房子裡，房子是自己蓋的，也沒有價格，你賣給誰啊？
我舉這個例子，是想說，房價是跟人口有關，但不是僅僅跟人口有關，也跟人均產出有關。
說出生率下降的人，無非是說人數在下降（這個說法也不嚴密，我後面再推理），但人均GDP呢？
上次的文章《這可怕的房價到底會漲到多高？》裡，我談過，房價受經濟影響，房價由住在這裡的人能賺多少錢決定。
同樣是簡單的數學問題，如果人口下降10%，但人均賺錢能力增長30%，房價是該下跌還是該上漲呢？
只看人口一個變量，是不是很蠢呢？
西方有種說法，說世界上有兩種智慧，一種是刺蝟的智慧，一種是狐狸的智慧。刺蝟只知道一件事，狐狸知道很多件事。
只拿人口一個變量說事，就是刺蝟的智慧。
中國人口出生率是在下降，下降多少呢？我去網上查了一下，竟然沒查到。
以前看《財經郎眼》，每次郎教授都是拿數據說話，哈哈。
拿數據說話是好習慣，但沒數據也沒關係，我們可以觀察身邊，生育率是在逐年下降的。
但大家想過生育率下降的原因嗎？
不用我說，大家也知道，是因為富裕了。
所以出生率下降是富裕程度的負反饋。
如果把這個現象做一個粗略地描述，人口×收入=常數。
當收入增長時，出生率就下降。那反過來呢？當收入下降時，出生率就上升。
這是在全球範圍內都觀察到的現象，你可以結合自身的心理，感受一下這個公式背後的微觀原因。
我這個公式是不對的 ，人口×收入≠常數。我寫成這樣，是方便大家清晰看到這個規律。
進一步表述的話，可以認為出生率與人均收入負相關，收入越高，越不愛生孩子。
所以很明顯，出生率下降不能導致GDP下降，因為收入增長在前，出生率下降在後。收入增長是出生率下降的原因，所以出生率下降不會導致GDP下降。
小學數學不好的人，才會覺得出生率下降，就會導致GDP下降。
假設中國經濟不增長，那出生率就不會下降了。
一個城市的總房價是由這個城市的總收入決定的，總收入不會隨出生率下降而下跌，剛才分析過了。所以房價不會因為出生率下跌而下跌。
本文只是分析了出生率對房價的影響，並未分析其他因素。房價漲還是跌，跟股票漲還是跌一樣，受未來不確定性的影響。如果明天外星人入侵，地球馬上變成一張畫了，不用談房價了。
把今天的觀點用數學歸納一下，假設人均收入是i，出生率是b，房價是r。
出生率是人均收入的函數，b=f(i)，並且是負相關關係
房價和人數有關，和收入也有關，r=g(i*b)=g(i*f(i))。
得出的結論是房價和出生率無關，因為出生率是受人均收入影響的呀，出生率並不是人均收入的獨立變量。。
剛才還漏掉了一點。
出生率和人口的關係，出生率下降，不會導致人口減少。原因是這樣的，出生率下降的同時，人口壽命在增加。所以，在一個很長的長期內，我們不會看到中國人口減少，只會看到人口繼續增加。因為出生率下降的速度，趕不上人口壽命延長的速度。
這點是需要搞清楚的。
但談回到房價，老年人對房價幾乎無影響，大部分老年人對居住沒要求，買房的需求很少。
去談論這個觀點也要很小心，因為中國的老年人結構在調整。40後的老人和80後的老人，是消費習慣很不同的兩類人。在中國80歲的老人沒有買筆記本電腦買車的需求，但美國80歲的老人和20歲的年輕人一樣既要換車也要換電腦。等到80後老了，這代老人會和美國老人的生活習慣一樣，對生活有要求，買房的需求會繼續存在。
樓市信息
從官方數據來看，我國2017年出生人口約為1723萬人，2018年出生人口約為1523萬人，確實出生率不斷下降。出生率下降導致的人口減少，必然導致住房空置率上升。實事求是地說，中國出生率下降，確實和高房價有很大關係，簡單的道理就是，高房價不僅僅是讓人們買不起房，不能改善住大房子，而且還導致生活成本提高。反過來看，出生人口下降，將導致住房需求的減少，需求減少後，房價自然會有所下跌！
嘉興房產圈
房價不會降，但是視野需要開闊……
張子騫
房子一般是不會降的。只是看區分有沒有發展。國家管控的怎麼樣？ 還有就是 住宅小區房 在小縣城可能會下降。一線城市不會降 因為人流量大 發展機遇好 還有就是公寓。公寓一般也不會降 因為它屬於商業產品。投資理財的。
靚房君
首先出生率下降指的是比例，不是人數下降，總體還是增長的，只是增長放緩了。另一個以後是多久以後？你要是擔心二十年後完全沒必要，人生有幾個二十年，先享受這幾十年吧，再有，M2的增幅也要考慮，2010年到現在增加了近三倍，2000年到現在增加了十六倍。以後依然會增加，即使增幅放緩也還是增加。所以結果你應該已經猜到了。
